Neues Mainquartier in Volkach

Städtebau_Konzept_ Die Identität des neuen Mainquartiers entsteht aus der Überlagerung des ländlichen Kontextes Volkachs mit der heterogen gewachsenen Struktur und Typologie der Altstadt. Die differenzierte, städtebauliche Setzung schafft ein qualitätvolles Spannungsfeld ländlicher Urbanität mit attraktiv gestalteten Wohn-und Arbeitsclustern die robust und flexibel strukturiert sind. Bestehende Qualitäten und landwirtschaftliche Motive (Vierseithof, „Agrar-Hub“, Gemeinschaftliche Höfe, GEnutze-BEnutzte Dächer… ) werden aufgenommen und mit städtebaulichen Qualitäten - wie den benutzten, geneigten Dächern - kombiniert und zu einem eigenständigen identitätsstiftenden Ganzen weiterentwickelt. Neben einem innovativen, attraktiven Quartier für Wohnen und Arbeiten entsteht ein neuer zukunftsgerichteter, qualitätvoller Stadteingang im Süden für die Stadt Volkach. Die ländliche, kleinteilige Prägung Volkachs wird nicht ignoriert, sondern zum Ausgangspunkt einer neuen innovativen Quartiersentwicklung und zur Eingangsidentität der Stadt Volkach für die Zukunft.

Cluster_Nutzungen_Quartiere_ Schlüssig werden die bestehenden Qualitäten des Kontextes aufgegriffen und zu eigenständigen - abschnittsweise realisierbaren - Clustern, in Abfolge von Süd nach Nord, weiterentwickelt. Die Ausbildung differenzierter Cluster schafft eine klare Differenzierung und ein robustes Konzept für die abschnittsweise Realisierung.

1. Innovation-Hub _ Die Körnung der gewerblichen Strukturen (Fa. EIKONA) im Norden wird aufgegriffen und schlüssig zu drei flexibel nutzbaren Baukörpern mit Erschließungskern weiterentwickelt. Das Gebäude erlaubt eine differenzierte Nutzungsstruktur mit innovativen Büro-/Gewerbeflächen und zusätzlich die Möglichkeit von kombinierten innovativen Wohn- und Arbeitsformen. Die Parkierung wird kompakt im Untergeschoss abgehandelt. Die Gebäudestruktur bietet perfekte Möglichkeiten für eine nachhaltige energieeffiziente Konstruktion und Technik, sowie die Integration von aktiver Solarenergieerzeugung auf Dach und Fassade. Das Konzept der genutzten Dächer wird auf den Flachdächern mit Staffelgeschoss mit intensiver Begrünung fortgeführt. Das Materialkonzept setzt eine nachhaltige Skelettstruktur aus Recyclingbeton oder Holz vor.
2. LivingPlus-Wohnhubs _ Die Cluster für das Wohnen greifen die landwirtschaftliche Typologie des Vierseithofes mit kommunikativer Mitte auf und interpretieren diese neu. Die Wohntypologien entwickeln sich aus der heterogenen Struktur Volkachs mit seinen geneigten Dächern. Die Mehrfamilienhaustypologie entsteht aus einer flexibel vorfertigbaren Struktur aus Holzmodulen mit einer Spannweite von 7,80m, welche im Inneren flexibel belegt werden kann. Die Erdgeschosse bieten hervorragend flexible Möglichkeiten für Gemeinschaftsnutzungen, kleinteiliges Gewerbe und Büroflächen. Das Konstruktionsraster lässt sich einfach und wirtschaftlich in die Untergeschosse als Parkgeschossstruktur spiegeln. Die zweite Typologie mit den Satteldächern interpretiert das Stadthaus in innovativer Form. Neben gestapelten Einheiten entstehen auch nutzungsunterlagerte Einheiten mit Kombinationsmöglichkeit aus Arbeiten und Wohnen und Einliegerwohnungen mit darübergelegten Familienwohnungen für innovatives Generationenwohnen. Konstruktion und Material der Häuser sind wirtschaftlich vorgefertigt und nachhaltig zugleich. Die Mehrfamilienhäuser entstehen aus einem Recyclingbetontisch im Unter- und Erdgeschoss und darauf vorgelagerter Holzmodulstruktur. Die Stadthäuser bestehen aus vorgefertigten Holzwänden mit Recyclingstrohfüllungen. Die Fassaden werden mit Urban Gardening begrünt und die Dächer sowohl GEnutzt als auch BEnutzt. Die Dächer der Mehrfamilienhäuser greifen die geneigten Dachformen auf und schaffen eine flexible Struktur für Photovoltaikelemente, Gemeinschaftsgewächshäuser für Urban Gardening, sowie attraktive Gemeinschaftsdachterrassen mit Blick über das Maintal und die Altstadt.
3. Sozial-Hub_ Die bestehende Struktur des BayWa-Areals wird aufgegriffen und fortgeführt. Die Kita wird teilweise in den Bestand integriert und durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Weitere Räumlichkeiten für die Generationen und Bürger Volkachs werden geschaffen - Vereinsräume, Veranstaltungsräume und Generationenräume. Das ehemalige Silogebäude wird zum Kulturraum mit Galerie für örtliche Künstler. Die enge Verknüpfung mit den Freianlagen schafft eine flexiblere Bespielbarkeit des Sozial-Hubs.
4. Agrar-Hub _ Die ehemalig als Gärtnerei genutzte Fläche und die ehemals historische Nutzung als Obstmarkt in der Nähe wird zum Ausgangspunkt des Agrar-Hubs, der zum genutzten Stadtgarten Volkachs am Quartierseingang wird. Die landwirtschaftliche Prägung Volkachs mit Wein und Agrarerzeugung bildet den selbstverständlichen Stadteingang Volkachs, welcher über das Gebäude der Markthalle bzw. Agrarhalle mit Agrar-Gründerzentrum ergänzt wird. Über der Markthalle wird ein Veranstaltungsraum für Seminare / Vorträge Platz finden können. Das Agrar-Gründerzentrum schafft stabile Strukturen für Gewerbe und Agrargründer und das Innovations-Hub am Stadteingang. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang mit Galerie und Ausstellung und im Obergeschoss eine flexible Struktur für die entsprechenden Einheiten. Die Gebäude werden mit heimischer Muschelkalkfassade errichtet.

Freiraum_ Das Konzept der Freiraumgestaltung verfolgt die Idee mit der stufenweisen Entwicklung des neuen Quartieres, eine attraktive Grün- und Wegeverbindung zwischen dem südlichen, kulturlandwirtschaftlich geprägten Ortseingang und der historischen Altstadt Volkachs zu schaffen. In Nord-Süd-Richtung entsteht mit der Abfolge von Retentionsflächen, Gärten, Höfen und Spielflächen aller Cluster und Quartiere ein zusammenhängender grüner Freiraum, der sich selbstverständlich in das Luftbild Volkachs eingliedert.
Ausgangs- und Endpunkt bildet die gemeinschaftliche Anbaufläche am Agrar-Hub. Als „kulturlandschaftliches Landmark“ wird die Fläche des südlichen Ideenteils zu einem sanften Hügel aufgeschüttet und mit regionaltypischen Obstgehölzen (Weinreben, Kirschen, Äpfel) zum neuen Aushängeschild Volkachs. Bürgergärten und -felder fördern den Gedanken der gemeinschaftlichen, biologischen Landwirtschaft und schaffen gemeinschaftliche Identität. In der Markthalle werden regionale Produkte vermarktet und Feste gefeiert. Die Fuß- und Radewegeverbindung der Ländestraße wird künftig über den Vorplatz der Agrarhalle geführt.
Zudem soll die Sommeracherstraße mit „Alleebäumen“ aufgewertet werden um den heterogenen Straßenraum als „Stadteinfahrt“ zu attraktivieren. Entlang der stark versiegelten östlichen Gewerbeflächen wird ein grüner Rücken ausgebildet, der als klimatischer Filter und ökologischer Korridor eine begrünte Mauer (Sicht- und Lärmschutz) und Retentionsflächen mit wasserziehenden Sukzessionsgehölzen der Mainaulandschaft vorsieht.
Die gepflasterten Wohnhöfe werden durch private Gärten und zentrale, gemeinschaftliche mit Hofbäumen bepflanzten Kiesplätzen geprägt. Gärten und Vorgärten werden zugunsten der Kommunikation ohne abgrenzende Hecken realisiert, stattdessen sollen blühende Staudenrabatten und Sträucher die Höfe floral strukturieren und die verschiedenen Gebäudetypen zusammenführen. Zwischen den Innovationsgebäuden entstehen halböffentliche Höfe, mit multifunktionalen Nutzungen für Veranstaltungen und Aufenthalt für Mitarbeiter und Besucher.

Konstruktion_Material_Gestalt_ Neben der kompakten Setzung und der geringen Versiegelungsfläche wird das innovative neue Quartier durch nachhaltige, ressourcesparende Konstruktionen geprägt. Massive Konstruktionen aus energieaufwendigem Beton werden durch Recyclingbetonverwendung optimiert und auf ein Minimum reduziert. Ansonsten werden vorgefertigte Modulstrukturen aus nachwachsenden Rohstoffen (Holz, Stroh) verwendet und mit begrünten Fassaden und Dächern ergänzt. Die Konstruktionsstruktur ist so angelegt, dass sich diese schlüssig bis in die Parkgaragen durchführen lässt und damit ein robustes stabiles wirtschaftliches Konzept entsteht. Schlüssig ergibt sich die Gestalt der neuen Quartiere aus der Überlagerung von Städtebau und Konstruktion. Die Gliederung der Altstadt in der gewerblich geprägten Erdgeschosszone mit darüber lagernden Wohngeschossen wird aufgegriffen und durch die genutzten / benutzten Dachflächen mit geneigten Dächern ergänzt. Das Erscheinungsbild des Quartiers mit seinen robusten langlebigen hinterlüfteten Fassaden aus nachwachsenden Rohstoffen passt sich hervorragend in das Ensemble Volkachs ein und schafft ein innovatives neues eigenständiges Quartier.

Technik_ Energie_ Das nachhaltige wirtschaftliche Konzept wird durch ein innovatives Technik- und Energiekonzept ergänzt. Neben der geringen kompakten Flächenversiegelung und der Fassaden- und Dachbegrünung wird mittels Photovoltaik und Solarthermie aktiv Solarenergie genutzt. Das neue Mainquartier schafft ein differenziertes Angebot aus nachhaltigem Wohnbau in Holzhybridbauweise sowie hochwertigen Büro- und Gewerbeflächen. Infolge dieser Durchmischung ist hinsichtlich der Energieversorgung eine Quartierslösung vorteilhaft, da sich im Tagesverlauf keine wesentlichen Lastspitzen ergeben und ein verhältnismäßig gleichmäßiger Energiebedarf entsteht. Insbesondere für die Büro- und Gewerbeflächen kann dabei die geplante Eigenstromerzeugung mittels Photovoltaik tagsüber sehr gut genutzt werden. Aber auch für die Wohngebäude ist eine Nutzung des Stroms der PV-Anlagen angedacht. Dabei könnte beispielsweise eine dezentrale Warmwasserversorgung mittels eigenstromversorgter Durchlauferhitzer erfolgen. Dies hat den Vorteil, dass keine (energie-) aufwändige Warmwasserspeicherung und auch keine Warmwasserleitungen erforderlich sind. Die Wärmeversorgung zur Beheizung der Gebäude erfolgt durch eine, ggf. mehrere zentral im Quartier angeordnete Nahwärmestationen. Durch diese Bündelung kann eine hocheffiziente Energieversorgung mit sehr niedrigem Primärenergiefaktor sichergestellt werden. Die Anlagen der Nahwärmestation werden dabei so dimensioniert, dass für die Wohnbebauung mindestens die KfW-Energieeffizienzklasse KfW-55 EE erreicht wird. Die Wärmedämmung der Gebäude ist bereits so hochwertig geplant, dass eine Förderfähigkeit erreicht werden kann. Die Mobiliät wird komplett für E-Mobilität vorgerichtet und mit Mobilitäts Hubs (E-Mobile, car-sharing, Lastenräder,…) ergänzt.

Nachhaltigkeit_Wirtschaftlichkeit_ Die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit des Quartiers ergeben sich selbstverständlich aus dem Städtebau, der Typologie und Konstruktion der Gebäude. Die Verwendung nachwachsender Rohstoffe wird mit Recyclingbaustoffen und der Solarnutzung ergänzt. Die Setzung der Gebäude und die Typologie schafft optimale Voraussetzungen für ein innovatives nachhaltiges wirtschaftliches Quartier. Die differenzierte Nutzung wird auch zu einer sozial durchmischten und damit nachhaltigen Bevölkerungsstruktur führen. Durch die Schaffung des neuen Stadteingangs wird das Quartier nicht zur isolierten Insel im Stadtgefüge, sondern wird integraler Bestandteil einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Die selbstverständliche Bauabschnittsbildung der Cluster schafft beste Voraussetzungen für ein wachsendes wirtschaftliches Quartier.

Mainquartier_Volkach_ Das neue innovative Mainquartier wird zum integralen Bestandteil der historischen Entwicklung der Stadt Volkach und dieses als Beispiel gebendes nachhaltiges energieeffizientes Quartier für ländliche Urbanität in eine stabile Zukunft führen.

Bauabschnitte_ Die entsprechenden Cluster bilden die Voraussetzung für die jeweiligen Bauabschnitte und Bauschritte. Der hohe Vorfertigungsgrad der Konstruktion wird die Störungen durch Bauvorgänge minimieren.

Ruhender Verkehr_Durchwegung_ Der ruhende Verkehr wird in den Mobilitäts-Hubs im Untergeschoss abgewickelt und durch erdgeschossig, integrierte Stellplätze für Fahrräder und E-Fahrräder ergänzt. Die Vorrichtung von E-Mobilität und die Nutzung von PV-Anlagen ist selbstverständlich. Das Quartier ist sowohl in Nord-Süd-, wie auch in Ost-West-Richtung mit Fuß- und Radwegverkehr optimal durchquerbar und vernetzt. Versiegelte Erschliessungswege werden auf ein Minimum reduziert. Die versiegelten Parkflächen werden wasserdurchlässig ausgeführt.

Verknüpfung_Verbindungen _ Die bestehenden Straßen werden selbstverständlich aufgegriffen und weiterentwickelt. Die Ländestraße wird verkehrsberuhigt als Fuß-/Radwegverbindung und damit an das südlich vorgelagerte Quartier angeschlossen. Die Sommeracherstrasse wird aufgewertet mit einer Baumallee und erhält Ihre Funktion als Eingangsstrasse zurück. Die Alte Sommeracher Strasse wird zum Ausgangspunkt der Durchwegung in Nord-Süd Richtung.

LivingPlus-Wohnhubs _ soziale Durchmischung _ Kommunikation _ Innovation _ Nachhaltigkeit
- Wohncluster greifen die landwirtschaftliche Typologie des Vierseithofes mit kommunikativer Mitte auf und interpretieren diese neu
- Kommunikative Mitte schafft gemeinsamen Identifikationsort für sozialen Interaktion innerhalb des Quartiers
- Die Wohntypologien entwickeln sich aus der heterogenen Struktur Volkachs mit seinen geneigten Dächern
- Die Wohntypologien schaffen differenzierte, vielschichtige Angebote mit sozialer Durchmischung und unterschiedlichen Wohnungsgrössen _ intergration + Vielfalt
- Aufgreifen der Gliederung der Altstadt: EG mit Kleingewerbe / Büro / Gemeinschaft – OG mit Wohnen + Arbeiten – DG als genutzte benutzte Dächer mit PV, Erzeugerflächen, Urban Gardening und Gemeinschaft

Typologie WohnRegal _ die WohnGemeinschaft
- Vorgefertigte Holzmodulelemente im Raster 7,80m für maximale Flexibilität
- Im Erdgeschoss flexibel nutzbar für Gemeinschaftsnutzungen, kleinteiliges Gewerbe und Büroflächen
- Raster durchgedrückt bis in Untergeschoss Tiefgarage (optimale Stellplatzgröße 3x2,60m)
- Flexibel gestapelte Wohnungen / 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen variabel pro Etage
- vielfältige Wohn- und Lebensmodelle möglich / Homeoffice / Kombi live and Work
- Alle Wohnungen orientiert mit Ausblick zu Main und Weinbergen
- Sehr gute Belichtungsmöglichkeiten, durchgesteckte Grundrisse
- Großzügige Raumzonierungen
- Sehr gutes Raum- und Wohnklima
- Nachwachsende, nachhaltige Baustoffe
- Benutzte/genutzte Dächer mit PV, Erzeugerflächen, Geminschaftsterrassen, Ruheoasen

Typologie StadtHaus _ das GenerationenHaus
- Interpretation des klassischen Volkacher Stadthauses
- Variable Größe durch vorgefertigte Holzschotten (Aussenwände mit Strohfüllung) zwischen 3,80 und 5,70 Schottenbreite
- Vielfältig gestapelte Wohntypologie / ggf. gestapelte innovative Arbeits-/Wohntypologie
- Neben gestapelten Einheiten auch nutzungsunterlagerte Einheiten mit Kombi aus Arbeiten und Wohnen
- Einliegerwohnungen mit darübergelegten Familienwohnungen für innovatives Generationenwohnen

Konstruktion und Material _ nachhaltiges, einfaches Bauen
- wirtschaftlich vorgefertigte Konstruktionen / modular und flexibel und nachhaltig zugleich.
- MFH mit Recyclingbetontisch im Unter- und Erdgeschoss und darauf vorgelagerter Holzmodulstruktur
- Stadthäuser aus vorgefertigten Holzwänden mit Recyclingstrohfüllungen
- Fassaden aus nachwachsenden Rohstoffen werden mit Urban Gardening begrünt, teilweise Integration PV
- Dächer sowohl genutzt als auch benutzt / Integration PV Flächen