Büro- und Wohnbebauung am Waldwiesenkreisel in Kiel

Entwurfsidee
Aus unserer Sicht verlangt der nordöstliche Rand des Waldwiesenkreisels zunächst ein städtebauliches Zeichen als Gegenpart zu den drei jeweils sehr zeittypischen, großmaßstäblichen Gebäuden auf den anderen Blockecken. Zweitens sollte das neue Bauwerk in der autodominierten, eher unwirtlichen Umgebung nach innen wie nach außen mit einem entschieden ökologischen Ansatz einen Mehrwert für die Bewohner wie die Beschäftigten im Quartier bieten. Drittens sollte das Gebäude mit einer zeitgemäßen, kreativen Ausstrahlung für sich werben.
Unsere Leitidee ist es daher, eine im wahrsten Sinne Grüne Ecke zu bauen, die sich mit einer signifikanten Auskragung frech in den verkehrsgerecht fließenden Stadtraum schiebt und selbstbewusst, aber ohne vordergründige Repräsentationsmittel zeigt, wie eine moderne Arbeitswelt heute aussehen kann.

Städtebau + Erschließung
Die Blockrandbebauung der Hamburger Chaussee wird mit einem maßstäblich angepassten Zwischengebäude mit Satteldach fortgeführt. Die Straßenfront knicken wir im Anschlusspunkt zum Bestand leicht ab, um mit dem trichterförmigen Vorplatz, der sich zwischen Bürogebäude und Blockecke bildet, eine selbstverständliche Eingangssituation für das neue Quartier zu schaffen. Wir haben uns sehr bewusst dafür
entschieden, das Bürogebäude von der restlichen Bebauung freizustellen, um eine Hinterhoflage der Wohnbebauung zu vermeiden und eine selbstverständliche Adressbildung zu gewährleisten.
Die große Baumasse des Bürogebäudes schirmt die dahinterliegenden Gebäude dennoch weitgehend vom Verkehrslärm des tiefer liegenden Theodor-Heuss-Rings ab. Zudem sorgt seine gegliederte und dicht begrünte Fassade dafür, dass der Schall sich nur schlecht über Reflexion ins Quartier fortsetzen kann.

Wohnungen
Die Blockrandbebauung bildet mit drei Baukörpern im nördlichen Grundstücksbereich einen grünen Quartiershof, von dem aus alle Gebäude erschlossen werden. Den südwestlichen Auftakt der Hofbebauung bildet ein turmartig auf acht Geschosse erhöhter Gebäudeteil, in dessen Sockel eine Gemeinschaftsfläche Platz findet. Vom Quartiershof könnte idealerweise eine Fußgängerbrücke über die Bahnlinie ins gegenüberliegende Gelände der Moorteichwiese führen. Treppenhäuser und Nebenräume sind primär im Norden und Osten angeordnet, Wohnräume nach Süden und Westen. Schützenswerte Räume zur Bahn erhalten Schallschutzfenster (Hafencity-Fenster). Die Erdgeschosswohnungen werden gegenüber dem Erschließungsniveau um 80 cm angehoben und erhalten eine 1,20 m breite angehobene Vorzone, um ihre Privatheit zu sichern. Dadurch ergeben sich großzügige, ca. 3,30 m hohe Eingangsbereiche. Die barrierefreie Erschließung wird teilweise über Durchlader-Aufzüge gesichert, bei einseitig zugänglichen Aufzügen liegen die barrierefreien Wohnungen in den Obergeschossen.

Stellplätze
Die beiden Tiefgaragenbereiche für Büro und Wohnen werden zugunsten der Freiraumqualität über eine gemeinsame Rampe erschlossen. Unmittelbar anschließend liegen die Stellplätze der Büros, die der Wohnhäuser im nördlichen Teil werden durch ein internes Tor abgeteilt. Auch die Fahrradstellplätze liegen auf dieser Ebene. Da die TG-Decke zu einem großen Teil intensiv begrünt wird, beträgt die lichte Innenhöhe der Fahrradkeller im Bereich der Gebäude 2,70 m und kann damit platzsparende Fahrrad-Doppelparksysteme aufnehmen.
Auf Straßenniveau neben dem Einfahrtbereich zur Tiefgarage werden vier Kurzzeit-Besucherparkplätze für Lieferdienste u. ä. angeordnet. Zudem werden neben der Rampe über 30 Fahrradplätze für Besucher vorgesehen.

Bürogebäude
Das Bürogebäude ist um einen Lichthof organisiert und in einen Sockel mit doppelt hohem Erdgeschoss und einer offenen Galerieebene im 1. OG und fünf strukturell gleiche Obergeschosse gegliedert. An den Empfangs- und Haupterschließungsbereich schließt sich im Nordosten ein kleines Café mit Außenterrasse an. Der Sockelbereich könnte idealerweise insgesamt als offene Raumlandschaft einem oder zwei Mietern oder als Co-Working-Fläche dienen. Die oberen fünf Ebenen bieten auf einem kompakten Grundriss eine flexible Struktur mit Möglichkeiten für Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros. Auf jeder Gebäudeebene liegt ein Infrastrukturkern mit Nebenräumen, WCs und einer Kommunikationszone mit (Tee-)Küchenzeile.

Material + Konstruktion
Das Gebäude wird als Hybridkonstruktion ausgeführt. Das Erdgeschoss wird als eine Art Betontisch ausgebildet, um u. a. die Lasten aus den Auskragungen der Obergeschosse abzufangen. Es erhält eine Pfosten-Riegel-Glasfassade. Die Erschließungskerne werden aus Brandschutzgründen und zur Aussteifung ebenfalls in Beton ausgebildet, ebenso die Untergeschosse.
Ab dem 2. OG wird das Gebäude als Holzhybridkonstruktion mit Holzstützen und BSH-Trägern im Raster 5,4 x 5,4 m ausgeführt. Die Decken bestehen aus Beton-Fertigteilelementen, die mit der Holz-Tragkonstruktion kraftschlüssig verschraubt werden, um ein Recycling zu erleichtern. Sie dienen als Speichermasse der thermischen Stabilität des Gebäudes.
Der Skywalk zum Domcura-Gebäude wird als leichte Stahl-Glas-Konstruktion ausgeführt.
Die Fassaden zu West-, Süd- und ggf. Nordseite erhalten mechanisch bedienbare Schallschutz-Kastenfenster, die innen und außen versetzt öffnen und umlaufend in Sturz und Leibungen mit hochabsorbierenden Schallschutzflächen ausgerüstet sind. Die anderen Fassadenbereiche erhalten eine einfache Fensterschicht aus Holz-Alu-Elementen. Die geschlossenen Fassadenteile bestehen aus Holzrahmen-Fertigelementen, aus Brandschutzgründen mit einer äußeren Dämmebene aus Mineralwolle mit hinterlüfteter Faserzement-Verkleidung.
Die Konstruktion oberhalb des EG wird zugunsten hoher Qualität bei minimierter Bauzeit vollständig werksseitig vorgefertigt.

Haustechnik
Die technische Installation für Heizung, Elektro und Niederspannung verläuft, außer in der Galerie im 1. OG, die über die Decke versorgt wird, vollständig in aufgeständerten System-Doppelböden. Eine einfache Abluftanlage über die WC-Kerne sorgt für einen Grund-Frischluftumsatz, eine passive Nachtauskühlung wird über den Lichthof und Entlüftungsklappen in der Dachebene geführt. Eine Niederdruck-Sprühnebelanlage
mit 30 m³ Flachspeicherreservoir auf dem Dach sichert das Gebäude im Brandfall ab.

Grüne Fassade
Die intensiv bepflanzte Fassade des 2. bis 6. OG bildet das eigentliche Signet des Gebäudes. Im 2. OG bietet ein als Trog ausgebildetes Beton-Fertigteilelement ausreichend Grundsubstrat für eine intensive Begrünung auch der oberen Geschosse mit Kletter- und Rankpflanzen. Zusätzlich erhält jedes Geschoss eine umlaufende Reihe von großformatigen Pflanzkästen. Diese lagern auf Stahlkonsolen auf, die in den Geschossdecken verankert und außen an Edelstahlseilen vom Dachrand abgehängt werden. Die Pflege erfolgt von Wartungsstegen aus, die gleichzeitig den Beschäftigten als Pausenbalkon dienen.
Die Pflanzen werden mit einer wartungsarmen permanenten Schwerkraft-Bewässerungsanlage mit Regenwasser vom Dach gespeist, sodass nur in extremen Trockenzeiten eine zusätzliche Bewässerung nötig wird. Die Pflanzen werden je nach Himmelsrichtung so zusammengestellt, dass schon im Winter allseitig eine lichte Begrünung immer präsent ist, die im Sommer insbesondere auf den Sonnenseiten erheblich intensiviert wird.
Allerdings ist die Bepflanzung nicht in erster Linie Zeichen: So wirken Pflanzen und Pflanztröge zusätzlich schallmindernd, das Mikroklima wird verbessert, der sommerliche Wärmeschutz wird durch Verdunstung und Verschattung signifikant erhöht und nicht zuletzt begünstigen Pflanzen die positive Wahrnehmung des Arbeitsumfeldes psychologisch erheblich.