Quartiersentwicklung Hellerhöfe in Frankfurt am Main

Überzeugend für die Jury ist die städtebauliche Figur, die einerseits die Blockrandstruktur des Quartiers arrondiert und sich somit sehr selbstverständlich einfügt. Andererseits arbeitet sie mit mäandrierenden L-förmigen Baukörpern, die die entstehenden Höfe öffnen und die Belichtung von Süden, Westen und Osten begünstigen. Der Ideenteil bindet mit einem U-förmigen Baukörper das Bestandsgebäude für das Schulensemble selbstverständlich ein und die Baukörper umfassen den neu entstandenen Schulhof. Die Gebäudehöhen variieren von 5-6 Geschossen in den Höfen und am Schulgebäude bis zu 7-8 Geschossen – zurückgestaffelt auf den Blockrändern. Das Hochhaus bildet mit 14 Geschossen einen angenehmen städtebaulichen Akzent. Die Höhenentwicklung ist städtebaulich angemessen und vertretbar.
Aus dem Hochhausbaukörper an der Mainzer Landstraße entwickelt sich sehr geschickt ein mäandrierender Baukörper, der vor dem Turm an der Hellerhofstraße einen Platz und für den nördlichen Wohnbaukörper einen geschützten Innenhof ausbildet. Die Hellerhofstraße ist verkehrsberuhigt und verbindet so beide Teile des Quartiers. Der große Hof im Teilbereich Ost wird durch fünf umlaufend angeordnete Finger gegliedert, die den Hof zonieren, ohne ihm die Großzügigkeit zu nehmen und weite Aussichten innerhalb des Hofes ermöglichen.
Die Herzstücke der neu entstanden Höfe sind bespielbare Gärten und Grünräume, die die gemeinschaftlichen Außenräume für die Bewohner erlebbar machen - sorgsam zoniert in öffentliche Grünräume mit Durchwegungen und privaten Gärten für die Nachbarschaften.
Ergänzend ermöglicht die Aktivierung der Erdgeschosszonen die Belebung der öffentlichen Bereiche, um die urbanen Qualitäten des Quartiers zu stärken.
Die vorgeschlagenen horizontal strukturierten Baukörper begünstigen eine Maßstäblichkeit und Gliederung der Baukörper - die mineralisch anmutenden Fassaden fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein. Eine horizontale Staffelung der Baukörper über dem 5. Obergeschoss schafft eine angenehme Traufwirkung, die gut zu den darauf angeordneten 2-3 Staffelgeschossen vermittelt.
Die Hoffassaden sind weicher und verspielter. Sie haben vorgehängte Balkone und horizontale Friese, die zusammen mit den üppigen Begrünungen die Höfe positiv prägen.
Büro- und Gewerbenutzungen sind an der Mainzer Landstraße und am Platz in der Hellerhofstraße angeordnet. Die Kita befindet sich im nördlichen Bereich mit sinnvoll zugeordneten Außenbereichen. Die Schule liegt auf dem dafür zugewiesenen Bereich mit einer Erschließung von Westen und Osten über das Quartier.
In allen übrigen Bereichen ist Wohnen angeordnet. Die Wohnungen sind vorzugsweise als durchgesteckte Wohnungen in Nord-Süd- und auch in Ost-West-Richtung konzipiert. Ausnahme sind die im großen Innenhof vorgeschlagenen „Gartenhäuser“ mit der Option auf Cluster oder Gemeinschaftswohnungen. Die Funktionale Zuordnung ist naheliegend und überzeugend.
Die Arbeit verfolgt im Rahmen der Nachhaltigkeit den Begriff der „Permanenz“ und setzt sich mit der CO2-Bilanz des Gebäudes auseinander. Die Arbeit schlägt eine Dachbegrünung mit Urban Gardening vor. Außerdem wird sorgsam darauf geachtet, dass in den Innenhöfen sowohl im West- als auch im Ostteil der Anlage große Bereiche des Innenhofes nicht durch eine Unterkellerung versiegelt sind. Damit sind ökologische Konzepte wie Wasserrückhaltung und Speicherung sowie die Anpflanzung von Bäumen und intensiver Begrünung bodengebunden realisierbar. Dies macht die Begrünungsvorschläge umso überzeugender und wird von der Jury gelobt.
Die Arbeit erreicht die geforderte Ausnutzung des Grundstücks und gewährleistet damit grundsätzlich die wirtschaftliche Voraussetzung für die Baumaßnahmen. Sowohl bei den Büro- als auch bei den Wohnungsgrundrissen haben sich die Verfasser mit flexibel nutzbaren Grundstrukturen auseinandergesetzt.
Die Arbeit schlägt eine überzeugende Baukörperanordnung vor, die einerseits eine eigenständige Identität entwickeln kann und andererseits das Potenzial hat, sich selbstverständlich als Stadtbaustein einzufügen.