Entwicklung Wohnviertel Blasius-Blick in Kaufbeuren

Mit überzeugend einfachen Mitteln gelingt es dem Entwurf für Ort und Aufgabe eine eigenständige Antwort zu entwickeln. Entlang der Kemptener Straße wird die Morphologie der kleinteiligen, offenen Bebauung in Körnung und Maßstab weitergeführt und die vorhandene Struktur unaufgeregt und selbstverständlich ergänzt. Dahinter schlagen die Verfasser*innen eine auf den ersten Blick ungewöhnliche Typologie vor: Fünf v-förmige, leicht geknickte Baukörper schwingen frei durch das sanfte Wiesental des Märzenbachs. Durch Drehung und Spiegelung der Gebäude gelingt eine spielerische Arrondierung des Bestandes, gleich-zeitig entstehen fließende Freiräume, die den Blick auf die Altstadt freigeben und alle Häuser in den Grünraum einbetten. Dieser enge Kontakt zwischen Ge-bäude und Grün sowie die gleichmäßige Verteilung der Baumassen auf dem Areal wird als besondere Qualität des Entwurfs wahrgenommen.
Die mehrfache Wiederholung desselben Gebäudetypus ermöglicht eine wirtschaftliche Bauweise ohne räumlich monoton zu wirken, da die Knicke wechsel-volle Raumbezüge aufspannen und die Baukörper mit ständig neuen Ansichten überraschen. Die Konzentration der Parkierung und Anlieferung am südwestlichen Eingang wird positiv bewertet, bedeutet aber eine weitgehend autofreie Erschließung des Quartiers bei der die in der Auslobung gewünschten Wege-längen überschritten werden.
Die städtebauliche Setzung schafft einen zwischen den Gebäuden frei fließen-den Grünraum. Entlang des in der Mitte angeordneten Fußweges finden sich zu beiden Seiten des Märzenbachs verschiedene Spiel- und Aufenthaltsangebote, die alle erkennbar zu einem in sich kohärenten Freiraum gehören. Der Kinderspielplatz ist annähernd im Zentrum des Quartiers ruhig und geschützt platziert, die Angebote für das gemeinsame Gärtnern plausibel angeordnet. Besonders positiv ist zu werten, wie die Rotbuche im westlichen Biotop in Szene gesetzt und optimal geschützt wird. Weniger überzeugend ist die Anlage des Fahrradparkplatzes entlang der Stützmauer im südöstlichen Biotop. Zum einen sind hier Eingriffe in den Wurzelraum der Bäume zu vermeiden. Zum anderen hat dieser Raum im Schatten prächtiger alter Bäume und zugleich an der ‚Naht‘ zum Blasiusberg ein atmosphärisches Potential, das mit dieser pragmatischen Nutzung verspielt wird. Auch eine Anbindung an das Wegesystem des Blasiusbergs wäre hier wünschenswert.
Das Wegesystem selbst wirkt zuweilen etwas starr. Vor allem nördlich des Grillplatzes wäre eine ruhigere, freiere Formulierung wünschenswert. Der nördlichste Baukörper wirkt eingezwängt zwischen der westlichen Grundstücks-grenze, dem Schutzraum und der ansteigenden Topografie. Auch der Quartiersplatz scheint eher den Flächenbedarfen der Feuerwehr geschuldet und lässt eigene Qualitäten vermissen. Die im Text erwähnten großzügigen Privatgärten sind im Plan nicht ersichtlich. Zugunsten der gemeinsam nutzbaren Freiflächen sollten Privatgärten eher knapp dimensioniert werden. Auch eine voll-ständige Darstellung der Feuerwehrflächen wird vermisst. Für den südöstlichen Block gilt, dass die Biotopgrenzen einzuhalten sind und diese Flächen nicht als Feuerwehrzufahrt genutzt werden können.
Insgesamt zeigen die Verfasser*innen einen ansprechenden Freiraumentwurf. Die genannten Defizite beim Umgang mit dem südöstlichen Biotop sowie mit dem Nachweis von Feuerwehrflächen für die drei südlichen Gebäude müssen im weiteren Planungsverlauf behoben werden, um die dargestellten Qualitäten umsetzen zu können.
Im Inneren lassen die Gebäude kompakte Grundrisse erwarten, wobei die innere Erschließung der Fünfspänner etwas unterdimensioniert wirkt und aufgrund der Stichflure die Orientierung erschwert. Auch die Wohnungen sind kompakt organisiert, was jedoch zu deutlichen Einschränkungen bei der Barrierefreiheit führt. Für die Straßenrandbebauung wird die angebotene Nachrüstoption von Aufzügen begrüßt, da sie die sehr kleinen Gebäude maßvoll und spar-sam erschließt. Die Grundrissorganisation der Einspänner an der Kemptener Straße ermöglicht ein lärmabgewandtes Wohnen und schirmt die dahinterliegenden Gebäude weitgehend vom Verkehrslärm ab.
Für eine Befahrung mit Feuerwehrfahrzeugen ist das Wegenetz deutlich zu schmal ausgelegt. Bei Entfluchtung der Wohnungen ab dem 3.Obergeschoss mit Drehleitern der Feuerwehr ist daher eine zusätzliche Versiegelung des Freiraums zu befürchten, die durch eine geeignete Orientierung der Grundrisse zu vermeiden ist. Die Höhenentwicklung bewegt sich zwischen drei und maximal fünf Geschossen, wobei sich die zurückgesetzten Staffelgeschosse positiv auf das Erscheinungsbild auswirken. Kritisch hinterfragt werden hingegen der konstruktive Aufwand und der hohe Verglasungsanteil dieser Staffelgeschosse.
In Konstruktion und Materialität bietet die angebotene monolithische Bauweise einen konventionellen aber bewährten Standard. Die unterschiedliche Farbigkeit der Putzfassaden verspricht ein heiteres Erscheinungsbild, das im Zusammenspiel zwischen hoher Dichte und maßvoller Höhenentwicklung überzeugt. Die Dachaufsichten der Flachdächer sind als fünfte Fassade von der Altstadt aus einsehbar, sie müssen mit besonderer Aufmerksamkeit gestaltet werden, dabei sind technische Dachaufbauten zu vermeiden und Photovoltaikanlagen sensibel in die Dachfläche zu integrieren.
Insgesamt bietet die Arbeit einen charaktervollen, gut proportionierten Städte-bau mit einer spannungsvollen Gebäudevolumetrie, hoher Dichte und großzügigen Freiräumen, bei leichten Schwächen in der innenräumlichen Organisation der Gebäude.