Quartier an der Schäferlinde in Herrenberg

Städtebau - Das Grundstück 

Mit dem Grundstück an der Schäferlinde entsteht die Chance neben dem Stadtzentrum, von Herrenberg und dem BayWa Areal ein neues, innovatives und urbanes Wohnquartier zu realisieren. Eine der Voraussetzungen ist es dabei die Belastungen aus der B296 zu reduzieren und so ein inneres Quartier entstehen zu lassen, dass einen eigenen Charakter und eine hohe Wohnqualität erhalten kann. 

Städtebau - Schutz gegen Lärm - Die Umfassung 

Durch eine kompakte Randbebauung, die sich konsequent in den Innenbereich orientiert, wird die Voraussetzung geschaffen einen ruhigen, wertigen und autofreien "Innenhof" zu generieren. Dabei bildet, die auf dem Gelände vorhandene und in die Konzeption integrierte wertvolle Baumsubstanz einen zusätzlichen Distanzraum, der auch eine optische Abschirmung unterstützt. 

Städtebau - Öffnung der Ecken - Zugänge des Quartiers 

Die Randbebauung wird in Ecken sensibel geöffnet, damit öffentliche Zugänge von der Stadt ins Zentrum des Hofes geschaffen werden können. 

Städtebau - Das Quartiersherz - Hof in Hof

Durch die Umgrenzung des Grundstücks entsteht ein ruhiges und idyllisches "Quartiersherz", dass durch eine 2. Ebene zu einem "Hof im Hof" wird und durch eine Verdrehung des inneren Hofs vielfältige, qualitätsvolle und durchgrünte Freiräume generiert, die auf die jeweilige Bebauung aus unterschiedlichen Typologien reagieren. Die entstehenden Platzfolgen sind den jeweiligen Wohnbereichen zugeordnet und brechen lange, monotone Sichtachsen. Qualitätsvolle Aufenthalts- und Begegnungszonen für die Bewohner wechseln sich mit Spielflächen und lebendigen Grünflächen ab.

Städtebau - Umgrenzung des Hofes - Türme und Maisonettes

Das innere Gebäudeband besteht aus zwei Typologien: die Türme und die Maisonetten. 

• Die Türme stehen im Zentrum des Hofes und wirken als Referenzpunkte und Fokus des Quartiers 
• Die niedrige Maisonettes bilden die Kanten des zentralen Hofs und schaffen einen freundlichen, wohnlichen Maßstab zur Quartiersmitte

Städtebau - Freiräume - Charakter des Quartiers

Da für ein funktionierendes und lebendiges Quartier die Qualitäten der Freiräume eine wesentliche Bedeutung haben, liegt einer der Schwerpunkte auf einer möglichst großen Vielfalt von Platzsituationen unterschiedlicher Ausprägung.

Durch die Verdrehung der inneren  Bebauung zur äußeren Umfassung gelingt es variierende, lebendige Freiräume für die äußere und innere Bebauung zu generieren. Es entstehen Freiräume, die sich von halböffentlichen zum öffentlichen Charakter im zentralen Innenbereich entwickeln. Diese Vielfältigkeit prägt den Charakter des Quartiers: Sitzangebote, Spielplätze und Fahrradabstellmöglichkeiten unterstützen die Vielfalt und Lebendigkeit dieses inneren Quartiers. Zusätzliche Gemeinschaftsräume orientieren sich zur Quartiersmitte und ermöglichen zusätzliche Nutzungen an dem neuen Hof im Hof. 

Der Erhalt des wertvollen Baumbestandes entlang des Gebietsrandes sowie im Inneren sichert Lebensräume und prägt mit den vorhandenen wertvollen Bäumen den Freiraum. 

Versickerungsfähige Oberflächen leisten eine wichtigen Bestandteil zur Minimierung der Versiegelung sowie zur Rückführung des anfallenden Regenwassers innerhalb des Quartiers. Über die offenen Fugen wird mit der eintretenden Verdunstung die Kühlung um Wohnquartier gefördert. Dies wirkt zusammen mit den Beschattungen und der Kühlung durch die erhaltenen großen Bäumen der sommerlichen Erhitzung entgegen. 

Städtebau - Erschließung - vom Innenhof 

Über die jeweiligen Ecken erfolgen die Haupterschießungswege in das Quartier, fußläufig genauso wie mit dem Rad. Die Hauszugänge werden dabei konsequent von den inneren Straßen des Quartiers erschlossen. Dabei laden breite Zugangswege die Besucher und Bewohner mit Sitzbänken und grünen Inseln zum Verweilen ein und bieten gleichzeitig die erforderliche funktionale Breite für die Feuerwehr. Dezentrale Fahrradabstellplätze bieten Besuchern und Bewohnern eingangsnah die Möglichkeit, Räder abzustellen. 

Städtebau - Erweiterung 

Das Hof-im-Hof-Konzept bildet den Rahmen für eine weitere Entwicklung des Grundstücks. Mit der Fortsetzung der vorhandenen Typologien kann das Quartier in kohärenter Form vervollständigt werden. 

Baukörper - Funktion 

Alle drei Typologien sind nach den gleichen Prinzipien konzipiert mit den nachfolgend aufgeführten Unterschieden in ihren Funktionen: 

Die Umfassung ist in drei Bändern organisiert mit 

• breiten, querliegenden Treppenhäuser an der Straßenfassaden, als Puffer gegenüber dem Verkehrslärm 
• einen "Service-Band" an den Treppenhäusern mit den Nasszellen, Küchen und Loggien 
• Schlafzimmern zum ruhigen Innenhof
• "Durchwohnen" mit zweiseitig belichteten Wohn- und Essbereichen
• Verglasten Wintergärten an der Straßenfassade als Schutz gegen Lärm 
• offenen, großzügigen Balkonen zum inneren Hof

Die Türme sind Bestandteil der zwei innen Bänder als Fokus der Mitte mit: 

• Kompakten, innenliegenden Treppenhäusern, 
• kurzen "Service-Fluren" in der Mittelachse mit Nasszellen und Küchen 
• gutorientierten Zimmern, 
• großzügigen Balkonen und grüne Loggien 
• eine "grüne Wand" auf der Seite der Nasszelle durch die begrünten Loggien

Die Maisonetten sind in drei Zeilen organisiert mit: 

• einer variablen Nutzung als 2-geschossige Maisonette oder gestapelt mit Wohnungen im Erdgeschoss und Maisonetten ab 1.OG
• geschützten Eingangsbereichen
• einläufigen Eingangsbereichen 
• einläufigen, internen Treppen oder zur Erschließung der oberen Maisonette
• gutorientierten Zimmern 
• großzügige Dachterrassen 
• privaten Gärten für jede Wohnung im EG

Ausführung - Abstandsflächen 

Durch die Kombination unterschiedlicher Typologien ist eine wirtschaftliche Ausnutzung unter Berücksichtigung langanhaltender Besonnung und eine ausgewogenen Maßstäblichkeit gegeben, bei Einhaltung aller Abstandsflächenregelungen.

Ausführung - Brandschutzkonzept 

Die Straßenrandbebauung kann auf Grund der durchgesteckten Wohnungen für die Feuerwehdrehleiter im 2. Rettungsweg erreicht werden. Die inneren Straßen des Hofes sind für Feuerwehrfahrzeuge befahrbar, so dass auch hier ausreichend Flächen für Fahrzeuge und Aufstellleitern zur Verfügung stehen. teilweise werden die Fahrzeuge der Feuerwehr begrünt und werden somit dezent in die Freiflächengestaltung integriert. 

Ausführung - Konzeption 

Tragende Stahlbetonkonstruktion mit außenliegendem großformatigem Mauerwerk ( nach Schallschutzanforderungen ggf. auch Beton). Tragsystem auf Fertigteile ausgerichtet. Tiefgarage in Stahlbeton. Außenfassaden überwiegend WDVS (strukturiert), Sockelbereiche mit besonderer Behandlung. Sie inneren 2-3-geschossigen Zeilen mit Stahlbetonschotten und ggf. gedämmten und verputzten Mauerwerk a n den jeweiligen Stirnseiten und im DG.