Wohnbauliche Entwicklung „Berliner Straße“ in Leonberg

Konzeption:

In direkter hochwertiger Lage am Stadtpark von Leonberg bildet das neue Gebäudeensemble an der

Berliner Straße ein modernes attraktives und prägendes grünes Quartier mit hoher Identität. Mit

kurzen Wegen in die offenen weiten Grünflächen des Stadtparks angebunden und einer klaren

einladenden Adresse mit dem städtebaulichen Hochpunkt an der Berliner Straße wird das neue

Wohnen im Park inmitten weitläufigen Grüns zum lebenswerten Ort.

Das neue Quartier bietet mit seinen Wohngebäuden und dem durchgrünten Freiraum ein

hochwertiges Wohnumfeld mit attraktiven Aufenthalts,- Begegnungs-, Spiel- und Privatflächen.

Gleichzeitig erfolgt ein zeitgemäßer nachhaltiger Umgang mit Materialien, eine Minimierung der

versiegelten Flächen sowie eine intensive Rückführung von Regenwasser in den Wasserkreislauf

innerhalb des Grundstücks.

Über eine gut auffindbare Zufahrt im Kreuzungsbereich der Berliner Straße mit der Breslauer Straße

erreichen Besucher der Wohngebäude wie auch der Gewerbe- und Büronutzungen im höchsten

Gebäude am zentralen Vorplatz das Quartier. Neben dem städtebaulichen Hochpunkt ist auch der

Standort der städtischen KiTa verkehrsgünstig am Vorplatz gelegen und damit auf kurzem Weg und

sicher erreichbar.

KiTa sowie Gewerbe- und Büroturm fungieren hierbei als Filter. Verkehrsabgewandt gelegen bieten

die dahinter und ruhig in Grünflächen eingebetteten Wohngebäude ein attraktives Wohnumfeld direkt

im Park. Der durch die Wohngebäude hindurchfließende intensive Grünraum bildet als Teil des Parks

mit seiner Grünen Mitte für die Bewohner einen gemeinschaftlichen geschützten multifunktionalen

Ort für Begegnung, Spiel und Kommunikation. Spiel- und Sitzangebote sowie einladende offene

Grünflächen bieten den Bewohnern eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Freistehende Bäume

spenden Schatten sowie Verdunstungskühle bei sommerlicher Hitze. Mehrere barrierefreie

Wegeverbindungen verknüpfen das Quartier mit der Umgebung – zum Park sowie auf kurzem Weg in

die angrenzenden Straßenräume und Stadtteile. Die angelegten Wegeverbindungen ermöglichen auch

der Feuerwehr im Rettungsfall die Zufahrt zu den erforderlichen Aufstell- und Anleiterflächen.

Neben der zentralen Grünen Mitte wird im westlichen Grundstücksteil an der Nahtstelle zur

benachbarten Wohnbebauung eine große allgemeine Spielfläche angeboten, die auch für die

Öffentlichkeit zur Nutzung zur Verfügung steht. Über verschiedene Wegeverbindungen sind neben

dem neuen Quartier auch die Nachbarschaft sowie der Stadtpark an diese vielseitige und mit vielen

unterschiedlichen Angeboten ausgestattete Spielfläche angebunden, die als Teil des Parks einen

weiteren attraktiven Baustein bildet.

Durch die verkehrsabgewandte und dem baumbestandenen grünen Rücken am Park zugewandte Lage

der Außenfläche wird der KiTa eine großzügige sowie geschützte und naturnahe Außenspielfläche für

die Kinder ermöglicht. Über die in die Spielfläche integrierten Baumbestand entstehen wertvolle

beschattete Zonen.

Die Haupterschließung des neuen Quartiers erfolgt für die Bewohner über eine südlich gelegene

zentrale Tiefgarage-Ein- und ausfahrt an der Berliner Straße. Zusätzliche Stellplätze runden das

Angebot an oberirdischen Stellplätzen an dieser Zufahrt ab. Eine zentrale straßennah gelegene

Müllabholfläche direkt bei der Tiefgarageneinfahrt ermöglicht in diesem Bereich den

Entsorgungsbetrieben eine unproblematische Abholung. Die Lage der Zufahrt im Anschluss an das

bestehende langgezogene Feldgehölz ermöglicht hierbei den Erhalt der wertvollen Gehölzsubstanz.

Gleichzeitig bietet der Gehölzbesatz einen wertvollen Schutz für die von der Berliner Straße abgerückte

neue Bebauung.

Materialien, Nachhaltigkeit und Regenwassermanagement:

Ein hohes maß an Durchgrünung stellt eine Minimierung an Versiegelung sicher. Beläge versickern

durch offene Fugen das anfallende Oberflächenwasser und begünstigen damit gleichzeitig eine

Verdunstung zur Förderung des Kleinklimas im Quartier. Die auf der Tiefgarage angelegte hohe

Überdeckung mit hohen flächigen Begrünungsaufbauten ermöglicht neben der intensiven

Durchgrünung das nachhaltige Anpflanzen einer qualitätvollen üppigen Vegetation im Quartier sowie

eine effektives Regenwassermanagement.

Die eingesetzten Substrate bewirken eine hohe Wasseraufnahme und eine lange Wasserhaltung. Das

gespeicherte Wasser wird der Vegetation und somit dem Wasserkreislauf wieder direkt zugeführt.

Einzelbäume sowie Baumgruppen prägen das Quartiersbild und fördern über Verdunstung mit der

entstehenden Kühle das Kleinklima. Ebenso sichern offene Grünflächen sowie versickerungsfähige

Beläge aus Betonpflastersteinen mit ihrem hohem Fugenanteil neben der angenehmen

Oberflächenqualität ein hohes Maß an Verdunstung sowie Wasserrückführung in den natürlichen

Kreislauf. Trotz großflächiger Tiefgaragenunterbauung wird über den hohen Begrünungsaufbau auch

ein hohes Kompensationsvermögen von Regenwasser ermöglicht. Sanfte Oberflächengestaltungen

sorgen im Starkregenfall für eine erweiterte effiziente Rückhaltung des Regenwassers.

Neben den ebenerdigen Flächen bilden auch die mit intensiven und extensiven Dachbegrünungen

belegten Dachflächen einen weiteren wichtigen Bestandteil zur Durchgrünung und

Regenwasserrückhaltung.

Die Baumpflanzungen sowie die Eingrünungen aus gemischten Strauch- und Pflanzzonen entlang der

offenen Grünflächen inmitten sowie am Rand des Quartiers bieten zusammen mit den begrünten

Dächern der Wohnhäuser zudem unterschiedlichsten Tier- und Pflanzenarten nachhaltige

Lebensräume.