Städtebauliche Revitalisierung Areal Industriehof Speyer

Speyer Industriehof  

» eine einzigartige Denkmalanlage wird erhalten und durch präzise Raumfiguren und flexible Baufelder zu einem vitalen Quartier entwickelt «

Idee: Weiterbau durch Neuinterpretation der Kompositionsmerkmale

Die einzigartige Denkmalanlage des Industriehofs wird in ihrem Charakter insbesondere im nördlichen Teil soweit wie möglich erhalten und behutsam weiterentwickelt. Mit einer räumlich differenzierten Strategie soll das Areal zu einem vitalen Quartier entwickelt werden. Präzise Raumfiguren und flexible Baufelder fügen sich zu einer prägnanten Komposition zusammen, die als Ordnungsgerüst die baulichen Aktivitäten steuern und dabei die unterschiedlichen Qualitäten der Räume und Gebäude zur Geltung bringen soll.

Die Hauptachse des Areals wird vom Autoverkehr entlastet und soll als zentrale Wegeachse vorwiegend den Fußgängern und Radfahrern dienen. Diese »Meile« verbindet den heutigen Eingang mit den Freiräumen im Westen und fokussiert die Aktivitäten in einem abwechslungsreichen Stadtraum mit großer Lebendigkeit. Der Eingang im Osten wird durch ein Foyer gebildet, welches sich zum Rhein hin orientiert und mit einem prägnanten Torhaus markiert wird. Im Westen fungiert der Meilenplatz als attraktiver Platzraum für Erholung und Bewegung und öffnet das Areal zum angrenzenden Landschaftsraum sowie den weiteren Quartieren Speyers. Seine Ausrichtung auf das stadtbildprägende Nitrierungsgebäude inszeniert mit den benachbarten historischen Gebäuden einen einzigartigen identitätsstiftenden Stadtraum. Die Platzräume des Schlosserplatzes und des Wäschereiplatzes gliedern die Meile an Orten mit besonderem Charakter und öffnen das Areal nach Süden. Zwei Erschließungsachsen im Süden und Norden entlasten die Meile vom MIV und sorgen für die entsprechende Orientierung auch für Besucher.  

Die präzise gefügten Raumfiguren definieren Baufelder, die einen spezifischen Charakter aufweisen. Das Pfirrmannfeld im Nordosten wird als gemischtes Quartier neu entwickelt. Solitäre Kuben fügen sich zu einem Ensemble mit großer Urbanität. Das Pförtnerfeld südlich der Meile nimmt einzelne kleinere Neubauten auf. Das Gartenfeld orientiert sich zur Villa und soll ein Wohngebäude mit integrierter Kita aufnehmen. Die Hallen (49 und 50) am Schlosserplatz sollen Funktionen der Nahversorgung integrieren und durch Auf- bzw. Einbauten aus Holz neuen Wohnraum schaffen. Das Schlossereifeld in der Mitte zeichnet sich durch eine Durchdringung von alter und neuer Bebauung aus. Ein bis zu 7 Geschossen hoher Würfel soll unter Integration der Lagerhalle (53) als Hotel in Kombination mit Wohnen als Holzgebäude eine neue Landmark bilden. Das Wohnfeld im Westen greift durch die offene Baukörperkomposition den Charakter des Ortes auf und erzeugt besondere Wohnqualiäten mit vielfältigen Durchdringungen zum Freiraum.

Ein Regenwassermanagement optimiert die Rückhaltung des anfallenden Regenwassers auf der Fläche. Neu angelegte Flachdachflächen nutzen Retentionsaufbauten, um den Abfluss des Regenwassers zu reduzieren und kombinieren diese mit Zisternen zur Bewässerungsnutzung bzw. ausgewählten Stellen für gestalterische Wasserelemente (z.B. Flächen im Eingangsbereich Foyer). Zentrale Grünflächen z.B. am Wäschereiplatz und Schlosserplatz werden multifunktional für weiteren Retention und temporäre Anstauflächen genutzt. Die dort entstehenden Höhenunterschiede werden mit Sitzstufen gegliedert. Der südlich angrenzende Grünzug nimmt Überschusswasser auf und leitet dies gedrosselt in das Einzugsgebiet Franzosengraben ab.

Realisierungsstrategie:

Der nördliche Teil mit der ursprünglichen Industrieanlage (1897 1905) wird soweit möglich in seinem Charakter erhalten. Untergeordnete Anbauten können rückgebaut werden. Im Bereich des Alten Kesselhauses ist ein Neubau (1) möglich. Die Erschließung erfolgt wie bislang im Mischungsprinzip auf den vorhandenen Flächen.

Nach Abriss der Bestandsgebäude (2) kann die nördliche Erschließungsachse (3) in das Gebiet hinein geführt werden. Die große Halle (4) kann davon unabhängig weiter genutzt werden. Die Infrastrukturstation (5) wird nach stufenweise Bedarf .erweitert. Das Pfirrmannfeld (6) wird nach Verfügbarkeit der Flächen als Ensemble gebaut.

Die südliche Erschließungsachse (7) wird als erster Schritt realisiert. Im der Mitte kann sie soweit möglich im Mischungsprinzip auf vorhandenen Flächen (8) geführt werden. Die Bestandsbebauung am südlichen Rand (9) kann nach Bedarf auch weiter erhalten werden. Pförtnerfeld (10), Gartenfeld (11) und Fritz-Mech-Feld (12) werden sukzessive in behutsamer Weise um Neubauten ergänzt. Die Umbauten der Hallen 49 (13) und 50 (14) erfolgen bedarfsorientiert.

Die Gestaltung des Schlosserplatzes (15) erfolgt schrittweise nach Verfügbarkeit der Flächen. Die Grünflächen (16) wird in Abhängigkeit der Notwendigkeit des Regenwassermanagements umgestaltet. Das Schlossereifeld wird in Bausteinen weiter verdichtet. Die Quartiersgarage (17) wird nach Notwendigkeit gebaut. Hotel (18) und Quartiershaus (19) sollen als Impulsgeber frühzeitig realisiert werden. Die Halle 1 (20) kann in Abhängigkeit von der Nachfrage und Verfügbarkeit ausgebaut und aufgestockt werden

Das Wohnfeld (21) kann nach Fertigstellung der südlichen Erschließung unabhängig von anderen baulichen Maßnahmen realisiert werden. Der Meilenplatz (22) mit dem Meilenhaus (23) sollte möglichst parallel zum Wohnfeld gestaltet werden. Voraussetzung dazu ist die Verlagerung der noch vorhandenen Betriebe in den Schuppen (24).

Die Umsetzung der Wohnbebauung (25) am südlichen Rand erfolgt unabhängig vom restlichen Plangebiet.

Stadträume:

Meilenplatz

Der Meilenplatz im Westen öffnet das Areal zur Landschaft und empfängt Fußgänger*innen oder Radfahrer*innen aus den benachbarten Quartieren und dem Bahnhof. Die Knetsäle bilden den nördlichen Rand. Das Nitrierungsgebäude und die Wäscherei werden als stadtbildprägende Gebäude inszeniert. Das Meilenhaus fungiert als Tor und wirkt durch seine solitäre Position und skulpturale Gestalt. Als Wohnhaus (z.B. Seniorenwohnen) mit Betreuungsangeboten im EG belebt es den Ort. Die Platzfläche wird durch eine blaugrüne Insel mit großkronigen Bäumen geprägt und dient dem Regenwassermanagement.  

Kantinenplatz

Der Kantinenplatz wird mit dem angrenzenden Wein- und Biergarten in seinem Charakter erhalten. Durch die Öffnung von Osten und die Erweiterung wird er in seiner Bedeutung gesteigert., die Wasserreinigung wird freigestellt und kann eine besondere Nutzung erhalten.

Meile

Die Meile ist das zentrale Ordnungselement des Areals. Unterschiedliche Weiten und Engstellen wechseln sich ab und erzeugen vielfältige Raumeindrücke. Ihr industrieller Charakter bleibt erhalten und wird punktuell durch temporäre Stadtmöbel und Pflanzbeete ergänzt. Neubauten am Rand stärken die Achse zusätzlich. 

Wäschereiplatz

Nitrierungsanlage (135) und der Wäscherei stellen die »Stadtkrone« des Areals dar. Der Wäschereiplatz wird als enger, geschlossener und besonders atmosphärischer Raum definiert. Er öffnet sich nach Süden und rückt die Halle 1 mit den geplanten Aufbauten ins Blickfeld.

Schlossereifeld

Das Schlossereifeld wird als offene Bühne zum Nachverdichten und zur Aneignung der Flächen betrachtet. Er ist Ort zum arbeiten, werken, ausstellen und machen. Der Hotelwürfel mit Gastronomie im EG und auf dem Dach ist der Mittelpunkt neues Merkzeichen.

Schlosserplatz

Der Schlosserplatz wird durch die Schlosserei und die markanten Trockenräume gefasst. Die störende Bebauung wird abgerissen so dass sich der Stadtraum nach Süden ausrichtet. Die Ostseite soll in den Hallen 49 und 50 Nahversorgungseinrichtungen aufnehmen. Aufbauten aus Holz ermöglichen die Nachverdichtung zum Wohnen und bilden einen attraktiven Rahmen.