Entwicklung Nahversorgungszentrum in Erlangen-Eltersdorf

Die Arbeit bietet mit ihrer gut ausgerichteten Westkamm-Struktur eine zweiteilige Nutzung von nördlichem Gewerbe und südlichem Wohnungsschwerpunkt an. Die Höhenentwicklung orientiert sich von Süden an der Bestandsbebauung und verdichtet sich nach Norden zum S-Bahn-Punkt bis zu 4 Geschosse verträglich. Die Dachlandschaft nimmt die vorhandenen Schrägen auf und interpretiert diese neuzeitlich. Die Erschließung für den MIV liegt zentral und verhindert dadurch die Lärmentwicklung in den sensiblen Südbereich der Anwohner. Die fußläufige Erreichbarkeit für den Markt ist auffallend großzügig im Norden positioniert und erschließt über eine nutzerfreundliche Rolltreppe den Markt im OG. Die damit erreichte Freizügigkeit im EG kann zugunsten von einsehbaren, offenen Stellplätzen bis hin zu abendlichen Multifunktionen genutzt werden. Die klare Trennung der Stellplatzzuordnung ist auch in der TG gut nachvollziehbar. Die angebotene Radabstellanlage mit dem Aufzug wird als wenig praktikabel gesehen.

Die Wohneinheiten im Süden werden erdgeschossig mit einer gelungenen Adressbildung pro Hauseinheit in den Ecken platziert. Die Wohnungsgrundrisse müssen für den Schallschutz angepasst werden und wären mit der vorgeschlagenen, verglasten Loggia kaum wirksam. Der Brandschutz im Wohnen ist gut gelöst, im nördlichen Wohnbereich mit der offenen Laubengangsituation scheinen hingegen Aufenthaltsräume nicht möglich. Die Anordnung des Gewerbes in nördlichen Kopfbau ist sinnfällig, aber im äußeren Erscheinungsbild wenig adäquat umgesetzt. Die aufwändigere Nutzung des Marktes im OG ermöglich im EG Freiheiten für die Bürgerschaft.

Die Konstruktion in Holzständerbauweise und Holzhybridbauweise erscheint nachhaltig, auch in der Fassade. Die Arbeit liegt im oberen Bereich der wirtschaftlichen Betrachtung, bedingt durch Hüllfläche und differenzierter Gestaltung, welche unter energietechnischen Aspekten kritisch diskutiert, in gestalterischer Hinsicht aber auch positiv gesehen wird.

Insgesamt stellt die Arbeitet zwar ein aufwendiges Bauwerk dar, das aber damit ein interessantes, gestalterisch spannendes Angebot an öffentlich nutzbaren Freiflächen wie auch Grünflächen offeriert sowie eine gelungene und zukunftsorientierte Schichtung aus Gewerbe und Wohnen bietet.

Der Schallschutz muss in einigen Bereichen - gerade nach Osten - bei Wohnungsgrundrissen (Lärmschutzgrundrisse) oder Festverglasung bei durchgesteckten Grundrissen nachgebessert werden. Die beweglichen Lärmschutzeinrichtungen scheinen hier nicht praktikabel. Für die Wohnungen im Norden (über dem Nahversorgungszentrum) ist keine Lärmschutzmaßnahme vorgesehen, sodass die Anforderungen an den Schallemissionsschutz nicht erfüllt sind. Die Anlieferung und TG-Einfahrt ist gut eingehaust und damit nicht lärmintensiv.