Büroquartier „Friedrich und Karl“ auf dem Druckzentrum-Areal in Köln-Niehl

Leitgedanken 

Die städtebaulich-freiraumplanerische Gesamtkonzeption zur Neuorientierung des Standorts zu einem konsequent nachhaltigen und klimaneutralen Büroquartier führt zu einer erheblichen Aufwertung des gesamten städtischen Umfelds in Köln-Niehl. Durch die bevorstehende Verlagerung der Mitarbeiter-Stellplätze des Areals des Neven-DuMont-Hauses und des Druckzentrums Niehl werden entlang der Friedrich-Karl-Straße und der Boltensternstraße erhebliche Grundstücksflächen auf dem Areal für eine neue und attraktive Nutzung frei. Mit dem Ziel, das Gesamtvorhaben als mehrgeschossigen Holzbau umzusetzen, entsteht ein Projekt, das mit einem Umfang von nahezu 50.000 qm Bruttogrundfläche im ersten Bauabschnitt und einem eigenen Mobilitäts-Hub mit rund 16.000 qm Grundfläche regional und überregional neue Maßstäbe für nachhaltige Verwaltungsbauten setzen wird.

Dem Planungs- und Bauvorhaben kommt daher im Sinne eines Leitprojekts und eines ersten innovativen Bausteins des Strukturwandels für den gesamten gewerblichen Bereich entlang der Boltensternstraße zwischen Köln -Riehl und Niehl eine außerordentlich hohe Bedeutung zu.

 

Städtebau und äußere Erschließung 

Die Haupterschließung und die Adressbildung des neuen Büroquartiers erfolgt von Norden zwischen Mobility Hub und der Büroneubebauung über einen großzügigen Vorplatz an der Friedrich-Karl-Straße auf das Areal, sowie von Osten mit größtmöglichem Abstand zwischen Gebäude und Straßenraum über die Boltensternstraße. Die Bauvolumen des ersten Bauabschnitts verteilen sich auf zwei jeweils sechsgeschossige Hauptbaukörper, die mit jeweils ca. 20 m Grundrisstiefe die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche optimal auszunutzen wissen und sich um zwei gemeinsame Innenhöfe als Blockrandbebauung gruppieren. Diese Innenhöfe sind für die Öffentlichkeit vom Mobilitäts-Hub im Nordwesten des Areals bis zum Abschluss des zweiten Bauabschnitts an der Pasteurstraße im Südosten frei zugänglich und bieten entlang der öffentlichen und halböffentlichen Nutzungen (Co-Working-Space / Bearbeitungs- und Besprechungszentrum / Kiosk / Sport- und Fitness / Kita / Umkleiden / Recreationspace / Fahrradwerkstatt) im Erdgeschoss eine wünschenswerte hohe interne Durchlässigkeit. Die Durchwegung der Innenhöfe ermöglicht eine deutliche Ausrichtung der zahlreichen Erschließungszonen zu den ruhigeren inneren Freibereichen. 

 

Funktionalität und innere Erschließung 

Angestrebt wird ein Gebäudekomplex, welcher sich zu einem für die Umsetzung unterschiedlichster Büroformen eignet und auch individuelle Ansprüche künftiger Mieter an Bürogrößen und Bürotypologien ohne größere Eingriffe in die Grundstrukturen zulässt. Der erste Bauabschnitt des Projekts verfügt über insgesamt sieben Eingangsbereiche mit angeschlossenen Treppenräumen und Aufzugsanlagen. Über die Treppenräume sind die Miet- / Nutzungseinheiten unterschiedlichster Zuschnitte erreichbar, die in ihrer Grundstruktur den brandschutztechnischen Vorgaben von ca. 400 qm Grundfläche entsprechen. Die besonderen funktionalen Anforderungen eines Ankermieters / Großmieters werden durch die zentrale Lage im Areal und Anordnung mit einem repräsentativen Empfangsbereichs mit angeschlossenem Besprechungs- und Schulungszentrums in vollem Umfang erfüllt.

Der das Quartier belebende großer Co-Working-Bereich liegt gegenüber des Schulungsbereichs ebenfalls an zentraler Position innerhalb der Anlage. Das Angebot der Kinderbetreuung wird, in einer ruhigeren Randlage im Erdgeschoss liegend, in das funktionale Gebäudekonzept integriert. 

Die vielfältigen Freiräume des Neubaus sowohl in den Erdgeschosszonen als auch auf den Dachterrassen und -gärten sollen in ihrer Gesamtheit einen innovativen, lebendigen und hochwertigen „Grünen Stadtbaustein“ bilden. Die „Klimagärten Friedrich und Karl“ können somit im intensiven Wechselspiel mit dem Gebäude eine dynamische Symbiose aus attraktiven Innen- und Außenräumen schaffen. Das gesamte neue Quartier ist grundsätzlich barrierefrei erschlossen.

Trag- und Baukonstruktion, Materialien und Bauökologie 

Bei Konzeption und Errichtung neuer Gebäude müssen nicht nur die Belange von Ästhetik, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit in Einklang gebracht werden, es sollen auch die Aspekte Nachhaltigkeit und Energieeffizienz über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes betrachtet werden. Das vorgeschlagene Tragwerkskonzept stützt sich deshalb konsequent auf eine moderne Holzbauweise. Diese Bauweise erlaubt einen hohen Grad an serieller Vorfertigung und ermöglicht kurze Baustellenzeiten. Das Bauwerk weist insgesamt sechs Stockwerke auf, dabei sind die beiden Sockelgeschosse zu den Regelgeschossen eingerückt. Im Untergeschoss erfolgt eine Teilunterkellerung für die Haustechnik sowie Nebenräume. Die einzelnen Gebäuderiegel sind im Grundriss schiefwinkelig verschnitten – wobei das Gebäuderaster über alle Geschosse identisch fortgeführt werden. Sieben innenliegende Kerne erschließen die Riegel vertikal.

Grundsätzlich werden schadstoffarme Materialien eingesetzt, die negative Wirkungen auf die Umwelt und den Menschen weitestgehend vermeiden. Neben diesen Eigenschaften wird innerhalb der bauökologischen Konzeption die Verringerung der Emissionen bei der Herstellung durch geeignete Wahl von Materialien, z.B. aus nachwachsenden Rohstoffen angestrebt. Um einen geringen Erneuerungsaufwand zu erreichen, werden langlebige Materialien und Konstruktionen eingesetzt, zum Beispiel durch Verwenden RAL-zertifizierter Produkte. Die Aufwendungen für Wartung und Instandhaltungsmaßnahmen sollen für alle Bauteile auf ein technisch notwendiges Minimum planerisch reduziert werden. Zwischen den Holzunterzügen und auf den Holzmassivdecken ist in Kanälen die Verteilung der Haustechnik vorgesehen. Somit entsteht ein sehr flexibel nutzbares System, das effizient und nachhaltig einen positiven Beitrag zum klimaneutralen Bauen verspricht.

Fassaden und Energiekonzept

Ziel des Energiekonzeptes ist die Erreichung des Passivhausstandards für die gesamte Baumaßnahme. Grundlage dafür ist auch eine energieeffiziente Fassadenkonstruktion mit einem, bezogen auf die Bauaufgabe, angemessenen Anteil an opaken und transparenten Hüllflächen. Eine rundum leistungsfähige und wärmegedämmte Außenhülle, die sich durch hohe Dämmwerte, eine hohe Luftdichtigkeit und die Vermeidung von Wärmebrücken auszeichnet, trägt zusammen mit einer Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung (Nutzung von Geothermie) und adiabater Kühlung dazu bei, Wärmeverluste zu vermeiden und den Heizenergiebedarf deutlich zu senken.  

Die zentralen RLT – Anlagen im 1. und 2. Bauabschnitt bedienen die Mieteinheiten bedarfsgerecht mit konditionierter Luft. Die Leitungsverteilung erfolgt weitgehend in den abgehängten Decken der Flure. Zudem können die Nutzungseinheiten auch über öffenbare Fenster mit Frischluft versorgt werden. Die mechanische Lüftungsanlage wird auch zur Nachluftspülung verwendet. 

Über den intensiv begrünten Flachdächern der Gebäudeteile werden in einer filigranen aufgeständerten Pergolastruktur großflächig Photovoltaikelemente zur Eigenstromversorgung und Warmwasserkollektoren zur Warmwasserversorgung (Sanitär-/ Umkleidebereiche) abgehängt. Die Dachlandschaften können somit als erweiterter Frei- und Erlebnisraum den Nutzern zur Verfügung gestellt werden.