Innenentwicklung Ostallee – Neubau Verwaltungsgebäude und Quartiersentwicklung in Trier

Der Wettbewerbsteilnehmer schlägt für das Headquarter eine gegliederte Großform mit großzügigem Innenhof auf dem südlichen Bauabschnitt A vor, die sich in der Höhe staffelt. Das Bestandsgebäude C bleibt erhalten. Hierdurch entsteht zum einen mit dem Headquarter die Entreesituation des neuen Verwaltungsgebäudes und zum anderen der zentrale Quartiersplatz in Richtung Ostallee an den sich auch das MobilitätsHub angliedert. Die gewünschte Nutzung des Kindergartens wird durch einen Neubau zwischen Hauptverwaltung und Parkhaus nachgewiesen. Hier erscheint das Volumen im Vergleich zu den angrenzenden Großformen zu niedrig. Die formale Ausprägung der KiTa kann noch nicht überzeugen und bedarf einer Überarbeitung. […] Die Wohnbebauung auf dem nördlichen Entwicklungsabschnitt wird auf einen gemeinsamen Sockel gestellt und besteht im Wesentlichen aus drei Gebäuden. Sie orientiert sich in weiten Teilen zu einem gemeinsamen Innenhof und öffnet sich zudem zum Quartiersplatz. Der siebengeschossige Hochpunkt an der Ecke Ostallee Fabrikstraße wird grundsätzlich positiv gesehen. Die Einbindung der Egüsta wird als gelungen angesehen. Die Öffnung des Innenhofs zur Fabrikstraße wird kritisch angemerkt. Hier sollte die städtebauliche Anordnung der Gebäude nochmals überarbeitet werden. Besonders hervorgehoben wird die Anordnung des Seniorenwohnen längs der südlichen Grundstücksgrenze. Diese bildet mit der sich anschließenden Bestandsbebauung eine blockrandähnliche Gesamtfigur und fügt sich ins Gesamtbild ein.

Architektonische und funktionale Qualitäten

Funktional stellt sich das Verwaltungsgebäude als durchgängiger Dreibund dar, der aufgrund seiner Gebäudetiefe und der Anordnung der vertikalen Erschließung eine flexible und zeitgemäße Nutzung als Verwaltungsgebäude erahnen lässt. Die Funktionen sind sinnig verteilt und lassen einen guten Betrieb des Gebäudes auch im Hinblick auf mögliche Flächenveränderungen erwarten. Kritisch zu bemerken ist, dass die Poststellen der Volksbank und der Stadtwerke im Untergeschoss geplant sind, was sich nicht mit der Arbeitsstättenverordnung vereinbaren lässt. […] Durch die differenzierte Höhengestaltung der unterschiedlichen Gebäudeteile ergeben sich große Aufenthaltsqualitäten auf den begrünten Dächern, die durch die Funktionseinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Die vorgeschlagene Holzkonstruktion für das Verwaltungsgebäude mit aussteifenden Kernen wird grundsätzlich durch die Ausloberin positiv gesehen und begrüßt. Der Einsatz von Holz als sichtbares Fassadenmaterial wird als sichtbares Zeichen für den Anspruch an Nachhaltigkeit ebenfalls positiv gesehen. Allerdings sollte in den Erdgeschossbereichen die Materialwahl überprüft werden. Hier wären auch robustere Materialien sinnvoll und seitens der Ausloberin wünschenswert.

Technische Funktionalität

Anhand der Erläuterungen lässt sich ein ganzheitliches Energiekonzept ableiten. Die Wärmeversorgung soll über Sole-Wasser-Wärmepumpen und entsprechende Flächenheizungen sichergestellt werden. […] Die gewünschten Photovoltaikflächen werden in der Fassade realisiert.

Freiraumqualitäten

Die Arbeit ist geprägt durch unterschiedliche, auf die jeweiligen Nutzungen abgestellte Freiraumtypologien. Dabei fällt ein besonders hoher Grad der flächenhaften Entsiegelung auf. Dies reicht soweit, dass im Bereich des Peristyls auf eine Unterbauung gänzlich verzichtet wurde. Im Bereich des Quartiersplatzes wirkt die Ambition der Entsiegelung und Flächenbelegung mit Vegetationsstrukturen und wassergebundener Wegedecke überambitioniert und führt zu einer diskussions würdigen Kleingliedrigkeit. Im Gesamten wird aber eine qualitätsvolle Gesamtstruktur des Freiraums dargelegt. Erschließungsqualitäten Die Differenzierung von Stellplatzangeboten für Fahrrad-, Lieferfahrzeuge- und Kurzzeitstellplätze im Innern des Quartiers und der Erschließung der Tiefgarage direkt über die Ostallee wird gewürdigt.

Nachhaltigkeit

Der Umgang mit Wasser im Freiraum (Adiabatik) wird begrüßt. Ebenso die ökologischen Mehrwerte aus den umfänglichen Grünflächen auf Stadtniveau und der Dächer. Die markanten bestehenden Bäume auf der Liegenschaft müssten zur Realisierung gefällt werden.

Fazit

Alles in Allem kann die Arbeit durch die städtebaulichen Antworten und die architektonische Ausformulierung überzeugen.