GP-Leistungen inkl. ÖBA und PS für den Wohnbau „Mitten in Gablitz“

Als Naturunternehmen sind die Bundesforste Österreich Qualitätsgarant für Bewirtschaftung in Balance mit der Natur. Die Auswirkungen, ausgelöst durch Klima- und Corona-Krise, haben uns unsere Lebenskonzepte neu bewerten lassen. Vermeintliche Schlafstädte wurden zu Sehnsuchtsorten, Lebensraum zu Arbeitsraum, Nebeneinander zu Miteinander. Und anstatt ins Fitness-Center, gehen wir wieder in den Wald und in die Natur. Wohnen heißt damit nun auch Arbeit, Familie, Natur, Gemeinschaft. Mit fast 72% Waldfläche ist Gablitz ein Ort für Generationen. Das vorgeschlagene Konzept integriert die Lebenszyklen unterschiedlicher Generationen und denkt von der Krabbelstube bis zum Pflegeheim, von Starterwohnung bis zur Familienwohnung, von Rückzugsorten bis Ge- meinschaftsfläche. Das Konzept fußt auf nachhaltiger Lebens- und Baukultur, daher werden Materialien nach den Be- dürfnissen einer nachhaltig denkenden Generation ausgewählt, ein Zuhause für die: „Generation Holz & Mitten in Gablitz mit Holz“, kurz: Golz

Golz integriert die drei Baukörper in die bestehende Struktur. Bezugnehmend auf die umgebende Bebauung wurde eine Typologie entwickelt, die auf die bestehenden städtebaulichen Bedingungen reagiert. Die schlanken Baukörper und die Form der Satteldächer fügen sich harmonisch und natürlich in das Ortsbild ein. Es wird eine grüne, hofähnliche Mitte, geschaffen, die als zentraler Kommunikations-, Aufenthalts-, Begegnungs- und Erschließungsbereich fungiert und somit - ähnlich einem kleinen Dorfplatz - die drei solitären Baukörper verbindet und zu einer Einheit macht. Im Zentrum des Wohnparks Golz befindet sich ein Spielplatz mit großzügigem Freiraum. Dieser dient als Treffpunkt von Bewohner, Freunden und Familien, die hier gemeinsam Hochbeete bewirtschaften, sporteln oder spielen, sich aus- toben, gemütlich picknicken oder einfach ein freundliches Wort beim nach Hause kommen wechseln. Hier schaut man aufeinander und miteinander. Ein ausgewogenes Miteinander zeichnet sich immer auch durch entsprechende Rück- zugsmöglichkeiten aus. So wird der Laubengang als halböffentliche Erschließungsfläche eingeführt, der den BewohnerInnen zur Verfügung steht. Die Durchwegungsmöglichkeit ist vielflältig, das Ensemble öffnet sich nach Westen hin, öffentliche Zugänge finden sich an der Nord-Seite über den Fuß- und Fahrradweg (inkl. Abstellmöglichkeit) und südseitig über eine fuß- läufigen Zugang. Geschützte Bereiche befinden sich im Wohnkomplex, die ruhiges Arbeiten und familiäre Privatheit sicherstellen – in behaglicher Holzbauweise und Blickachsen ins wohltuende Grün.

Gebäudekonzept

Die Gebäude sind als 3-geschoßige Laubengangtypen konzipiert. In der vorgeschlagenen Kubatur finden im ersten Gebäude (im Westen gelegen) 19, im zweiten (nördlich) 18 und im dritten (östlich) 12 Wohneinheiten und Nebenräume Platz. Alle drei Gebäude sind jeweils mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis in das 2.OG erschlossen. Der Laubengang ermöglicht es, allen Wohnungen differenzierte Aussichten zu eröffnen und sie mit möglichst viel Tages- licht von zwei oder drei Seiten zu durchfluten, was hohe Lebensqualität sicherstellt und die Umgebung miteinbezieht. Durch die G-förmige Anordnung, haben alle Wohnungen einen Bezug zum Innenhof – in Form von Eigengärten, Balkonen oder hohe französische Fenster. Die Orientierung der Wohnungen erfolgt ausschließlich nach Osten, Süden und Westen. Barrierefreiheit ist bei allen Wohnungen gegeben. Der barrierefreie Zugang zum Grundstück erfolgt im Westen über den Dorfplatz. In der Tiefgarage befinden sich barriefreie Stellplätze, wodurch die Erreichbarkeit der Wohnungen durch die Aufzüge gegeben ist. Auch im Inneren der Wohnung ist durch die Adaptierbarkeit der Grundrisse ein barrierefreies Le- ben problemlos möglich. Die Eingangsbereiche der Häuser im EG werden großzügig ausgestaltet und schaffen attraktive Zugangsbereiche, die direkt vom Innenhof aus erreichbar sind.

Farb- und Materialkonzept

Auf ökologische, langlebige wiederverwertbare und wieder recylte Baustoffe wird im Sinne des Lebenszyklus‘ großer Wert gelegt. Als wiederverwendbaren Rohstoff kommt Recyclingbeton im Untergeschoss zum Einsatz. Holz ist an den Decken und Innenwänden sichtbar. An der Fassade wird unbehandeltes Lärchen-Holz eingesetz. Im Kontrast dazu, stehen an den Laubengängen, langlebige, wartungsarme, demontierbare Faserzementplatte. Ziel ist, dass sich die Materialien im Laufe der Zeit im Farbton angleichen. Als nachhaltige Dämmung wird als – Alternative zur Mineralwolle – eine Holzfaserplatte vorgeschlagen. Für die Dacheindeckung werden langlebige, wartungsarme, recycelte Aluminium Dachplatte vorgeschlagen. Die Stiegen sind als Stahlbeton Fertigteile konzipiert.