Entwicklung Kellogg-Höfe in der Bremer Überseestadt

Planungsteam mit Atelier Le Balto

Torhaus und Terrassenhaus verbinden sich mit dem Gegenüber an Kellogg-Pier und Promenade zu den Kellogg-Höfen:
ein Ensemble gestufter Baukörper schafft im Zusammenspiel von historischem Bestand und neuen Akteuren eine markante Silhouette auf der Überseeinsel. Transformierte Bestandsgebäude und das skulpturale Neubaupaar bildenzusammen einen geschützten Wohnhof mit hoher Aufenthaltsqualität im Innern und öffnen sich mit dem Torhaus als Büroadresse Richtung Altstadt. So entsteht ein gemischtes Stadtquartier, das die urbanen Hochpunkte am Hansator zur Promenade an der Weser architektonisch hinunter skaliert. Tor- und Terrassenhaus ergänzen sich entlang der Grünen Fuge zu einem Paar, das skulptural zur Weser abgetreppt ist und so gute Aussichten aus den Wohnungen von Gebäude 25 wie aus dem Neubaupaar ermöglicht.

TORHAUS

Das Torhaus fungiert als Auftakt des Quartiers. Als Kopfgebäude bildet es eine gut auffindbare zentrale Büroadresse amurbanen Vorhof aus, die durch ein einladendes Portal aus Hochpunkt und Auskragung erreicht wird. Zusätzlich erlauben zwei Seiteneingänge flexible Mitarbeiter- und Liefereingänge. Das am Hof liegende Foyer verfügt neben dem Empfang über eine Lounge und führt Besuchende in die darüber liegenden Büro-Geschosse. Um diesen Kern sind öffentliche Sockelnutzungen wie Café und Einzelhandel angeordnet. Der Erschließungskern im Nord-Osten des Gebäudes gewährt den Bewohner:innen einen privaten Zugang zu den im Dachgeschoss situierten Wohnungen mit Ausblick. Für ein nachhaltig nutzbares Gebäude kann die Grenze zwischen Büro- und Wohnnutzung im Torhaus heute wie in Zukunft variabel geschossweise verschoben werden.

TERRASSENHAUS
Das Terrassenhaus mit Maisonette-Atelierwohnungen im Sockel treppt sich zu Wohnhof und Weser durch große Bewohner-Dachterrassen ab. Die klare Adressierung an der Stirnseite erschließt die Wohnungen über einen vertikalen Garten aus bewachsenen Laubengängen und stellt darunter im Erdgeschoss eine wettergeschützte Garage für 320 Fahrräder zur Verfügung. Als Gemeinschaftsraum ist der Süd-Ost-orientierte Laubengang ein wohnungsnaher Freiraum und Treffpunkt, der mit Nutzpflanzen belebt werden kann. Während die zur Grünen Fuge mit Weserblick ausgestatteten West-Wohnungen einen Querschnitt des Wohnungsmixes anbieten, sind die kompakten Einraumwohnungen nach Osten zum Wohnhof orientiert und belegen die Geschosse 2 bis 4. Ein gesamtes Stockwerk wie das zweite Obergeschoss kann mit seinem breiten Wohnungsmix für die geförderten Wohnungen herangezogen werden.

ARCHIPEL
Hansatorplatz, Grüne Fuge, Stadthof und Wohnhof werden räumlich klar differenziert und gleichzeitig wird ein Archipel vieler Grüner Inseln eine einheitliche und fließende Atmosphäre durch das Gesamtgebiet erzeugen. Die Grünen Inseln sind dicht bepflanzt mit Gräsern, Sträuchern und Bäumen. Ihre Tieflage erlaubt es, das Regenwasser zu sammeln, auch bei Starkregenereignissen. Die für den Stadtraum ungewöhnliche Pflanzenauswahl aus verschiedenen Weiden, Zitterpappeln, Gleditschien und Zierobstbäume streut eine natürliche und lebendige Atmosphäre durch das gesamte neue Quartier aus. Jede Grüne Insel bietet auch bequeme Sitzmöglichkeiten nah an die Pflanzen in sonnigen wie auch schattigen Plätzen. Sie kühlen die Stadtraumluft ab und bieten Insekten und Vögeln Schutz. Der Bodenbelag besteht einheitlich im gesamten Quartier aus Betonplatten verschiedener Formate, die teilweise mit durchlässigen grünen Fugen verlegt werden. Somit wird die notwendige urbane Festigkeit gewährleistet aber der Versiegelungsgrade reduziert und ein weiches Bild erzeugt.

SPEZIFISCHE FREIRÄUME
Während der Stadthof im Inneren des Torhauses einen öffentlichen Charakter aufweist, entsteht zwischen Terrassenhaus und Gebäude 25 ein privater und geschützter Wohnhof mit Kinderspielplatz. Gemeinsam mit dem Stahlbetonskelettriegel Gebäude 25 bildet das Kopfgebäude ein Tor zum Wohnhof, das eine Sichtachse durch das Quartier hindurch bis hin zur Weser schafft und den Passanten führt. Der Neubau schirmt den Straßenlärm ab und erlaubt zugleich Blicke auf die qualitätvolle Bepflanzung. Die durchlässigen Volumina lassen eine einfache Durchquerung des Geländes von Fußgänger:innen und Fahrradfahrer:innen zu. Torhaus und Terrassenhaus bilden eine klare Kante entlang der Grünen Fuge, sodass diese den künftigen Ankunftsort Hansatorplatz sowie den Europahafenkopf mit der Weserpromenade für Fuß- und Radverkehr verknüpft. Die Grüne Fuge selbst bietet dabei ebenso wie der Hansatorplatz durch ihre vielen, Grünen Inseln qualitätsvolle Aufenthaltsbereiche für Anwohner:innen und Besuchende. Die in den Erdgeschossen der umliegenden Bauten untergebrachten Ateliers, Gastronomie- und Gewerbeflächen beleben Wohnhof und Hansatorplatz zusätzlich, sodass sie mit der Zeit zu attraktiven Orten der Überseeinsel avancieren.

FASSADE