Entwicklung Gesundheitscampus Marbach

Von dort wird die als Landschaftsachse bezeichnete Promenade der Panoramastraße fortgeführt, an der sich im Nordosten das Pflege- und Wohnquartier anschließt. Diese Fläche ist als zusammenhängendes Baufeld für Pflege und Wohnen zu lesen, in welchem sich einzelne Baukörper flexibel entwickeln können. Allerdings zeigen die dargestellten Gebäudetypologien noch Defizite im Hinblick auf die funktionalen Anforderungen der Sonderwohnformen auf.

Dieses variable Konzept wird als große Stärke des Entwurfs gesehen, zumal Wohnen und Pflege richtig auf der lärmabgewandten Seite positioniert ist. Gewürdigt wird hier insbesondere das Angebot der halböffentlichen Höfe, die den Wohnbereichen einen adäquaten Freiraum bieten. Die Barrierefreiheit in Nord-Südrichtung muss hier allerdings noch nachgewiesen werden.

Die nördlich und östlich angrenzenden Freiflächen bleiben vorbildlich als zusammenhängender Grünraum erhalten und bieten einen sanften Übergang in die angrenzenden Weinberge und Streuobstwiesen. Wenngleich die große zusammenhängende Grünstruktur in der städtebaulichen Setzung hervorragend gelungen ist, so fällt die dargestellte Freiraumstruktur in Ihrer gestalterischen Ausprägung doch etwas ab. Die Übergänge von Straßenraum / Landschaftsachse und Campusplatz oder die orthogonal gerichteten in Bänder gefassten Blühstrukturen überzeugen in der vorhandenen Kulturlandschaft noch nicht.

Im Nordosten wird ein separates Quartier vorgeschlagen, das in geschickter Weise die Reserveflächen auch für allgemeine Wohnnutzung denken lässt. Die Baukörper bilden eine trapezförmige Hofanlage, die zu einem späteren Zeitpunkt einen eigenständigen Charakter ausbilden kann. Auch die geschickt von der Zuwegung „Am alten Markt“ erschlossene Tiefgarage unter diesem gemeinsamen Hof verspricht eine qualitätsvolle Freianlage in einem autofreien Bereich. Das Wegesystem innerhalb des Wohnclusters lässt eine gute Anbindung alle umgebenden Freiräume erwarten, aber auch ein gewisses Maß an Intimität.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Beitrags ist die Quartiersgarage, die sich – teils über-, teils unterirdisch – auch als Mobilitätszentrale dienen wird und den Verkehr, soweit dies sinnvoll ist, gleich an der Zuwegung abfängt. Die Kopplung mit der Rettungswache ist hier konsequent vollzogen. Der vorgeschlagene Rundweg, der Panoramastraße und Bannmüller verbindet, ist ein einfacher, wie wirksamer Kunstgriff, um den Verkehr im Quartier zu halbieren, der so möglicherweise als Einbahnverkehr geführt werden kann. Der Campusplatz als Anker für das Wohn- und Arbeitsleben im Übergang zum Panoramapark verspricht ein guter zentraler Ort für alle zu werden. Die gut gesetzte angrenzende Mobilitätszentrale muss ebenso an diesen Platz direkt anschließen, sonst verwirkt sie den gut gewählten Standort. Der Zugang/Zuwegung zur Panoramaachse wird durch einen Auftakt an E-Bikes und Lastenrädern verstellt. Hier sind bessere standörtliche Lösungen im Zusammenhang mit der Mobilitätszentrale gefordert.

Zusammenfassend überzeugt die Arbeit durch die klare und in bester Weise selbstverständliche Zonierung, die eine hohe Flexibilität verspricht und über die Robustheit verfügt, die für einen unter Umständen langjährigen und wechselhaften Entwicklungsprozess des Quartiers notwendig erscheint. Das Maß der baulichen Nutzung wird als durchgängig passend empfunden.