Ausgestaltung LEH-Zentrum Hanse Kogge in Bremen

Mit dem Entwurf entsteht ein lebendiger Wohn- und Geschäftskomplex mit Gewerbe im Erdgeschoss, zwei darüberliegenden Parkebenen sowie einem vielschichtigen Wohnungsmix in Kombination mit Büro und Vereinsräume in den darüber liegenden Geschossen.

ARCHITEKTUR
Die Architektur des Komplexes ist im Sinne einer robusten, wertigen und in sich ruhenden Gebäudefigur entwickelt. Durch die Ausformulierung der Dachlandschaft mit unterschiedlichen Höhe und hafentypischen Scheddächern im 5er-Rhythmus entsteht eine eigenständige Gebäudesilhouette, die im Zentrum des Überseetors einen prägenden Charakter schafft. Das neue Haus wird als gegliederte Großform mit erkennbaren Adressen entwickelt und sorgt für einen adäquaten Übergang in das neue Quartier.

Der gesamte Block ist als flexibler Solid mit festen Kernen und massiver Außenhülle geplant. Das Grundraster bietet im gesamten Gebäude ein hohes Maß an Flexibilität in der Grundrissaufteilung, sodass alle Geschosse für verschiedene Nutzungen infrage kommen. Durch die Variabilität der Grundrisse ist eine Festlegung der Wohngrößen im Zuge der Vermarktung möglich.
Der flexibel organisierte Wohnungsmix definiert sich auf dem Grundraster 1,35 m x 1,35 m mit einer Regel-Tiefe von 8,10 m und unterschiedlichen Breiten von 4,05 m, 5,40 m und 6,75 m. So kann ein vielfältiger Nachbarschaftstwist für studentisches Wohnen, Best Ager, Alleinerziehende oder Klein-Familien geschaffen werden.

Im 3. Obergeschoss entstehen zusätzlich Büro- und Vereinsflächen. Die Büroflächen können für gemeinschaftliches Arbeiten im Co-Working Space genutzt werden oder auch in Einzel-, Kombi- und Gruppenbüros unterteilt werden. Um eine ausreichende Belichtung und Belüftung der Büroflächen zu gewährleisten, haben alle Büros einen direkten Sichtbezug nach außen.

FASSADE
Die Fassaden-Gestaltung lässt in ihrem Mix aus traditionellem Backstein, Beton und Stahl auf die industrielle Vergangenheit des Hafenviertels schließen und stellt gleichermaßen durch den Anteil der verglasten Fassadenelemente den Bezug zu den Neubauten der Überseestadt her. Das neue Gebäude fügt sich somit harmonisch in das bestehende Ensemble ein.

Im Sockelbereich sind hohe Glaselemente mit flach geneigtem Dreieckssturz geplant, welche eine klare Gebäudeerschließung ermöglichen sollen. Die Gestaltung dieser leitet sich von der bestehenden Speicherarchitektur Bremens ab.
Die beiden Parkgeschosse erhalten komplett umlaufend eine Stahlgewebe-Paneel-Fassade, welche farblich harmonisch zum Klinker übersetzt wird. Die perforierte Fassadenstruktur sichert einen ausreichenden Lüftungsquerschnitt der Fassade für eine natürliche Belüftung der Parkdecks.
Die oberen Wohnebenen mit den Scheddächern bilden als Ziegelfassaden einen kräftigen und markanten Dachrand.

Das Grundraster der Fassade mit standardisierten Wandöffnungsformaten ist flexibel nach Bedarf der Grundrisse konfigurierbar. In das Format lassen sich je nach Funktion die unterschiedlichen Fensterformate, Türelemente, Loggien und Balkone individuell einbetten, ohne dass das systematische Fassadenbild gestört wird.      
Ein in Farbtönen changierendes Verblendmauerwerk in rötlicher Farbgebung und ein fein gegliedertes Fassadenbild mit sinnvoll gesetzten Öffnungen betten den Baukörper in die bestehende Stadtstruktur und die Bremer Backsteinarchitektur ein.   

Der positive Impuls durch den Neubau für die Überseestadt soll die umgebenden Gebäude und den bestehenden Charakter prägen. Er soll durch hochwertige und ortstypische Materialien, die zeitgemäß ausgeführt und interpretiert werden, verstärkt werden.   

ZUKUNFT & WANDELBARKEIT
Städte, Quartiere und Gebäude müssen als System betrachtet werden, nur so gelingt Nachhaltigkeit.
Gebäude sollen eine hohe Lebensqualität bieten und in der Nutzung einfach sein. Der ästhetische Anspruch darf dabei aber nicht verloren gehen.

Besonders wichtig war beim Entwurf der hohe Anspruch an die Wandelbarkeit, Wirtschaftlichkeit und Ökologie des Gebäudes. Deshalb wird nicht nur auf nachhaltige und umweltverträgliche Materialien gesetzt, sondern auch auf ein hohes Maß an Grundriss- und Gebäudeflexibilität.
Das einzig bindende Element sind die Erschließungskerne und der umlaufende Flur. Ansonsten kann der Grundriss in dem Ausbauraster von 1,35 / 1,35 m je nach Funktion flexibel gegliedert werden. Das Gebäude kann komplett zu einem Wohngebäude umgenutzt werden, alternativ können aber auch mehr Büroflächen untergebracht werden. In Form von Co-Working Spaces oder vielen kleinen Büros. Aber auch Vereine können gestärkt werden und weiter wachsen.
Die Parkebenen haben eine Geschosshöhe von 3,125 m, sodass auch diese Geschosse viel Potenzial für neue Funktionen bieten. Alternativ kann die Fläche zum Beispiel als Fahrradparkhaus genutzt werden oder für andere Nutzungen, welche für eine hohe Raumtiefe begünstigt sind.
Aufgrund der Konstruktion ist dem Gebäude für eine einfache und kostengünstige Grundriss- und Umnutzungsanpassung keine Grenze gesetzt. Flexibilität und Wirtschaftlichkeit des Gebäudes ergänzen sich optimal.