Freiwilliges Bieterverfahren | 08/2022
Neues Wohnquartier „Leimengrubenäcker II“ in Flein
©3d-Bilderfabrik
Perspektive Nord-West
Zuschlag
Investor*in
Erläuterungstext
STÄDTEBAU:
Vielfalt ist Trumpf
Der Entwurf ordnet in WA2 wie im B-Plan vorgesehen zwei Reihen Kettenhäuser entlang der Straßen an. Um ein möglichst BREITES ANGEBOT zu schaffen kommen zwei Haustypen in vier verschiedenen Größen zum Einsatz. Zum Einen wird dadurch eine hohe Vielfalt an Grundrissen geschaffen, gleichzeitig vermeidet die einheitliche Hausform je Kette städtebaulichen Wildwuchs. Die Gebäude staffeln sich in der Höhe der jeweiligen Straße folgend und betten sich so sanft in die Topographie ein. In WA4 schließt ein Mehrfamilienhaus das Baugebiet nach Nord-Westen hin ab. Hier entsteht ein VIELFÄLTIGER MIX an Wohnungsgrößen zur Miete und als Eigentum. Der hohe barrierefreie Anteil und der kleinteiligere Mix schaffen dabei ein Zusatzangebot zum Familienwohnen in den
KETTENHÄUSER:
vier Varianten für alle Anforderungen
Die Kettenhäuser entstehen vorzugsweise in HOLZMODUL-BAUWEISE auf massiven Kellern. Die zwei Typen in vier Größen bieten zwischen vier und sechs Zimmer bzw. zwischen 114m² und 131m² Wohnfläche für Familien mit bis zu drei Kindern, mit und ohne Arbeitszimmer. Alle Häuser verfügen über einen süd-westorientierten GARTEN und über mindestens eine Terrasse. Die erforderlichen PKW-Stellplätze werden entweder innerhalb von Doppelgaragen oder als oberirdische Stellplätze vor dem Haus nachgewiesen.
TERRASSENHAUS:
viele Wohnungen = Wohnen für Viele
In WA4 entsteht ein Mehrfamilienhaus in MASSIVBAUWEISE. Hier sollen elf Wohnungen Platz finden, alle Wohnungen sind barrierefrei
erreichbar. Eine ausgewogene Mischung verschiedenster Wohnungsgrößen soll das Familienwohnen in WA2 ergänzen und insbesondere Angebote für Singles und Paare und Senior*innen schaffen. Zwei bis vier Zimmer auf 38m² bis 125m² bieten den entsprechenden Raum. Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen mit Blick in die Landschaft oder Loggien nach Süden
bzw. im Gartengeschoss private Gartenanteile. Die erforderlichen PKW-Stellplätze werden oberirdisch nachgewiesen, um auf eine
ARCHITEKTUR:
dezente Vielfalt
Der Entwurf bietet mit den vier verschiedenen Kettenhaustypen eine breite Palette an Gebäuden. Eine einheitliche Gestaltung mit WEIßEN UND HELLGRAUEN PUTZFASSADEN bindet die Bebauung wieder zu einer Einheit zusammen. Dezent unterschiedlich farbige Eingangsfassaden schaffen trotzdem Individualität und eine klare Adressbildung. Bodentiefe, teilweise über Eck gehende Fenster
ENERGIEKONZEPT:
unabhängig von fossilen Brennstoffen
FREIANLAGEN:
grün auf allen Ebenen
Zwischen den Baufenstern in WA2 entsteht eine MULTIFUNKTIONALE GRÜNFLÄCHE. Sie dient über Ihre Funktion als fußläufige Verbindung Richtung Ortskern hinaus als Spielfläche und Treffpunkt. Ein Sonnensegel und eine Pergola bieten Sitzmöglichkeiten im Schatten, der Weg dient als Bobbycar- oder Rollerrennstrecke. Alle Kettenhäuser verfügen über einen eigenen GARTENANTEIL. In den Vorgärten markiert je ein kleiner Baum (z.B. in Form von Zierobst) den Eingang. Hecken aus unterschiedlichen Pflanzen grenzen die Grundstücke ab. In WA4 erhalten die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss soweit durch die Hanglage möglich ebenfalls eigene Gartenanteile. Alle Flachdachflächen werden extensiv begrünt und dienen außerdem der Retention. Anfallendes Regenwasser wird zwischengespeichert und schonend abgeleitet. Die Begrünung bleibt so lange feucht und trägt zur KÜHLUNG der Umgebung bei.
Vielfalt ist Trumpf
Der Entwurf ordnet in WA2 wie im B-Plan vorgesehen zwei Reihen Kettenhäuser entlang der Straßen an. Um ein möglichst BREITES ANGEBOT zu schaffen kommen zwei Haustypen in vier verschiedenen Größen zum Einsatz. Zum Einen wird dadurch eine hohe Vielfalt an Grundrissen geschaffen, gleichzeitig vermeidet die einheitliche Hausform je Kette städtebaulichen Wildwuchs. Die Gebäude staffeln sich in der Höhe der jeweiligen Straße folgend und betten sich so sanft in die Topographie ein. In WA4 schließt ein Mehrfamilienhaus das Baugebiet nach Nord-Westen hin ab. Hier entsteht ein VIELFÄLTIGER MIX an Wohnungsgrößen zur Miete und als Eigentum. Der hohe barrierefreie Anteil und der kleinteiligere Mix schaffen dabei ein Zusatzangebot zum Familienwohnen in den
Kettenhäusern.
vier Varianten für alle Anforderungen
Die Kettenhäuser entstehen vorzugsweise in HOLZMODUL-BAUWEISE auf massiven Kellern. Die zwei Typen in vier Größen bieten zwischen vier und sechs Zimmer bzw. zwischen 114m² und 131m² Wohnfläche für Familien mit bis zu drei Kindern, mit und ohne Arbeitszimmer. Alle Häuser verfügen über einen süd-westorientierten GARTEN und über mindestens eine Terrasse. Die erforderlichen PKW-Stellplätze werden entweder innerhalb von Doppelgaragen oder als oberirdische Stellplätze vor dem Haus nachgewiesen.
ALLE HÄUSER sind grundsätzlich gem. Verwaltungsvorschrift des Landes als Eigentum FÖRDERFÄHIG.
viele Wohnungen = Wohnen für Viele
In WA4 entsteht ein Mehrfamilienhaus in MASSIVBAUWEISE. Hier sollen elf Wohnungen Platz finden, alle Wohnungen sind barrierefrei
erreichbar. Eine ausgewogene Mischung verschiedenster Wohnungsgrößen soll das Familienwohnen in WA2 ergänzen und insbesondere Angebote für Singles und Paare und Senior*innen schaffen. Zwei bis vier Zimmer auf 38m² bis 125m² bieten den entsprechenden Raum. Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen mit Blick in die Landschaft oder Loggien nach Süden
bzw. im Gartengeschoss private Gartenanteile. Die erforderlichen PKW-Stellplätze werden oberirdisch nachgewiesen, um auf eine
kostenintensive Tiefgarage verzichten zu können. Die Fahrradstellplätze befinden sich im Gartengeschoss und sind wie der Müllraum an derselben Stelle von außen ebenerdig zugänglich.
dezente Vielfalt
Der Entwurf bietet mit den vier verschiedenen Kettenhaustypen eine breite Palette an Gebäuden. Eine einheitliche Gestaltung mit WEIßEN UND HELLGRAUEN PUTZFASSADEN bindet die Bebauung wieder zu einer Einheit zusammen. Dezent unterschiedlich farbige Eingangsfassaden schaffen trotzdem Individualität und eine klare Adressbildung. Bodentiefe, teilweise über Eck gehende Fenster
schaffen Ausblick und in den Wohn- und Essräumen der Erdgeschosse großzügige Zugänge zu den Gärten. Das Mehrfamilienhaus in WA4 bildet mit GRAUEM PUTZ und WEIßEN GESCHOSSBÄNDERN auch optisch den Abschluss des Quartiers. Gemäß Bebauungsplan springt das Gebäude im Dach 3,50m von der Nord- und Westkante zurück. Die dadurch entstehenden Dachterrassen und die darunter liegenden Balkone orientieren sich zur zum BLICK IN DIE LANDSCHAFT.
unabhängig von fossilen Brennstoffen
Sowohl die Kettenhäuser als auch das Terrassenhaus werden über jeweils eigene WÄRMEPUMPEN versorgt. Diese werden über jeweils auf den Dachflächen montierte PHOTOVOLTAIKELEMENTE umweltfreundlich mit Strom versorgt. Zusätzlich können STROMSPEICHER eingesetzt werden, damit die Energieversorgung nahezu autark sichergestellt werden kann. Für das Terrassenhaus ist der Einsatz der ZEAG aus Heilbronn als Contractor vorgesehen. Ein MIETERSTROMMODELL bietet für die elf Wohnungen einen preislichen Vorteil zu dem am freien Markt erhältlichen Strom. Alle PKW werden E-MOB-READY hergestellt, so dass die Nachrüstung von wallboxen jederzeit möglich ist. Ziel ist ein möglichst hoher Grad an Energieautarkie bei gleichzeitig minimiertem CO2-Ausstoß der Wärme- und Stromversorgung.
grün auf allen Ebenen
Zwischen den Baufenstern in WA2 entsteht eine MULTIFUNKTIONALE GRÜNFLÄCHE. Sie dient über Ihre Funktion als fußläufige Verbindung Richtung Ortskern hinaus als Spielfläche und Treffpunkt. Ein Sonnensegel und eine Pergola bieten Sitzmöglichkeiten im Schatten, der Weg dient als Bobbycar- oder Rollerrennstrecke. Alle Kettenhäuser verfügen über einen eigenen GARTENANTEIL. In den Vorgärten markiert je ein kleiner Baum (z.B. in Form von Zierobst) den Eingang. Hecken aus unterschiedlichen Pflanzen grenzen die Grundstücke ab. In WA4 erhalten die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss soweit durch die Hanglage möglich ebenfalls eigene Gartenanteile. Alle Flachdachflächen werden extensiv begrünt und dienen außerdem der Retention. Anfallendes Regenwasser wird zwischengespeichert und schonend abgeleitet. Die Begrünung bleibt so lange feucht und trägt zur KÜHLUNG der Umgebung bei.
©3d-Bilderfabrik
Perspektive Nord-Ost
©mbap
Lageplan
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