Quartiersentwicklung am Dreilingsweg in München

Die beiden Landschaftsfenster integrieren Teile der bestehenden Gehölzstruktur und werden begrüßt. Die genaue Position sollte im Hinblick auf den Bestandserhalt (z.B. Magerrasen) angepasst werden, um deren Potenzial noch besser auszuschöpfen.

Der nördliche, neben dem Schulperimeter gelegene, öffentliche Freiraum müsste breiter dimensioniert sein, um die geforderten Abstandsflächen aufnehmen zu können und die öffentliche Verbindung nach Norden zu verbessern.

Die gewählte räumliche Struktur der sieben Baublöcke differenziert sich je nach spezifischem Ort in der Ausformulierung ihrer Blockrandstruktur. Ihre bauliche als auch freiräumliche Struktur ermöglicht dadurch eine positive Vielfalt an räumlichen Beziehungen. Die Baukörperform ermöglicht grundsätzlich gute funktionale auch flexibel strukturierte Grundrisse.

Die aufgezeigte atmosphärische Darstellung der Quartiersmitte wird als dem Standort angemessen positiv bewertet und der Vorschlag eines Cafés begrüßt.

Die vorgeschlagene Verkehrsführung hat das Potenzial eine durchgängige MIV-Erschließung des Quartiers mit einer Verkehrsberuhigung (Shared Space) zu verbinden. Das Erschließungskonzept wäre dahingehend zu präzisieren. Die Quartiersgaragen sind an den Zuwegen konzentriert und die Positionen sind sinnvoll gewählt, um den Verkehr weitgehend aus dem Quartier herauszuhalten. Die genaue Differenzierung von oberirdischen und unterirdischen Stellplätzen kann nicht nachvollzogen werden. Eine Fahrradinfrastruktur (erdgeschossige Stellplätze) wird nicht bzw. nur rudimentär nachgewiesen.

Die Positionierung des großflächigen Einzelhandels wird kontrovers diskutiert. Positiv bewertet wird die Nähe zum Quartier. Wirtschaftlich betrachtet ist die gut sichtbare Anordnung im Südwesten gegenüber des bestehenden Berufsbildungszentrums und nahe der S-Bahn geeigneter.

Die unversiegelte Fläche liegt mit ca. 29.000 m2 im oberen Bereich.

Die vorgeschlagene bauliche Dichte entspricht den Anforderungen und lässt gleichzeitig einen großen Anteil der Freiräume unversiegelt. Der Luftaustausch (N-W) wird durch fehlende durchgehende Ventilationsschneisen deutlich eingeschränkt. Das A/V Verhältnis (Kompaktheit) liegt mit 0,27 im guten Bereich. Flächen für regenerative Energienutzung sind in einem guten Maß vorhanden. Die Nutzung passiver Solarenergie ist gut möglich. Regenwasserversickerung wird verbal erläutert und prinzipiell im Plan dargestellt.

Der Entwurf greift unterschiedlichste Themen und Nutzungsvorschläge auf und stellt somit einen ambitionierten Ansatz dar, gleichzeitig wirken die Strukturen noch etwas orientierungslos.