Städtebauliche Nachnutzung Areal Klinikum Holwedestraße in Braunschweig

Das neue grüne Quartier entlang des Okerufers erhält den historisch gewachsenen Bestand des Areals und verdichtet diesen sinnvoll zu einem attraktiven und hochwertigen Wohnquartier. Das dabei neu gebildete Zentrum des Quartiers verbindet das westliche Ringgebiet mit dem Zentrum Braunschweigs. Über die direkte Verbindung mit dem geplanten Okerwanderweg wird das Herz des Areals den Bewohnern der Stadt erlebbar gemacht. Zudem bietet der Erweiterungsbau der Berufsschule durch das Gefälle einen Geländerversatz welcher zur Unterbringung eines Nahversorgers die gastronomische Nutzung der Bestandsgebäude optimal ergänzt und so die einstige Hofseite des Areals zum Mittelpunkt des Quartiers umkehrt. Als “Alte Holwede Kantine” laden die einst als Wirtschaftsgebäude und Küchen genutzte Gebäude mit großzügigen Außenbereichen zum Verweilen ein. Zusammenfassend entsteht durch das bewusste setzen der Gebäude und des, der Qualität des Bestandes entsprechenden, Rückbaus, neue attraktive städtische Räume. Diese bilden die Grundlage für ein strukturell und funktional robustes Zentrum zwischen der Holwedestraße und dem Okerwanderweg.

Durch den Erweiterungsbau der Dr. von Morgenstern Schule entsteht ein sinnvoll abgeschlossener Bildungscampus welcher sowohl die geforderte Fläche für schulnahe Apartments sowie die Abgrenzung einer Jugendfreifläche mit Anbindung ans Okergrün. Unter dem Neubau lassen sich zentral alle geforderten Stellplätze des gesamten Areals unterbringen. So kann der Verkehr an einem für den Straßenverkehr sinnvollen Punkt aufgefangen werden und ein zu einhundert Prozent verkehrsbefreites Quartier entstehen. Auch die Anlieferung für den geplanten Nahversorger ist somit gewährleistet.

Mit der klaren Einteilung der Quartiersbereiche entstehen zwei, sehr unterschiedliche und dennoch qualitativ gleichwertige Wohnquartiere mit Identitätsstiftenden Städtebaulichen Merkmalen: Im Norden bilden sich durch das Schließen der straßenseitigen Blockrandbebauung und der sinnvollen städtebaulichen Weiterentwicklung im Setzen von freistehenden Baukörpern private Höfe, welche ein qualitativ sehr hochwertige Wohnen ermöglichen. Trotz der identitätsstiftenden Ausbildung dieser Höfe wird die Bebauung zum Wasser zu geöffnet, dass die Sichtbeziehungen zum intensiven Grün gewährleistet sind. Der dem Ort entsprechende sensible Rückbau an Gebäude Zehn ermöglicht den Ausbau des Okerwanderweges sowie den notwendigen Abstand zur Oker für eine Terrassierung entlang der Ostfassade des Bestandes.

Im Süden des Areals wird im respektvollen Einklang mit dem historischen Bestand eine städtebaulich ausgewogene Nachverdichtung vorgeschlagen. Das bewusste setzen von Baukörpern kreiert hier, der zukünftig angesetzten Umnutzung als Wohngebiet, angemessene und ausgewogene Verhältnisse zwischen Innen- und Außenraum. Die Höfe dienen der Trennung von öffentlichen und privaten Außenraum und sind durch eine intensive Hof- und Fassadenbegrünung namensgebend für die Okerterrassen. Hier entsteht ein lebendiges und gemischtes Wohnquartier unter Erhaltung der historischen Bausubstanz und dem Baumbestand. Es wird zudem sowohl den Anwohnern sowie auch der Öffentlichkeit ein Zugang zum Wasser geboten. Den Bunker entlang des Okerwanderweges halten wir, trotz der Überschreitung des mit fünfzehn Metern angenommenen Uferstreifens, unter dem Aspekt eines geschichtssensiblen Umgangs mit dem Ort für erhaltenswert.

Zusammenfassend entsteht aus den Parametern des Ortes und den Neubauten eine stadträumliche Komplettierung mit differenzierten Raumbildungen und hoher ortsspezifischer Identität.