Umbau ehemalige Theaterwerkstätten zum Bürohaus für die Region Hannover

Im Eingangsbereich wird eine neue Terrasse mit gastronomischer Nutzung, Fahrradstellplätzen und einer neuen Treppenanlage als Bindeglied zu dem Campus der Region geplant. Mit diesem Ansatz könnte das Werkstattgebäude ein gewinnbringender Baustein für den neuen Campus der Region werden. Auch kann die neue Erschließung eine gute Erreichbarkeit für die Bürger der Stadt gewährleisten.

An das Bestandsgebäude wird eine dreigeschossiger, abgetreppter Baukörper angeschlossen. Der Neubau orientiert sich
stark an der Kubatur des bestehenden Park- ehemals Ballhauses. Die abgetreppte Gliederung ermöglicht 3 großzügige Terrassen, die aus dem Neubau, aber auch aus dem alten Werkstattgebäude genutzt werden können. Die Dachterrassen und die neue Hofsituation im Westen in Richtung Maschstraße werden als großzügige, grüne Aufenthaltsräume dargestellt und sehr positiv bewertet.

Die Nordfassade des Neubaus steht auf der Grenze zum nördlichen Nachbarn und hält keinen Grenzabstand. Über diesen
Ansatz muss diskutiert werden, der Entwurf bietet jedoch das Potential von der Grenze wegzurücken und somit dem Baurecht zu entsprechen. Die Begrünung der Nordfassade des Neubaus wird positiv bewertet.

Das Haus ist als Holz-Stahlbetonhybridbau geplant und möchte sich mit seiner gegliederten Holzfassade als eigenständiges, nachhaltiges Bürogebäude präsentieren.

Ein alter und neuer Haupteingang führt in ein Foyer mit Gastronomie und öffentlichen Nutzungen im Erdgeschoss. In der
Verlängerung dieses Eingangs ist der neue Anbau mit den Besprechungsräumen platziert. Der Anbau wird durch ein großzügiges Treppenhaus erschlossen das zwischen am Rand zum Bestand platziert ist. In dem Bestandsgebäude wird die vertikale Erschließung für die Mitarbeiter sehr wirtschaftlich über die vorhandenen drei Treppenhäuser organisiert.

Den Mitarbeitern der Region wird eine ungeheizte Pufferzone mit einer 2. inneren Fassade als großzügiger Aufenthaltsbereich zur Verfügung gestellt. Dieses großzügige Raumangebot bietet die Möglichkeit als Rückzugsort im Wintergarten
gestaltet zu werden, auch die vielen Terrassen und Hofflächen im Neubau bieten die Möglichkeit in einem Partizipationsprozess von den Nutzern mit gestaltet zu werden. Die wenigen Eingriffe in den Bestand werden positiv bewertet, die Jury empfiehlt jedoch eine Überarbeitung der neuen Lochfassade im Norden des Werkstattgebäudes. Eventuell könnte der den Charakter der alten Brandwand weiter herausgearbeitet werden und erkennbarer bleiben.

In dem Bestand werden im nordöstlichen Bereich, der durch die Stadtbibliothek verstellten, dunklen Flächen sinnvoll mit
Nebennutzungen organisiert. Durch die Öffnung der alten Brandwand besteht die Möglichkeit von vielfältigen, gleichwertigen Arbeitsplätzen mit Außenraumbezug. Die Jury bewertet die Herleitung der geplanten Gebäudekubatur aus dem alten Parkhaus sehr positiv. Dieser Entwurf ermöglicht hierdurch die Möglichkeit über die Nach- Umnutzung des alten Gebäudes unter Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit nachzudenken und zu diskutieren.

Mit dem Entwurf schlagen die Verfassenden eine Energieversorgung über Wärmepumpen vor. Die Spitzenlast soll über
Fernwärme bereitgestellt werden. Das Konzept entspricht den Vorgaben. Eine PV-Anlage auf dem Altbau sollzusätzlich an einen Batteriespeicher angeschlossen und somit für eine hohe Autarkie in der Energieversorgung eingesetzt werden.

Die beschriebenen Lüftungsanlagen sollen im UG untergebracht werden. Dafür fehlen jedoch die Darstellungen in den
Grundrissplanungen.

Regenwasser soll für die Bewässerung genutzt und überschüssiges Regenwasser in Zisternen im Innenhof gesammelt
werden.

Die Berücksichtigung der Auslobung hinsichtlich der zu erwartenden Fernwärmeanschlusspflicht müssen in der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Besonderheit auch des klimatischen Konzeptes bilden die als Klimapuffer vorgesehenen Orangerien / Gewächshäuser, die die Nutzungsbereiche von der Südfassade abrücken. Die thermische Hülle des Altbaus rückt somit auf eine Ebene hinter den eigentlichen Außenfassaden. Es ist nachzuweisen, dass die vorgesehene Nutzbarkeit im Sommer und im Winter funktioniert und dass bauphysikalische Probleme mit Wärmebrüchen und Tauwasser gelöst werden können. Es wird kein Sonnenschutz vorgesehen.

Kernidee des Neubaus ist die Abtreppung mit Anordnung von Dachgärten für die angrenzenden Bereiche. Der Baukörper
wird aus einem Betonkern und einer Holzfassade hergestellt. Für den hohen Glasanteil mit textilem Sonnenschutz muss der Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes geführt werden.

Der Entwurf wird insgesamt als sehr guter, innovativer Beitrag gewertet, der den Bürgern und den Mitarbeitern eine Vielfalt von hochwertigen Aufenthaltsräumen und Arbeitswelten bietet.