Entwicklung Areal ehemaliges Kriegsspital Neu-Ulm

Die Baumasse des Gebäudes wird horizontal gegliedert durch eine monolithisch gestaltete Sockelzone für die beiden Gewerbeetagen und die darüber liegenden Wohngeschosse. Diese sind in ihrer Typologie deutlich ablesbar durch eine gut gegliederte und trotz ihrer Rasterung lebendig wirkende Fassade. Während der Sockel wie die geplante Aufstockung des Kriegsspitals mit einem scharf geschnittenen, „modernen“ Klinker ausgeführt werden soll, ist in den Wohngeschossen eine Ausfachung der Raster durch großformatige Verglasungen im Wechselspiel mit grün eingefärbten Holzelementen vorgesehen. Ein weiteres verbindendes Element zwischen Aufstockung und Gewerbesockel ist die ähnliche Dimensionierung der Fensteröffnungen. Es ist gut vorstellbar, dass damit eine harmonische Gesamtwirkung des Ensembles erzielt werden kann.

Zu den vorgeschlagenen Nutzungen ist anzumerken, dass die zwei angebotenen Gewerbeetagen ausdrücklich zu begrüßen sind und durch die Möglichkeiten zu individueller Unterteilung gut nutzbar sein dürften. Durch die an der Kopfseite zur Memminger Straße liegenden Gewerbeeinheiten ist eine attraktive Adressbildung, auch für das im rückwärtigen Bereich liegende Gewerbe zu erwarten. Ein einladender Zugang durch eine großzügige Treppenanlage ist gegeben.

Die Wohnungen sind konsequent zur ruhigen und besonnten Hofseite orientiert. Zur lauten und wenig besonnten Bahnseite orientiert liegen kleine Studentenapartments und als Coworking-Bereiche vorgeschlagene Einheiten. Dabei ist als Nachteil zu bewerten, dass innenliegende Flure und weitgehend nur einseitig orientierte Wohnungen entstehen. Positiv gewürdigt wird dabei, dass die Flure Aufweitungen und Möglichkeiten zur zumindest indirekten natürlichen Belichtung erhalten sollen. Es wird anerkannt, dass sich für zur Bahnseite liegende Nutzungen keine Alternative zur vorgeschlagenen Lösung aufdrängt. Dennoch ist in der weiteren Bearbeitung sorgfältig und kritisch zu überprüfen, inwieweit die Nutzung und Vermarktung der Coworking-Bereiche als praktikabel erscheint und welche technischen Lösungen und Konsequenzen sich für eine schalltechnisch konforme Lösung der Belüftung der Studierendenapartments ergeben. Der vorgeschlagene Dachgarten auf dem niedrigeren Gebäudeteil kann ein attraktives Angebot für die Bewohner darstellen. Zudem bietet sich über die Nutzung als Dachgarten die Möglichkeit einer Blickbeziehung auf das Baudenkmal Kriegsspital, welche die Gesamtsituation in besonderem Maß erlebbar macht. Jedoch ist die Aufenthaltsqualität hinsichtlich einem lärmintensiven Bahnverkehr zu überprüfen.

Das vom Verfasserteam vorgeschlagene Gebäude lässt in der Ausnutzung der Flächen eine wirtschaftliche Lösung für den Bauherrn erwarten.

Insgesamt besticht der Entwurf durch seine in Figuration und Materialität souverän vorgetragene Ensemblewirkung, die bis ins gestalterisch-technische Detail überzeugend nachgewiesen ist. Damit kann die Jury dem Bauherrn eine Umsetzung des vorliegenden Konzepts sowohl aus städtebaulicher, architektonisch-gestalterischer als auch aus wirtschaftlicher Sicht empfehlen.