Wohnen im Quartier Kronsrode Süd Baufeld C1 in Hannover

Städtebauliches Konzept
Der Gebäudekomplex orientiert sich in seiner Form an den definierten Grenzen des Bebauungsplans. Den Kubaturen der umliegenden Blockrandbebauungen des Masterplans folgend, gleicht sich auch dieser Baukörper mit einer Öffnung zur Stadt im Süden des Baufelds an die umliegende Bebauung an. Die Baukörpertrennung sorgt für Porosität, Auflockerung, offene Blickbeziehungen für eine zukunftsorientierte Stadt des Miteinanders, Belichtung durch Südlicht sowie für eine natürliche Belüftung und Akklimatisierung des Innenhofes und somit auch der Wohnungen. Gleichzeitig ermöglicht sie in der strikten Einhaltung der GRZ von 0,6 einen wirtschaftlicheren Grundriss mit einer Gebäudetiefe von 12,50m im Vergleich zu einer Gebäudetiefe von 10,50m bei einer geschlossenen Blockrandbebauung. Das Wohngebäude steht auf einem Sockel, der sich in das Höhengefälle des Grundstücks fließend einfügt und über alle vier Erschließungskerne einen barrierefreien Zutritt ermöglicht. An den Treppenhäusern situieren sich die Gemeinschaftsdachterrassen. Diese werden mit einer perforierten Klinkerwand zur Straße abgegrenzt, welche die Ansichtskante der Fassaden wahrt und gleichzeitig den Bewohner:innen in einem geschützten Bereich ein Fenster über die Stadt bietet.

Nutzungskonzept
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit Elektroladestationen und Carsharing-Angebot, Abstellräume sowie leicht zugängliche Fahrradräume mit mehr als geforderten Fahrradabstellplätzen. Zudem sind gemeinschaftliche Nutzungen, wie eine Fahrradwerkstatt und ein Treffpunkt dort untergebracht, wo das Untergeschoss aus dem Gelände herausragt. Die Stellplätze können durch ein Mobilitätskonzept vollständig untergebracht werden. Im Erdgeschoss beginnen die Wohnnutzungen. Geförderte, freifinanzierte Wohnungen sowie Appartements für Senioren und Seniorinnen sind im Gebäudekomplex durchmischt angeordnet. Dadurch wird eine soziale Diversifizierung erzielt, von der alle profitieren können. Alle Treppenhäuser ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu dem Innenhof. Die Gemeinschaftsbereiche sind somit für alle erreichbar und nutzbar. Insgesamt befinden sich 89 Wohneinheiten in dem Gebäude. Davon sind 31% geförderter Wohnraum und 69% freifinanzierte Wohnungen.

Fassade & Materialität
Zur Stadt zeigt sich das Gebäude, dem Masterplan folgend, in einem roten Vollklinkergewand und fügt sich so in das städtebauliche Leitmotiv ein. Die Fassade besitzt eine ruhige Gliederung, die sich über alle Gebäudeseiten erstreckt. Die Ablesbarkeit der Einzelhäuser wird durch unterschiedliche dezente und feingliedrige Ausformulierungen der Ziegelfassade erzeugt und gleichzeitig in seiner Gesamtheit erkennbar gehalten. Die Rasterung unterscheidet sich lediglich in der Fugenfarbe von der restlichen Ziegelfassade. Außerdem wird mit leichten Vor- und Rücksprüngen in der Tiefe der Fassade ein harmonisches Spiel generiert. Die Eckgebäude an der südlichen Gebäudeöffnung ziehen die Ziegelfassade baukörpertief in den Innenhof, in dem es zu einem angenehmen Wechsel der Materialität in Holz kommt. Die Holzfassade belebt und vitalisiert den Innenhof, gibt diesem einen differenzierten und intimeren Charakter der Gemeinschaft und agiert gleichzeitig als Sinnbild für den Holzbau, indem sie die Holzkonstruktion nach außen trägt. Sie nimmt den Gedanken der ruhigen Gliederung auf und übersetzt diesen in einem vorgestellten Holzgerüst, welches die Balkone trägt, sowie vertikale- und hängende Gartenstrukturen ermöglicht. Rankpflanzen erstrecken sich daran in die Vertikale und Bewohner:innen können diverse Konstruktionen wie Hängematten oder Sonnensegel damit verbinden. Das Gerüst ermöglicht durch das Blätterwerk der Bepflanzungen und möglichen Lamellen- oder Markisenvorrichtungen einen passiven Sonnenschutz im Sommer. Wo es die Baulinie zulässt, sind Vorgartenzonen, kombiniert mit Sitzmöglichkeiten und Vorplätzen, für mehr Grün und Aufenthaltsqualitäten im Stadtraum, sowie Privatsphäre der dahinterliegenden Wohnungen, eingeplant. Im Bereich des Erdgeschosses ohne bepflanzte Vorzonen, wird die Privatsphäre durch Brüstungsfenster gesichert. Das Gebäude wird in Hybridbauweise konzipiert, in welcher darauf geachtet wird, die Stärken der unterschiedlichen Baustoffe voll auszukosten und diese gezielt einzusetzen. Die Untergeschosse sowie die aussteifenden Treppenhauskerne werden in Stahlbeton hergestellt. Die Decken aus Schallschutz- und Brandschutzgründen als Holz-Hybriddecken und alle nichttragenden Bauteile aus Holz hergestellt.