Neubau Bürogebäude Areal Freiberger Straße in Dresden

Vertikale Wandscheiben und horizontale Deckenscheiben formen die eindeutige Grundstruktur des Gebäudes. Indem die Gebäudeecken nicht mit Stützen besetzt werden, und die Fassaden des Erd- und Staffelgeschosses zurückspringen, werden diese Scheiben freigestellt und als formgebende Struktur ablesbar. Das Gebäude erhält auf diese Weise im Erdgeschoss eine Kolonnade, im Staffelgeschoss eine überdachte Terrasse, und an den Gebäudeecken Austritte für jede Nutzungseinheit. Die Austritte und Öffnungen geben auch den über die Nachbarbebauung hinausragenden Brandwänden eine Fassade, und beleben die Einschnitte zwischen den Blockrandsegmenten.

Fassade
Die Fassade wird durch tragende Fassadenpfeiler in einem fünf-Meter-Achsraster gegliedert. In diese Struktur werden kastenartige Fensterelemente eingesetzt, deren Unterteilung Wandanschlüsse in einem 1,25 Meter Ausbauraster erlaubt. Die Fenster können von innen gereinigt werden. Die geschlossenen Fassadenteile werden mit einer hinterlüfteten Keramikfassade versehen. Die großformatigen stark profilierten Terracottaelemente erhalten einen rötlichen Farbton. Entsprechend dem städtebaulichen Konzept sind die Stirnseiten kräftiger gefärbt.

Erschließung und Entfluchtung
Der Eingang der Ladenfläche im Erdgeschoss liegt an der Freibergerstraße, mit Orientierung zu dem gegenüberliegenden kleinen Platz. Der Eingang zu den Büroetagen liegt an der Bauhofstraße. Wandscheiben auf beiden Seiten setzten ihn optisch von den Schaufenstern ab. Beide Eingänge sind durch die Kolonnade geschützt. Ein zentrales Treppenhaus mit zwei Aufzügen erschließt alle Nutzungseinheiten der Obergeschosse. Ein Ausgang dieses Treppenhauses liegt an der Gebäuderückseite, sodass das Foyer zur Straße möbliert werden kann. Zwei außenliegende Fluchttreppen an den Gebäudefugen gewährleisten den zweiten baulichen Rettungsweg. Eine weitere Zugangstür an der Bauhofstraße führt zur Garage und zu den Fahrradstellplätzen. Eine separate Treppe führt zur Tiefgarage.

Erdgeschoss
Die Ladenmietung erhält Schaufenster zu beiden Straßen. Nebenräume werden im Rückwärtigen eingegrabenen Teil angeordnet. Eine Galerie mit weiteren Nebenräumen schränkt die Verkaufsfläche nicht ein. Ein separater Anlieferungsflur ermöglicht Anlieferungen auch zu Öffnungszeiten.

Obergeschosse/ Bürokonzept
Die Obergeschosse sind jeweils in drei Nutzungseinheiten unter 400 m2 unterteilt. Die kleinere mittlere Einheit wird als Schalteinheit wahlweise der rechten oder der linken Mieteinheit zugeschlagen. Die große Gebäudetiefe erlaubt es zudem, einzelne Geschosse in bis zu fünf Kleinmietungen zu unterteilen, die Besprechungsräume, Teeküchen und Sanitärzellen gemeinsam nutzen.
Eine durchgängige Nutzung durch einen Mieter ist ebenfalls möglich. Sanitärkerne werden an den Gebäudeenden angeordnet, um die übrigen Flächen für den flexiblen Ausbau freizuhalten. Weitere Schächte ermöglichen die flexible Anordnung der Teeküchen. Die Einheiten unter 400 m2, mit unverstellten Mittelzonen, und großzügiger Gebäudetiefe ermöglichen den frei wählbaren Ausbau mit Fluren und Bürozellen, als Kombibüro mit offener Mittelzone, oder als Open Space. Die freien Mittelzonen erlauben es, Räume auch quer zur Fassadenrichtung in die Tiefe der Mietung auszurichten. Bereiche mit Workbenches und Tresen für Gruppenarbeit, Zellen für konzentriertes Stillarbeiten, Loungebereiche und Räume für sportlichen Workout werden angeboten, und können individuell auf die Nutzerwünsche angepasst werden.
Im 2. Bis 6. Geschoss erhalten die Nutzungseinheiten an der Bauhofstraße eine zusätzliche Fläche in der Gebäudefuge.

Staffelgeschoss
Für das Staffelgeschoss wir ein Ausbau als Konferenzetage für alle Mieter des Gebäudes vorgeschlagen. Die flexibel zusammenschaltbaren Konferenzräume liegen durchgängig an einer grandiosen teils überdachten Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Vor- und Nebenräume werden auf der Hofseite angeordnet. Ein alternativer Ausbau als privilegiertes Penthouse-Büro wäre ebenfalls möglich.

Dach
Die Traufkante wird zur Straßenseite überhöht, und stärkt die Zeichenhaftigkeit des Gebäudes. Die rückseitige Traufe ist niedriger, um den Hof nicht unnötig zu verschatten. In der Mittelzone wird die Haustechnik in einem eingesenkten Graben versteckt, und mit Photovoltaik-Modulen überdeckt. Freie Dachflächen werden begrünt.

Brandschutz
Das Gebäude ist auf Grundlage der Anforderungen an Gebäude der Gebäudeklasse 5 gemäß SächsBO, an Hochhäuser gemäß SächsHHBauR bzw. an unterirdische Großgaragen gemäß SächsGarStellplVO ohne wesentliche Abweichungen von den genannten Bauvorschriften konzipiert. Die oberirdischen Geschosse werden durch eine innere Brandwand in zwei Brandabschnitte und durch feuerbeständige Trennwände in Nutzungseinheiten gegliedert. In den Obergeschossen betragen die Bruttogrundflächen der (Teil-) Nutzungseinheiten für die Büro- und Verwaltungsnutzung nicht mehr als 400 m², sodass innerhalb gemäß § 36 (1) Nr. 4 SächsBO keine notwendigen Flure erforderlich sind. Aus allen (Teil-) Nutzungseinheiten wird als erster Rettungsweg der geplante notwendige Treppenraum, welcher Fenster und Öffnungen zur Rauchableitung gemäß § 35 (8) SächsBO erhält, über notwendige Flure bzw. Vorräume erreicht. Die giebelseitigen Einheiten erhalten als zweiten Rettungsweg jeweils einen unmittelbaren Ausgang zu einer Außentreppe. Die mittlere „Schalteinheit“ ist als Teilnutzungseinheit vorgesehen; deren zweiter Rettungsweg über eine benachbarte Teilnutzungseinheit des gleichen Mieters verläuft (regelmäßig genehmigte Abweichung). Die äußeren Treppen werden als notwendige Treppen ohne eigenen Treppenraum gemäß § 35 (1) Nr. 3 SächsBO ausgebildet. Vor dem Feuerwehraufzug wird ein Vorraum mit Druckbelüftungsanlage gem. Nr. 6.1.1.4 SächsHHBauR vorgesehen. Entsprechend der Richtlinie liegen zwischen diesem Vorraum und den Mietungen notwendige Flure. Einen Meter hohe Brüstungen/Stürze behindern den Brandüberschlag zwischen den Geschossen. Das Brandschutzkonzept verzichtet auf diese Weise auf Sicherheitstreppenräume und automatische Löschanlagen.

Tragwerk/Konstruktion
Für das Hochhaus gelten verschärfte Anforderungen an den konstruktiven Brandschutz. Mit Blick auf die in Sachsen gegenwärtig zugelassenen Bauweisen, wird für die Konstruktion daher kein Holzbau vorgeschlagen, obwohl die vorgeschlagene Gebäudestruktur dies grundsätzlich zuließe. Es wird ein einfaches tragendes Stahlbeton-Skelett mit eingelegten Hohldecken, und direktem Lastabtrag ohne Auskragungen vorgesehen. Die Betonstruktur gewährleistet im Erdgeschoss und die erforderliche Robustheit der Ladenmietung, und den Anprallschutz der straßenseitigen Stützen. In den Obergeschossen überspannen Fertigteil-Hohldecken größere Achsabstände, und gewährleisten einen flexiblen Ausbau. Der hohe Vorfertigkeitsgrad der Konstruktion beschleunigt die Bauzeit. Die Fassade besteht aus vorgehängten, hinterlüfteten Keramikelementen. Hohlraumböden bieten Flexibilität in der Verkabelung, Decken werden nur in der den Mittelzonen abgehängt, und ermöglichen in den Hauptnutzflächen eine größtmögliche lichte Raumhöhe.