Neubau einer Wohnanlage in Betzigau

Mit zwei längsgerichtet verspringenden und zueinander leicht verdrehten, nord-süd-gerichteten Baukörpern schafft der Verfasser eine außenräumlich zweigeteilte Hofpassage, die die Verbindung der geforderten fußläufigen Durchlässigkeit mit den internen Freiraumangeboten gekonnt verbindet. Mit der gewählten 2,5-geschossig wirkenden Bauweise in leicht geneigter Hanglage entstehen im zum Teil versenkten Sockelgeschoss – vom Verfasser als „Stallgeschoss“ bezeichnet – die erforderlichen Park-, Fahrradstellund Technikflächen. PKW- und Fahrradstellplätze werden in ausreichender Zahl angeboten. Ebenso ist ein Müllraum im östlichen Baukörper angeboten, der sich aber besser weiter südlich zur Müllabholung hin orientieren sollte. Die Wohngeschosse werden ab einem Hochparterre zweigeschossig angeordnet. Die „Hofpassage“ ist die öffentliche Nord-Süd-Durchwegung und gleichzeitig die Adresse des neuen Quartiers. Mit dem vorgeschlagenen Spielband, den Sitzkanten und Bepflanzungen kann sie eine hohe Qualität entwickeln, die allerdings auch stark von den Fassaden der flankierenden Sockelzone abhängt. Die Situierung des Baumes innerhalb der Brücke ist problematisch in Bezug auf Kronenausbildung und Unterhalt. Die Nutzung der umgebenden Grünflächen als Obstwiese und für Naschgarten entspricht dem dörflichen Charakter der Umgebung. Sehr positiv ist der relativ kleine Fußabdruck und geringe Eingriff in den Untergrund zu bewerten. Die Erschließung wird jeweils mittig in den Baukörpern von der Durchwegung aus mit je zwei Erschließungskernen angeordnet und über Laubengänge zu den Wohnungen weitergeführt. Mit einem großzügigen verbindenden Plateau im 1. OG wird ein großzügiger Außenbereich vor dem Gemeinschaftsraum geschaffen und in Verbindung mit einem Steg im 2. OG wird ermöglicht, dass beide Gebäude mit nur einer Aufzugsanlage für die geforderte vertikale Barrierefreiheit auskommen. Es werden attraktive, durchgesteckte, ost-west-gerichtete Wohnungen angeboten, die sich an den förderfähigen Wohnflächenobergrenzen orientieren und überwiegend barrierefrei funktionieren bzw. Potential für noch erforderliche planerische Anpassungsspielräume dazu bieten. Die Wohnungen können bei wechselnden Lebensumständen entsprechend getrennt oder zusammengeschaltet werden. Der geforderte Wohnungsmix wird durchgehend erfüllt. Die gewählte Konstruktionsweise – Hanggeschoss in Stahlbeton und darauf aufbauend eine Holzhybridbauweise – lassen eine wirtschaftliche und nachhaltige Bauweise in Erstellung und Unterhalt erwarten. Insgesamt verspricht der Entwurf eine nachhaltige und ökologische Durchführung auch in Bezug auf einen möglichen Ausbau der Parkgarage in zusätzliche Wohnungen.