Umbau Karstadt an der Müllerstraße in Berlin-Wedding

Das heutige Gebäude der Galeria Kaufhof schöpft seine städtebaulich kontextuellen Möglichkeiten nicht aus. Der Bestandsbau schließt den Berliner Blockrand ab, ohne mit diesem zu interagieren. Der vorliegende Entwurf sieht vor den Bestand so zu ergänzen, dass die gewünschten neuen Nutzungen eine städtebauliche Synthese mit seiner Umgebung eingehen und zu einer Bereicherung aller zukünftigen Nutzer wird. Um dieses Ziel zu erreichen, werden folgende Maßnahmen getroffen: Der Sockel wird hofseitig bis an die Baugrenze erweitert. Auf dem dann neu entstandenen Sockel wird das Volumen nach oben hin nachverdichtet. In Form, Dimension und Maßstab sind diese Aufbauten an die angrenzenden ortstypischen Bauvolumina der Blockrandbebauungen angelehnt. Die neuen Häuser orientieren sich zum einen zum Innenhof der angrenzenden Blockrandbebauung, zum anderen zu dem umliegenden Straßennetz. Höfe rhythmisieren die neu geschaffene Struktur in gut belichtete Volumina neuen Maßstabs. Die beiden hinteren Häuser werden in der Hauptsache zum Gefäß für die neu zu schaffenden Wohneinheiten. Mehrheitlich kleine Wohnungen profitieren von der innerstädtischen Lage bei gleichzeitiger Intimität, die das Wohnen zum Hof Berlin-typisch ermöglicht. Die Wohnhäuser werden so in die vorgefundene Blockrandbebauung miteinbezogen und verbinden sich mit der städtebaulichen Großfigur des Blockrandes. Zur Müllerstraße hin zeichnen sich 3 Häuser heraus die auf dem tragenden Sockel des Warenhauses zum Stehen kommen. Oberhalb des Warenhauses (UG1, EG und OG1) entsteht einer Art Piano nobile für diverseste Nutzungen. Eingeschnittene und reich begrünte Höfe verbinden den Innen- und den Außenraum. In den Bürogeschossen ermöglichen Loggien in den Außenraum zu treten. Auf den obersten Ebenen werden für Bewohner, Mitarbeitende und Besucher weitere Grün- und Terrassenflächen zur Verfügung gestellt. Zwischen den aufgehenden Häusern gelegen sind diese als Plätze und Erweiterung des öffentlichen Raumes zu verstehen. Der Himmel über Berlin wird den Nutzern ein Stück nähergebracht.

Nutzungskonzeption (Tag/Woche)

Das Haus an der Müllerstrasse 25 wird von seiner heute monofunktionalen Nutzung in ein mit unterschiedlichsten Nutzungen bespieltes Gebäude mit gleich mehreren Adressen umgewandelt. Ein Haus für alle muss flexibel auf die Anforderungen seiner Nutzer reagieren: Nutzungen des Gemeinwohls, Büroflächen, Wohnungen, Kaufhaus, Einzelhandel und Gastronomie finden unter einem Dach platz. Logistisch ermöglicht eine breite neue Infrastruktur an Treppen, Personenaufzügen und Warenlifte, dass ein gleichzeitiger Betrieb der unterschiedlichen Nutzungen zu jeder Tages- und Nachtzeit gewährleistet werden kann. Von den Kernen aus können in den Obergeschossen Mieteinheiten mit einer Zielgröße von 400 m² angesteuert und erschlossen werden. Ähnlich einer Wirbelsäule können die Kerne intern optional verbunden werden und somit größere bis maximal geschossgroße Flächen zusammengeschaltet werden. Die neue Struktur bietet nicht weniger als die maximale Flexibilität. Das Warenhaus kann aus der Ebene Erdgeschoss und optional auch aus der Ebene -01 (U-Bahn) direkt erschlossen werden.

Nachhaltigkeit

Durch die im Folgenden aufgeführten Punkte wird im besonderen Umfang der Reduktion der grauen Energie Rechnung getragen:

- Weitestgehender Erhalt der Tragstruktur.

- Aufstockungen in Holz-Hybrid Bauweise

- Wiederverwendung des Abbruchmaterials z.B. für Recyclingbeton

- Dichte hochgedämmte Gebäudehülle -> Senkung des Gebäudeenergiebedarfs

- Verwendung von regenerativen Energien, um das Ziel von Zero Betriebsstoffemissionen zu erreichen

- Maximierung der für PV zur Verfügung stehenden Dachflächen

- Solarthermie für die Wohnungen

- Wärmerzeugung durch Niedertemperatursysteme wie z.b.: Fußbodenheizung, Deckenheiz- und kühlsegel

- Nutzung von Niedertemperaturkreisen, um Abwärme- und Wärmebedarfe auszugleichen.

- Mögliche Energieträger als Kombination aus Abwärme, Geothermie, Fernwärme, Ökostrom

- Kälteerzeugung durch: Geothermie und Luftwärmepumpen

- Reduktion der RLT Anlagen durch möglichst viel Fensterlüftung und dezentrale fassadenintegrierte

Lüftungsgeräte/Wärmetauscher

- Optimierte Tageslicht Beleuchtung

Nutzungsneutralität

Einen weiteren wesentlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit erzeugt die Konstruktion. Das bestehende und neue Stützenraster mit der neuen Stellung der Kerne ist so gewählt, dass sinnvolle Raumschichten und separierte, wie große zusammenhängende Flächen erstellt werden können. Das Konstruktionsprinzip eröffnet hochflexible nutzungsneutrale Innenräume, die heute und morgen flexibel auf die Themen der Gesellschaft und deren Anforderungen reagieren kann.