Quartiersentwicklung Stapfel in Balingen

Herausforderung
Dem städtebaulichen Paradox, einerseits die Flächenversiegelung durch Aufgabe der Außenent-wicklung reduzieren zu wollen, jedoch angesichts der enormen Wohnbauflächennachfrage diese durch Innenentwicklung nicht ausreichend realisieren zu können, müssen neue Leitzeile einer Gebietsentwicklung am suburbanen Siedlungsrand folgen. Durchgrünung und Vernetzung unver-siegelter Flächen als klimaaktive Komponenten stehen im Dialog mit angemessen dicht genutzten Baufeldern. Flexible Strukturen, multicodierte Flächen und typologische Durchmischung fördern urbane Qualitäten einer langfristig nachhaltigen Entwicklung.
Leitgedanke
Die Grundstruktur definiert sich aus kompakt besetzten Baufeldern und großzügigen Freiräumen. Leitgedanke des Entwurfs ist dabei die Gliederung des Plangebiets in Teilquartiere, die sich ei-nerseits aus der Berücksichtigung und Integration der Ort prägenden und Orientierung gebenden linearen Feldgehölze ergibt und darüber hinaus durch einen grünen Keil als gemeinschaftliche und verbindende Mitte gestärkt wird.
Bauliche Grundstruktur
Ein Quartier mit differenzierten Nachbarschaften: die Nachbarschaften setzen sich aus unter-schiedlichen Wohnbautypologien zusammen und bilden so ein vielfältiges Angebot für unter-schiedliche Lebens- und Wohnbedürfnisse in einem abwechslungsreichen Wohnumfeld ab. Ange-lehnt an dörfliche Hofstrukturen gruppieren sich die individuellen Gebäude um eine gemeinschaft-lich-nachbarschaftliche Mitte.
Reihen-, Ketten- und freistehende Häuser bilden je Nachbarschaftshof ein Cluster, in dem die-nende Quartiersinfrastruktur wie Parkierung, Energieversorgung und Regenwasserzisterne ge-meinsam und damit flächen- und ressourcenschonend genutzt werden. Diese Funktionen über-nimmt jeweils das sogenannte “Huckepackhaus T1“ im Sinne eines “NeighbourHUB“. Die freiste-henden Einzelhäuser entwickeln sich flächensparend auf kleiner Grundfläche dreigeschossig. Als Einwohnungshaus, mit zwei Wohnungen als Generationenhaus oder mit drei kleinen Wohneinhei-ten als Baugruppe sind flexible Wohnkonstellationen in diesem “JoJoHaus“ möglich. Damit soll dem “Lebenslauf der Einfamilienhausgebiet“ mit Generationenblase und Überalterung durch Viel-falt und Mischung entgegengewirkt werden.
Das Thema Nachbarschaft und Hof wird je nach räumlicher und topografischer Lage im Plange-biet mit differenzierten Gebäudesetzungen und -typologien variiert.
• Im nahezu ebenen östlichen Gebietsbereich erstrecken sich die Nachbarschaftscluster nördlich und südlich des Gehölzstreifens entlang der neuen Erschließungsstraße, an die jeweils die NeighbourHUBs mit Parkierung orientiert sind.
• Parallel zum Gehölzstreifen an der Hangkante zum Etzelbach bilden vier Nachbarschaftshöfe unterschiedlicher Bautypologien das südliche Baufeld.
• Am nördlichen Baufeld zur Hirschbergstraße staffeln sich Ketten- und freistehende Häuser jeweils entlang eines langestreckten Hofs, der zum Grünkeil mit Punkthäusern gefasst und zum Weg entlang der Hirschbergstraße in Retentionsflächen übergeht.

Mobilität und Erschließung
Verkehrsreduzierte Erschließungsräume bieten hohe Aufenthalts- und Bewegungsqualität für alle Verkehrsteilnehmer und binden in alle Richtungen gen Innenstadt und Landschaft an das beste-hende Fuß- und Radwegenetz an. Die Anbindung für den MIV an die Hirschbergstraße erfolgt an nahezu höhengleicher Stelle und erschließt die beiden westlichen Baufelder entlang des Grün-keils. Eine zweite Anbindung von der Straße Richtung Streichen erschließt den östlichen Gebiets-teil und verknüpft als SharedSpace über die Quartiersmitte an das westliche Erschließungssystem an.
Private Stellplätze sind gemeinschaftlich auf den jeweiligen Nachbarschaftsclustern ausgelegt und sollen durch ergänzende Mobilitätsangebote in ihrer erforderlichen Anzahl kompensiert werden. Die Huckepackhäuser können durch solare Energiegewinne auf den Dachflächen die E-Mobilitätsstandorte auf kurzem Wege mit Eigenenergie versorgen.
Freiräume und Ökologie
Die wichtigen linearen Gehölzbestände in ihrer topografischen Einbindung und teilweisem Hohl-wegcharakter bleiben mit Abstand zu den Baufeldern erhalten. Das südliche Heckenbiotop am oberen Rand des Etzelbachtals wird von einem Naturkorridor begleitet und bleibt frei vom Besu-cherdruck. Mit den Qualitäten der Baufeldsetzung entwickelt der Entwurf ein zusammenhängen-des, grünes Raumnetz aus mehreren räumlich differenziert gestalteten und dabei multicodierten Freiflächen und Wegeverbindungen.
Zentraler Anlauf- und Orientierungsraum des Freiraumgefüges ist der Quartiersanger, als grüner Baumhain mit großen schattenspendenden Bäumen ein Treffpunkt für alle Generationen. Der naturnah gestaltete Außenraum der Kita verbindet als Teil der Grünfuge zum Gehölzbestand am Wegekreuz.
Der grüne Keil fällt mit der Topografie nach Westen und öffnet zur Landschaft. Aktiv nutzbare Flächen zur Freizeitnutzung wechseln mit locker bestandenen Gehölzflächen für erholsamen Auf-enthalt. Am weichen Übergang in die Landschaft verbindet ein Weg und führt nach Süden zum Naherholungsraum Etzelbach/Binsenbol und weiter in die Innenstadt.
Integriertes Oberflächenwassermanagement
Die Rückhaltung, Speicherung, Verdunstung und Versickerung des Oberflächenwassers erfolgt vergleichbar eines Kaskadensystems. Begrünte Dachflächen, Baumrigolen in den Erschließungs-räumen und Retentionsmulden und -flächen unterstützen den kleinräumigen Wasserkreislauf und verbessern das lokale Klima. Sowohl im Erschließungs- als auch im Freiraum dienen die Regen-wasseranlagen auch der prägenden Gestaltung dieser Flächen. Über die topografische Ausbil-dung wird ein Retentionsvolumen erreicht, das auch die Wassermengen bei Starkregenereignis-sen schadenfrei aufnimmt.
Gemeinschaftliche Zisternen in den Nachbarschaftsclustern sammeln zur Brauchwassernutzung und führen damit zur Einsparung von Frischwasser in Trockenzeiten.