DMK Award für nachhaltiges Bauen 2023

Neubau von sechs Wohngebäuden als KfW-Effizienzhaus 55 mit NaWoh-Zertifizierung

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau einer Wohnanlage mit 70 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Gebäude, und 48 ebenerdigen PKW-Stellplätze. Die fünf Gebäude B-F sowie die Stellplätze werden im derzeit unbebauten Innenhof einer Blockrandbebauung angeordnet, Haus C und F sowie D und E sind jeweils baugleich. Haus A schließt die vorhandene Lücke der Blockrandbebauung an der Gustav-Adolf-Straße. Haus B wird an ein vorhandenes Gebäude im Innenhof angebaut, die Gebäude C-F sind jeweils freistehend in zweiter Reihe angeordnet.

Die Gebäude C-F orientieren sich mit ihrer Erschließungsseite zu den zentralen Stellplätzen und Fahrgassen, die durch Grünstreifen und Bäume aufgelockert werden. Die privaten Gebäudeseiten mit Mietergärten und Balkonen sind der vorhandenen Nachbarbebauung zugewandt. Südlich der Gebäude C und D befindet sich außerdem eine begrünte und gemeinschaftlich genutzte Freifläche, in die ein Spielplatz und ein Bouleplatz integriert werden.

Die Wohnungen verfügen im EG über Terrassen und Mietergärten, in den Obergeschossen über Balkone/Loggien oder Dachterrassen. Zwei Einzimmer-Wohnungen in den Gebäuden C und F verfügen über französische Balkone.

Die Außenwände der Gebäude bestehen aus Ziegelmauerwerk mit Hochleistungs-Ziegelleichtputz, die Geschossdecken sowie die Bodenplatten und Außenwände der Kellergeschosse aus Stahlbeton. Die Flachdächer werden extensiv begrünt, das Satteldach Haus A wird als Holzkonstruktion mit Ziegeldach ausgeführt. Die Entwässerung der Hauptdachflächen erfolgt außenliegend. Die Fenster werden mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Der
gesetzlich geforderte ENEV-Standard wird erfüllt, zusätzlich ist geplant, die Gebäude im Standard KfW-Effizienzhaus 55 auszuführen.

In Haus A befinden sich 8 geförderte Wohnungen. Die 6 Wohnungen 1.OG-3.OG in Haus A sind barrierefrei gem. DIN 18040-2 geplant (jedoch nicht das Treppenhaus).
24 barrierefreie Wohnungen gem. HBO 2011 § 43 (2) befinden sich in den Häusern A (1.OG-3.OG) sowie in den Häusern D und E (EG-2.OG).

Sehr selbstverständlich entwickeln sich die 70 Wohneinheiten in 6 drei- bis fünfgeschossigen Gebäuden zu einem innerstädtischen Quartier. Auf einer alten ungenutzten Gewerbebrache innerhalb eines gründerzeitlichen Blocks entstand hier Wohnraum mit einer sehr hohen Lebensqualität. Differenzierte Wohngrößen, zwischen 39 und 105m2, ermöglichen es vor allem für Familien kostengünstigen Wohnraum in der Innenstadt von Offenbach bereitzustellen. Die angebotenen Grundrisslösungen, teilweise zweigeschossige Wohneinheiten, sogenannte Maisonettelösungen, teilweise geschickt durch einen Laubengang erschlossen, sind eine zeitgemäße typologische Antwort hin zu einem verdichteten Wohnen. Die Verwendung des „Einfamilienhaus-Typs“ werden so flächensparend ermöglicht. Die verschiedenen Wohntypologien, bis hin zu barrierefreien Einheiten, führen zu gemischten sozialen Lebensräumen, die den unterschiedlichen Lebenssituationen gut angepaßt werden können. In der Umsetzung wurden mithilfe des freiwilligen Qualitätssiegel NaWoh (Verein zur Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau e.V., Berlin) Nachhaltigkeitsmerkmale dokumentiert und sichtbar gemacht. Dazu gehören eine massive Konstruktion aus Ziegelmauerwerk, minimierter Technikeinsatz und ein innovatives Mobilitäts-und Stellplatzkonzept, das insgesamt zu einem sehr wirtschaftlichen Bauen führte. Die Versorgung mit Fernwärme und die Nachrüstung von PV-Anlagen sorgen für eine innovative Betriebsenergie. Die Massstäblichkeit in der städtebaulichen Körnung, die angemessene Geschossigkeit, die bewußt gestalteten Aussenräume und die differenziert gestalteten Fassaden führen zu einer beispielhaften nachhaltigen Entwicklung eines Wohnquartiers, so daß dieser Arbeit die Auszeichnung in der Kategorie Wohnbau zugesprochen wurde.