Award / Auszeichnung | 09/2022

Beispielhaftes Bauen Ostalbkreis 2014-2022

©David Matthiessen

Ansicht Ost

KUBUS Aalen, Revitalisierung einer Einzelhandelsbrache

DE-73430 Aalen, Marktplatz 26

Auszeichnung

merz objektbau GmbH & Co. KG

Architektur, Projektentwicklung

BETEILIGTE HINZUFÜGEN

Projektdaten

Gebäudetyp:

Büro-, Verwaltungsbauten, Groß- und Einzelhandel
Projektgröße:

keine Angabe
Status:

Realisiert
Termine:

Baubeginn: 02/2016
Fertigstellung: 08/2017

Projektbeschreibung

Das ehemalige Kaufring-Gebäude aus den 1970er Jahren in bester Lage am Aalener Marktplatz wurde als Projektentwicklungs-Objekt von der merz objektbau in Kooperation mit Fay Projects aus Mannheim erworben und komplett umgestaltet. Neben den Gastronomie- und Einzelhandelsflächen bietet KUBUS Aalen Büroräume und Dienstleistungsflächen. Im Zuge der Neugestaltung wurde die dazugehörige Tiefgarage mit insgesamt 250 Stellplätzen saniert. Zudem stehen den Kunden ein Parkplatz mit 35 Stellplätzen und 42 Fahrradstellplätzen zur Verfügung.

Auf mehr als 7.000 m² Mietfläche befinden sich Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Dienstleister. Durch separate Treppenhäuser und Zugänge sind die Büroflächen infrastrukturell vom Shopping-Center getrennt. Diese Flächen im zweiten und dritten Obergeschoss des KUBUS Aalen sind nicht nur repräsentativ, sondern bieten auch, nicht zuletzt durch den tollen Blick Richtung Süd-Westen auf den Albtrauf, ein Höchstmaß an Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Natürlich überzeugt der Standort auch durch seine zentrale Lage und die hochwertige Architektur.

Im Bereich des Shopping-Centers bietet Kubus Aalen den Kunden einen Mix aus großen Filialisten (Ankermieter wie Mango, Rituals und Rossmann) neben Inhabergeführten, meist regionalen Konzepten. Der Einzelhandel im KUBUS Aalen bedient ein weites Feld von Drogerie über Mode, Feinkost, Interior und Lifestyle. Hinzu kommen die gastronomischen Angebote: Aposto bietet auf zwei Ebenen (152 m² und 490 m²) ausgefallene italienische Küche, im zweiten Obergeschoss mit beeindruckender Dachterrasse (insgesamt 714 m²) befindet sich das mexikanische Konzept Enchilada.

Die Architektur des KUBUS unterstützt das Mieter- und Flächenkonzept durch Transparenz, große Fenster für Ein- und Ausblicke und einen flexiblen Grundriss. Während den ersten Planungen 2013 spricht noch jeder vom „ehemaligen Kaufring“. Dieser erhält eine architektonische Hommage durch die zwei Satteldächer am Marktplatz, die mit dem langen, kubischen Baukörper mit vorgehängter Streckmetallfassade kombiniert werden. KUBUS Aalen fügt sich damit in seinen städtebaulich relevanten Kontext, denn die äußere Neugestaltung schafft den Brückenschlag zwischen der historischen Bebauung der Altstadt und dem markanten Aalener Rathaus.

Großzügige Verglasungen, Galerien und Lufträume bringen Licht und Offenheit ins Innere. Zugunsten dieser großzügigen, lebendigen und freundlichen Innengestaltung werden keine abgehängten Decken installiert und die Shops grenzen mit Glaswänden, die sich teilweise komplett öffnen lassen, direkt an die Flurbereiche. Diese räumliche Weite und Transparenz lassen vor allem im Zentrum des Foyers den Charakter einer offenen Markthalle entstehen.

Beurteilung durch das Preisgericht

Der Neu- und Umbau des dreiteiligen Gebäudeensembles für Gastronomie, Einzelhandel und Büroräume KUBUS ist eine gelungene Antwort auf die sehr unterschiedlichen architektonischen Gegebenheiten am Marktplatz in der Aalener Innenstadt. Während die beiden vom Platz rechtsstehenden Gebäude die Form der umgebenden Giebelhäuser aufnehmen, bildet der kubische Baukörper durch seine transparente Außenhaut einen optischen Gegensatz zum angrenzenden Rathaus aus Beton. Die Leichtigkeit der Streckmetallfassade ist wohltuend neben der Schwere des Brutalismus des Amtsgebäudes. Der Kubus ist schützend und durchlässig zugleich. Er atmet und lädt auf mehreren Stockwerken ein: zum Arbeiten, Essen, Shoppen, Flanieren und Verweilen.

©David Matthiessen

Details

Innen

Gastronomie, Ausblick Streckmetallfassade