Assistenzbau zur Villa Baltic in Kühlungsborn

Dieses städtebauliche Konzept ist eine starke Geste, eher zum Park als zur Villa und der Bebauungsstruktur in Kühlungsborn-West. Die Jury erkennt hier den Kontrast der Grundform zur Villa, hergeleitet aus den Baumstrukturen, an. Es wird jedoch auch die Gefahr einer starken Eigenständigkeit der Neubauform gesehen. An die Stelle von ´Assistenz´ des Neubaus zur Villa tritt dominante Konkurrenz als Gefahr im Ortsbild auf. Diese Gefahr wird durch die gewählte, expressive Keramikfassade verstärkt.

Die Jury anerkennt eine sehr gute Umsetzung des Raumprogrammes im Assistenzbau in zumeist sinnfälligen Raumfolgen und Funktionsverbindungen. Die Anordnung und Ausrichtung der Funktionen gewährleistet über entstehende Außenräume eine gute Anbindung an die Villa und Einbindung in den Park. Der Staudengarten fungiert als Empfangsbereich mit dem Hotelzugang in die Villa von Süden und einem Fußgängerumgang nordwestlich um die Villa zu einem Plateauweg mit der Restaurantterrasse nach Nordwesten. Zum Park nach Südosten ist der Außenpool orientiert. Ein Flanieren durch den Park wird durch das Gebäude mehr befördert als behindert

Die barrierefreie Erschließung des Hotelempfanges in der Villa ist nicht gelöst, eine Erschließung über den Plateauweg, den Restaurantbereich, den inneren Boulevard und dann über Aufzüge durch das Assistenz-Foyer über eine ´Gangway´ im 1. Obergeschoss scheint keine gleichberechtigte Lösung. Diese ´Gangway´ realisiert allerdings die in der Auslobung geforderte Anbindung. Das Assistenz-Foyer und die Lobby mit Atrium liegen somit funktional richtig für einen Hotelbetrieb in Verbindung mit der Villa und entsprechen der Auslobung.

Hervorzuheben ist die hohe Lagequalität aller Hotelzimmer mit ihren Blickbeziehungen zur Ostsee, in den Park und auch zur Villa. Die Hotelzimmer werden durch windgeschützte Loggien mit einen privaten Außenraum aufgewertet.

Die Geometrie der Hotelzimmer zeigt eine starke ´Individualität´ (im Sinne auch von Unterschiedlichkeit), diese führt neben kritisch zu betrachtenden Innenräumen, vereinzelt auch zu schwierig möblierbaren Zimmern und wird auch als vergleichsweise wirtschaftlich nicht unproblematisch bewertet. Die Ausbildung der Staffel im 4. Geschoss erfolgt geschickt durch die Reduzierung der Loggiaüberdachung.

Die Erschließung durch den Fahrverkehr und die Anlieferung erfolgen westlich über die Poststraße. Hier werden die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage mit dem Personalzugang und der Anlieferung kombiniert. Der Vorschlag ist funktionell sinnfällig, weist jedoch Defizite für den Wendeverkehr der Anlieferung auf und überschreitet die in Kühlungsborn vorstellbare Verkehrsbelastung im Park. Eine Versorgung der Villa ist durch dieses Versorgungskonzept nur aufwändig händisch durch die Tiefgarage möglich. Hier müsste zumindest für die Gastronomie in der Villa eine gesonderte Erschließung östlich der Villa geplant werden. Die Lage des Hotelempfanges in der Villa und die Beziehung zur Tiefgarage gewährleisten für den Hotelgast keine klare Willkommenslösung. Eine ´Hotelanreise´ durch die Tiefgarage widerspräche dem Anspruch des Ortes.

Die vorgeschlagene Hybridkonstruktion zeigt der Jury zunächst keine besondere Wirtschaftlichkeit. Die rechtwinklige zweigeschossige Tiefgarage unter dem ´Gebäude der verschmolzenen Kreise´ lässt im Detail Probleme und erhöhte Aufwendungen in der statischen Konstruktion erwarten. Hier sind u. a. auch Flächenverluste (Stellplatzanzahl) zu erwarten.

Mit der Keramikfassade wird dem Neubau eine über die Form noch hinausgehende Alleinstellung im Ort zugeordnet, die dem „Assistenzgedanken“ widerspricht.

Das Konzept der Nachhaltigkeit findet die Zustimmung der Jury.

Denkmalpflegerische Einschätzung

Ein origineller ´organischer´ Entwurf, der sich sehr gut in den Baltic-Park einfügt.

Die Höhenentwicklung mit dem zurückversetzten Staffelgeschoss ist denkmalpflegerisch akzeptabel. Zu bemängeln ist, dass sich der Baukörper nach Norden zu weit vor die Westfassade der Villa Baltic schiebt und diese teilweise verdeckt. Zudem besteht die Gefahr, dass die architektonische Gestalt des Baukörpers und seine geplante Keramikfassade die Villa Baltic übertönen und zu sehr vom Denkmal ablenken.

Insgesamt wird der Entwurf aber als denkmalpflegerisch zustimmungsfähig eingeschätzt.