Ehrenpreis für guten Wohnungsbau 2023

eG. Der 197 Meter lange Hausriegel bildet ein klares Gegenüber zu den Messehallen im Norden und öffnet sich

im Süden mit einer differenziert gestalteten Fassade zum Quartier – gleich einem lebendigen Bienenstock.

Der Bau, entworfen von der ARGE RIOriem Architekten, trägt seine Konstruktionsweise über die

Fassadenmaterialien nach außen: Das Sockelgeschoss mit großen Spannweiten in Beton ermöglicht eine

Nutzungsvielfalt für gewerbliche und soziale Angebote, die fünf darüberliegenden Geschosse in Holzbauweise

verweisen auf die kleinteiligere Wohnnutzung. 150 Wohneinheiten in einem Mix unterschiedlicher Förderart und

Haushaltsgröße, mit Mini-Appartements, Clustern, Familien- und Maisonettewohnungen mit angeschlossenen

Büros sorgen für eine diverse Zusammensetzung der Bewohnerschaft. Mit dem Franziskuswerk Schönbrunn

wurde ein inklusives Wohnkonzept in vier betreuten Wohngemeinschaften umgesetzt. Barrierefreie

Laubengangerschließung im Norden und die vielen nach Süden gerichteten Balkone fungieren auch als Orte der

„zufälligen Begegnung“.

In einem moderierten Partizipationsverfahren wurden die zukünftigen Bewohner*innen früh in den

Planungsprozess und die Konzeption der Gemeinschaftsräume einbezogen. Seit Bezug werden die

Gemeinschaftsräume vom eigens durch die Bewohner*innen gegründeten Verein RIO Riem e.V. gepflegt und

verwaltet.

Während der große Multifunktionssaal und der Mobilitätsraum im Erdgeschoss eine Zwischenschicht zwischen

dem Innenhof und dem Straßenraum bilden, orientieren sich der Waschsalon, der Yoga- und der Kreativraum

zum ruhigeren Innenhof. Weiterhin befinden sich in der Erdgeschosszone eine Frühförderstelle der Lebenshilfe,

Startstark als Anlaufstelle für benachteiligte Jugendliche, Kleingewerbe sowie eine Ballettschule.

Die Freiflächen im Außenbereich, ein barrierefreier gemeinschaftlicher Dachgarten und der begrünte Innenhof

bieten hohe Aufenthaltsqualität. Das schmal geschnittene Innenhofareal erhielt ein identitätsstiftendes

Gesamtkonzept: die sämtliche Freifläche wird als ein naturnaher „Spielplatz“, ein urbaner Dschungel, verstanden.

Die Dachterrasse mit Alpenblick, Hochbeeten und einer außenliegenden Küche bietet einen perfekten Ort für

Feste und gemeinschaftliches Miteinander.

Der hohe Anteil nachwachsender Rohstoffe der Holzmassivbauweise trägt wesentlich zu einer positiven CO2-

Bilanz des Gebäudes bei. Umfangreiche Sharing- und Mobilitätsangebote, die auch dem Quartier zur Verfügung

stehen, unterstützen die Reduktion der individuellen Wohn- und Tiefgaragenflächen. Heizung und Warmwasser

werden durch Fernwärme aus Tiefengeothermie gespeist. Ein Brunnen für Gießwasser sorgt für sparsamen

Wasserverbrauch. Auf der gesamten Dachfläche ist eine Mieterstrom-PV-Anlage untergebracht, die durch die

Energiegenossenschaft Isarwatt eG betrieben wird.

Der große Innenhof – als naturnaher „Spielplatz“ gestaltet – öffnet sich zum Viertel und schafft zusammen mit der großen Nutzungsvielfalt für gewerbliche und soziale Angebote im Sockelgeschoss einen Mehrwert für das umliegende Quartier. Besonders ist das vielfältige Angebot für Wohnen und Gemeinschaft in einem großen, dichten Baukörper. Die Vielfalt der Bewohner*innen und Nutzungen wird sowohl über den Mix aus freifinanziertem und gefördertem Wohnungsbau als auch durch unterschiedliche Haushaltsgrößen sowie durch einen Multifunktionssaal im EG und einen Dachgarten erzielt. Der Bau entwickelt Strahlkraft für das ganze Viertel.