Quartiersentwicklung Neues Leben an der Würm in Stockdorf

An die Gautinger Straße setzen die Verfasser:innen einen 150 m langen Gebäuderiegel. Über die Terrassierung des Riegels von fünf auf drei Geschosse wird der Baukörper zoniert und gegliedert. Dennoch scheint dem Preisgericht der richtige Maßstab für den Ort nicht getroffen. Das Quartier leidet an der mangelnden Durchlässigkeit des Riegels und an der unzureichenden räumlichen Qualität der erdgeschossigen Durchgänge, obwohl die konzentrierte Baumasse Raum für eine lockere Punktbebauung für das Wohnen hin zur Würm schafft. Der städtebauliche Bezug zum Baierplatz wird nachvollziehbar ausgebildet, allerdings kann die riegelartige Querstellung des Kopfbaus im Norden nicht vollumfänglich überzeugen, da die Chance eines Brückenschlags und Dialogs zum Baierplatz im Freiraum nicht genutzt wird. Grundsätzlich ist die Funktionsverteilung klar und nachvollziehbar und das Raumprogramm gut umgesetzt. Die Verortung der Gastronomie mit ihrem Freiraum zur Würm hin setzt einen belebenden Akzent. Zu prominent erscheint die zentrale Lage der Tiefgaragenabfahrt. Aus Sicht des Schallschutzes schafft der Riegel für die dahinterliegenden Gebäude den optimalen Schutz. Für die Gebäude auf der Ostseite der Gautinger Straße wirken sich die Reflektionen allerdings negativ aus.

Ausdrücklich gewürdigt wird die Setzung der Wohngebäude im Westen der Würm. Es wird ein großer zusammenhängender, wertvoller Naturraum belassen und die Gebäude werden konzentriert im Süden angeordnet. Die aufgezeigten Grundrisse lassen eine qualitätsvolle und robuste Weiterentwicklung vermuten. Es entsteht ein architektonisch ansprechendes Gesamtensemble.

Die Fischtreppe ist mit 75 m richtig gesetzt. Die Aufstiegssituation liegt allerdings zu weit nördlich im Fluss. Die naturnahe Fischtreppe bietet einen wertvollen Beitrag, ebenso wie die Ansätze zum Umgang mit Regenwasser, extensiver Pflege und der Stärkung sowie Weiterentwicklung der Auwaldvegetation. Die Uferbereiche sind passend abgeflacht gestaltet. Auf der Westseite ist die Situation beruhigt, der Altwasserarm ist geschützt und damit der Nachwuchs der Fische gesichert. Wünschenswert wäre ein genaueres Herausarbeiten der Uferstrukturen, z.B. durch Steine, Totholz und Wurzelstöcke, um die Lebensräume naturnah zu gestalten. Das Altwasser beim Bennosteg sollte mehr durchspült werden, um den Frischwasseraustausch zu gewährleisten.

Trotz der kompakten Bauweise ist der Versiegelungsgrad der Freiflächen im Vergleich mit anderen Arbeiten relativ hoch. Dies liegt z.T. an der gewählten Durchwegung und der Unterbauung eines Teils der Freiflächen mit Tiefgaragen. Dies beeinträchtigt die Wasseraufnahmefähigkeit des Untergrunds, was bei Starkregenereignissen zu einer starken Belastung der Würm führen kann und zudem die Grundwasserbildung negativ beeinträchtigt. Zudem wird hierdurch die Möglichkeit zur Pflanzung großer Bäume beeinträchtigt. Der langgestreckte Gewerbebau stellt eine Durchlüftungsbarriere dar, wodurch bei sommerlicher Hitzentwicklung der Außenraumkomfort negativ beeinträchtigt wird.

Die kompakten Baukörper mit Wohnnutzung weisen ein sehr günstiges A/V-Verhältnis mit einem angemessenen Fensteranteil auf, wodurch unterstützt wird, dass übermäßige Energieverluste in der kalten Jahreszeit und ungewollte Energiegewinne im Sommer vermieden werden. Die Tageslichtnutzung und die Möglichkeiten einer ausreichenden natürlichen Belüftung sind gegeben. Dies gilt in ähnlicher Weise für das langgestreckte Gebäude mit Gewerbenutzung. Hier ist aufgrund des höheren Verglasungsanteils unbedingt auf einen vollständigen Sonnenschutz zu achten. Aufgrund der tiefen Grundrisse müssen die innenliegenden Erschließungsflächen und Räume mit Nebennutzung mechanisch belüftet und mit Kunstlicht belichtet werden. Es ist zu erwarten, dass alle Gebäude bei entsprechender Ausführung energieeffizient betrieben werden können. Aufgrund der innenliegenden Erschließungskerne ist die Flexibilität im Hinblick auf die Grundrissgestaltung eingeschränkt.

Insgesamt weist die Arbeit einen interessanten städtebaulichen Ansatz im Osten, eine überzeugende bauliche Antwort im Westen und eine positive Umsetzung der Natur- und Freiraumanforderungen auf, die allerdings vor allem im Hinblick auf die Maßstäblichkeit der Bebauung an der Gautinger Straße und deren Durchlässigkeit kontrovers diskutiert wird.