Neubau Campus Giesing in München

Nachhaltig, grün, ins Stadtbild integriert – in Giesing, drei Kilometer südlich der Münchner Innenstadt, entsteht ein neuer Campus des Konzerns Versicherungskammer. Der Entwurf für ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld sieht südlich des langgestreckten Bestandsbaus an der Warngauer Straße eine bauliche Ergänzung von drei Solitären vor. Die sensible Anordnung der Hochpunkte sorgt für eine natürliche Integration ins Stadtbild. Auch der Freiraum wird dabei neu gegliedert und das Areal wird zukünftig von der Deisenhofener Straße aus zugänglich sein.

Eine lebendige Landschaftsplanung lädt zukünftig die Anwohner*innen ein, sämtliche Aufenthaltsflächen gleich eines frei zugänglichen Parks zu nutzen. Durch beispielhafte Maßnahmen gelingt es, das von Höhenunterschieden geprägte Grundstück atmosphärisch zu verwandeln, mit geschützten Orten wie einem lauschigem Innenhof, einem gemeinschaftlichen Treffpunkt oder einer Sportwiese im Grünen. Ein Auditorium, das ganz nebenbei einen Höhensprung ausgleicht und den ehemaligen Tiefhof mit dem zentralen Platz verbindet, dient als Versammlungsstätte und kann sowohl dem Innen- als auch dem Außenraum zugeschaltet werden. Ein öffentliches Café, Sportbereiche mit Kletterwand und ein Garten für Aktivitäten beleben die Umgebung. Mitten in München entwickelt sich somit eine grüne Oase, die den Standort deutlich aufwertet, das Unternehmen ganz selbstverständlich mit seiner Umgebung vernetzt und den Bürger*innen zusätzlichen Freiraum schenkt. Neue und bestehende Baukörper sind im dritten Obergeschoss über eine Kommunikationsebene miteinander verbunden. Kurze Verbindungswege, verschiedenste Blickbeziehungen und ein hoher Anteil an Begegnungsflächen zeugen von einer auf Austausch ausgerichteten Organisation des Gebäudes.

Nachhaltige Aspekte bestimmen den Entwurf: Die Aufteilung in Einzelbaukörper unterstützt die Durchlüftung des Campus und ein gesundes Mikroklima. Rund um den Neubau werden sämtliche Außenflächen entsiegelt; ausreichend dimensionierte Großbaumstandorte unterstützen das Prinzip der Schwammstadt. Biodiversitätsdächer werden mit Fotovoltaik kombiniert, die Energie für den Eigenbedarf liefern. Auch die Fassaden sind energetisch sinnvoll und entsprechend der jeweiligen Orientierung zum Sonnenstand ausgeformt. In den Bereichen der stärksten Besonnung bieten fixe außenliegende Lamellen zusätzlichen Sonnenschutz. Außerdem soll der Neubau entsprechend den Kriterien des zirkulären Bauens umgesetzt werden. Zusätzlich werden die Fassadenbauteile des weichenden Bestandsbaus auf Wiederverwendbarkeit untersucht und möglicherweise im Neubau eingesetzt.