Neubau Colonius Nord Hochhaus in Köln

Der Entwurf sieht einen bis an die Straßenränder erweiterten und zusammenhängenden Grünraum vor, der die Flächen um den Colonius und das Wettbewerbsgrundstück in ein Gesamtkonzept überführt. In diese Freifläche ist ein neues Hochhaus eingebettet, das zusammen mit dem Telekom- und Herkuleshochhaus ein aufgelockertes Ensemble bildet. Durch seine schlanke Basis und maßvollen Abstand wahrt es dabei die Alleinstellung des Colonius. Mit einer Höhe von 80 Metern fügt es sich in die Höhenentwicklung Innere Stadt ein und respektiert, außerhalb der Sichtachsen des Strahlenplans gelegen, die stadträumlichen Blickbeziehungen.
Zugleich positioniert sich das Gebäude selbstbewusst im Stadtraum und reagiert mit seiner zeichenhaften organischen Form - basierend auf einem abgerundeten Dreieck, das sich nach oben sternförmig weitet - auf den besonderen Standort. Das vielansichtige Volumen ist so positioniert, dass es zum Straßenraum hin seine Schmalseiten zeigt und zur gegenüberliegenden Blockrandbebauung eine klare Kontur ausbildet, während es sich zum Park öffnet.

Mit der Entsiegelung des zuvor bebauten Grundstücks und dank des schmaleren Fußabdrucks des Neubaus wird das Parkgelände bis an die Straßenkreuzung Innere Kanalstraße/Subbelrather Straße herangeführt, wo es in einen großzügigen, neu gestalteten Stadtplatz übergeht, der durch Gastronomie, Läden und ein Fitnesszentrum im Erdgeschoss des Hochhauses belebt wird. Zudem bieten ein Restaurant und eine Bar im obersten Geschoss von windgeschützten Außenterrassen einen Ausblick über die Innenstadt und den Kölner Dom.

Die 19 Bürogeschosse des Hochhauses ermöglichen die Umsetzung unterschiedlichster Bürokonzepte, da der Regelgrundriss in bis zu drei Nutzungseinheiten unterteilt werden kann. An der Südfassade befinden sich fünf zweigeschossige Loggien, die bei Bedarf durch verschiebbare Verglasungen zu einem Wintergarten geschlossen werden können und damit das ganze Jahr über nutzbar sind. Als grüner Garten verbessern sie das Mikroklima und laden zu informellem Austausch ein. Sie stehen allen Mietern einer Etage zur Verfügung und bieten zudem die Option, zwei übereinanderliegende Mieteinheiten vertikal zu verbinden.

Die Bereitstellung qualitativ hochwertiger Büroräume steht im Fokus des Nachhaltigkeitskonzepts. Das Gebäude ist für Tageslichtnutzung optimiert, um den Kunstlichtbedarf zu reduzieren; zusätzlich kommt tageslichtabhängige Dimmung zu Einsatz. Durch ein dezentrales Lüftungskonzept wird der Energiebedarf weiter minimiert. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt über Geothermie für die Grundlast und Luftwärmepumpen für die Spitzenlast.

Das Tragwerk besteht aus einem Stahlbeton-Skelett mit zentralem Gebäudekern. Durch Vorspannung sind die Geschossdecken so schlank gehalten, dass sich der Verbrauch von Beton und Stahl deutlich reduziert. Die damit einhergehende Reduktion des Eigengewichts sorgt auch für eine geringere Beanspruchung der Gründung, was ebenfalls zu Einsparungen beim Betonvolumen führt. Zudem kann in allen Betonbauteilen CO2-reduzierter Zement eingesetzt werden. Im Innenausbau wird weitgehend auf Nassgewerke verzichtet, um die Trennbarkeit der Baustoffe zu gewährleisten.

Auch bei der Konstruktion der Elementfassade wird auf Materialeffizienz und einen hohen Recyclinganteil geachtet. Im Falle des Rückbaus kann die Fassade sortenrein in die Bestandteile zerlegt und wiederverwertet werden. Die Elemente bestehen aus transparenten Bereichen mit raumhohen Öffnungsflügeln und außenliegendem Sonnenschutz sowie aus opaken Bereichen mit farbigen Glaspaneelen, beziehungsweise mit PV-Zellen im südlichen Fassadenbereich. Die Paneele bieten die Option, an der Lärmseite zusätzliche schallgedämpfte Lüftungsklappen zu integrieren. Die Fassade ist so konzipiert, dass einzelne Elemente von innen montiert, erneuert oder adaptiert werden können, so dass die Fassade auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Das Freiraumkonzept sieht ein intelligentes Wassermanagementsystem vor, das gemäß dem Schwammstadt-Prinzip Regenwasser über grüne Dächer, permeable Oberflächen und technische Rückhaltesysteme sammelt und nutzbar macht. Im neu gestalteten Bereich des Grüngürtels tragen weitläufige Grünflächen und eine waldähnliche Bepflanzung mit klimaresilienten Bäumen zur ökologischen Vielfalt bei und schaffen klimawirksame Frischluftschneisen und Verschattungsflächen. Insgesamt wird der ökologische Wert des Grüngürtels gestärkt.

An der Schnittstelle zwischen Stadt und Park hat das Projekt das Potential, den Inneren Grüngürtel im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung aufzuwerten und ihn zugleich räumlich und funktional mit den umgebenden Quartieren zu verflechten.