Neubau Gewerbe- und Wohnungsbauten Neufreimann in München

Mitarbeit: Franziska Mühlbauer, Magdalena Müller, Johannes Prünte, Matthias Stuffer, Sarah Sojka, Jakob Autenrieth

zusammenWachsen | konzept

Das Grundstück befindet sich an einer zentralen Stelle des neu entstehenden Quartiers Neufreimann.

Städtebaulich reagiert das Gebäude auf den Kontext mit einem Hochpunkt an der Magistrale, Richtung Stadtplatz. Ein weiterer Hochpunkt begleitet das Grünboulevard. Nach Osten öffnet sich das Gebäude mit einem zweigeschossigen Durchgang und stellt so eine direkte Verbindung zum Rad- und Fahrradweg her.

Der Entwurf fußt auf der Idee des Zusammenwachsens und einer differenzierten Schichtung von Flächen, die von Aussen nach Innen immer kollektiver werden. In einer Abfolge entwickeln sich das Gebäude von städtischen Rand, dem Rückzugsort der Wohnung, zum gemeinschaftlichen Laubengang, zum Innenhof. Das Gebäude hat eine Mitte, die zum Zentrum oder der Basis der Nachbarschaft wird. Alle Erschliessungen sind um diese Mitte herum entwickelt. Begegnungen werden gefördert –die Aneignung dieser halböffentliche Flächen durch die Bewohnenden ist Teil des Konzeptes

freianlagen

Der Innenhof als zentrales Element dient als Ort der Begegnung und Gemeinschaft und als grüne Kulisse für die umgebende Bebauung. Der Laubengang als äußerste Schicht wird von Kletterpflanzen berankt. Daran angegliedert nimmt der grüne Rahmen die unterschiedlichen Ansprüche an den Hof auf: eine topografische Modellierung ermöglicht Baumpflanzungen, es entstehen kleine Spielflächen in den Nischen und die Terrassen erhalten durch eine höhere Bepflanzung ausreichend Privatsphäre. In der Mitte liegt das Herz des Hofes: eine große zusammenhängende Gemeinschaftsfläche die von Bänken umrahmt flexibel bespielt werden kann. Die Dachlandschaft gliedert sich in kleinere Teilbereiche und ergänzt den Hof mit einem breiten Angebot an Aneignungs-, Spiel- & Sportflächen, einer Sommerküche und Sitznischen.

Als Anknüpfungspunkt zur Nachbarschaft bietet die offene Gestaltung der grünen Fuge Raum für einen Nachbarschaftstreff und eine Liege- und Ballwiese. Retentionsbereiche ermöglichen ein nachhaltiges Regenwassermanagement.

gemeinschaft verbindet | erschließung

Das gesamte Gebäude wurde von dem Gedanken der gemeinschaftlichen Erschließung entwickelt. Ein umlaufender Laubengang verbindet die gesamte Bewohnerschaft miteinander. Das vorgestellte Gerüst bietet durch seinen Abstand zur Fassade eine Übergangszone von den Wohnungen zum öffentlichen Innenhof und so eine zusätzliche Privatheit. Das Konzept bietet eine große Flexibilität und Varianz zwischen Rückzug und Gemeinschaft ermöglicht: Die beiden Hausteile von Stadtimpuls und Südbadenimmobilien sind über die vorgestellten Laubengänge miteinander verbunden, müssten es aber nicht sein. Die Projekte funktionieren auch jeweils unanhängig voneinander – es gibt keine formalen Zwänge die die beiden Projekte voneinander abhängig machen– eine saubere Realteilung ist möglich – defacto wird aber versucht keine Trennlinie sichtbar zu machen.

Private Balkone, die an den Laubengang angrenzen, können durch Bepflanzungen etc. abgegrenzt werden oder aktiv am gemeinschaftlichen Laubengang teilhaben,...

unabhängigkeit | brandschutz

Fast alle Wohnungen besitzen zwei bauliche Rettungswege. Die Ausnahmen bilden nur die nördlichen und östlichen Eckwohnungen, an die die Feuerwehr anleitern kann. Dabei besitzen die beiden Akteure Stadtimpuls und Südbaden jeweils zwei Treppenhäuser. Auf diese Weise sind sie brandschutztechnisch unabhängig voneinander; auch später kann der gemeinsame Laubengang theoretisch noch voneinander abgegrenzt werden.

Verbindung | kontakt mit umgebung

Insgesamt wird im Erdgeschoss auf Wohnen verzichtet, um so eine lebendige Zone zu schaffen, die durch unterschiedlichste Nutzen belebt wird. Das Erdgeschoss hat außerdem die Funktion den Außenraum mit dem Innenhof zu verbinden. Dabei spielen die aufgeweiteten, durchgesteckten Treppenhäuser eine wichtige Rolle: an jedem Treppenraum ist ein Fahrradraum angeordnet, dieser kann durch Wegfalten der Räder multifunktional von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Das Gewerbe ist zur Magistrale und Ringstraße angeordnet, da hier der größte Durchgangsverkehr passiert. Der Gemeinschaftsraum der Genossenschaft befindet sich im Norden und ist durchgesteckt, um so das Grünboulevard mit dem Innenhof zu verbinden. An zentraler Stelle, der Kreuzung zwischen Boulevard und Radverbindung befindet sich der Mobilitätshub.

freisitze | innen und außen

Die privaten Freisitze sind in dem Gebäude so geplant, dass die Wohnungen der Südbaden Immobilien private Loggien auf der Laubengang abgewandten Seite besitzen. Lediglich die Cluster-und SeniorInnenwohnungen haben ihren Balkon zum Laubengang gerichtet, um aktiv am sozialen Leben teilhaben zu können. Bei der Genossenschaft rückt die Gemeinschaft stärker in den Mittelpunkt: Fast alle Wohnungen besitzen in den Laubengang eingehängte Balkone. Diese können individuell durch Begrünung von dem Laubengang abgegrenzt werden.

nachhaltigkeit

Auf beiden Hochpunkten des Gebäudes befinden sich Photovoltaik-Anlagen. Die übrigen Dachflächen sind intensiv begrünt und als Retentionsdächer ausgeführt. Auf diese Weise kann das Regenwasser gesammelt und entweder direkt zur Bewässerung der Dachgärten genutzt werden oder rückgehalten und zu einem späteren Zeitpunkt verdunsten. Die Rückhaltung des Regenwassers wird außerdem durch Retentionsmulden in den ebenerdigen Freiräumen unterstützt. Auf diese Weise wird das Mikroklima verbessert und Starkregenereignissen vorgebeugt. Weiteres Regenwasser kann in Zisternen in Lufträumen der Tiefgarage gespeichert werden.

Sowohl Dachflächen wie auch der Innenhof sind insektenfreundlich begrünt zur Förderung der Biodiversität. Das vorgestellte Laubenganggerüst bietet die Möglichkeit einer intensiven Begrünung außerdem können Nistkästen für Fledermäuse und Vögel angebracht werden. Das Laubenganggerüst trägt außerdem zur natürlichen Verschattung der Wohnungen bei. Zusammen mit einem außenliegenden Sonnenschutz und den durchgesteckten Grundrissen, die eine Querlüftung erlauben, besitzen die Wohnungen so einen sommerlichen Wärmeschutz. Insgesamt wird das Gebäude mit nachwachsenden Rohstoffen wie Holz und ökologischen Kalksandstein geplant. Bei den erdberührenden Bauteilen, die den Einsatz von Beton erfordern, wird ein möglichst hoher Anteil an recyceltem Beton verwendet.

konstruktion + materialien

Der Gebäudeteil des Stadtimpuls ist als hochwärmegedämmter Holzrahmenbau, der der Südbaden Immobilien als Massivbau aus Kalksandstein und vorgestellter Mineralwolledämmung geplant. Für eine einheitliche Erscheinung nach außen sind die städtischen Fassaden zur Magistrale und zur Ringstraße verputzt, die Fassaden zu den Grünräumen im Norden und Osten, zu denen die Feuerwehr Zugang mit einer hinterlüfteten Nadelholzschalung mit mineralischer Dauerlasur versehen. Dabei gibt es Überschneidungen von Fassadenmaterialien und Grundkonstruktion ( ein kleiner Teil des Projektes Südbaden Immobilien erhält eine hinterlüftete Holzfassade und ein kleiner Teil des Stadtimpuls eine Putzfassade). Insgesamt besitzt das Gebäude eine einheitliche Farbgebung, die sich nach dem Gestaltungsleitfaden des Quartiers richtet. Der Sockel ist einheitlich als Stahlbetonskelettbau konzipiert, mit einem hohen Anteil an Recycling-Beton. Der Sockel ist mit durchgefärbten Kunststeinplatten verkleidet. Der Laubengang ist als vorgestelltes Stahlgerüst geplant, das einen farblichen Akzent zur Fassade bildet. Durch den Abstand zur Fassade kann dieses begrünt werden, ohne die Fassade zu schädigen.