Neubau Hansaallee 305-313 in Düsseldorf-Heerdt

An der Schnittstelle zwischen dem Böhler Areal, den vorhandenen Bürogebäuden und dem Wohnquartier VIERZIG549 bildet das Projekt mit einem markanten Hochpunkt einen Auftakt in den sich dahinter erstreckenden Stadtteil. Entsprechend der vorhandenen Strukturen schließt der Entwurf als geöffnete Blockrandbebauung die, durch den Abbruch des Bestands, entstandene Lücke. Durch die Setzung zweier Fugen in den Baukörper gliedert sich der Gebäudekomplex optisch in einen Winkelbaukörper und einen Einzelbaukörper, welche mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Mittig entsteht das „Stadtzimmer“, welches durch die Öffnungen, öffentliche Treppenanlagen und die privaten Treppenhäuser über zwei Ebenen erschlossen werden kann. Die Erdgeschossnutzungen fliesen in den Innenhof, wodurch zwei kleinere Plätze entstehen. Auf der eingeschossigen Innenhofbebauung befinden sich private Gartenflächen und ein spannender Aufenthaltsbereich mit Kinderspielflächen für die Bewohner:innen.
Neben klaren Zugängen und Adressbildungen von außen, verbunden mit Vorräumen für Briefkästen und Paketstationen, werden den Bewohner:innen zusätzlich optionale Erschließungen durch die Ebenen des Stadtzimmers angeboten, die zum Schlendern und Vernetzen anregen.
In der Höhe nimmt der Gebäudekomplex die Traufkante bzw. Attikahöhe der Nachbargebäude mit sechs Geschossen auf. Ergänzend werden die Hochpunkte so zurückgesetzt positioniert, sodass die straßenbegleitende sechs geschossige Gebäudekante die Dominante bildet.
GEWERBE
WOHNEN
Der Grundriss ist in einer klaren, effizienten und wirtschaftlichen Rasterstruktur realisiert, welche individuell auf unterschiedlichste Wohnformen reagieren kann. Ein Regelgeschoss weist einen Nutzfaktor von 80,1% mit einer Wohnfläche von 1872qm bei 2336qm BGF auf. In dem Gebäudekomplex ist ein Mix von freifinanzierten und geförderten Wohnungen angedacht. Die geförderten Wohneinheiten sind für eine Diversifizierung durchmischt im Gebäude positionierbar. An der Hansaallee geben wir den Anstoß mit Clusterwohnungen für alternative und neue Wohnformen. Alle Wohnungen sind in barrierefreier Ausführung möglich. Die Badausstattung der kleineren Wohneinheiten besteht wahlweise aus einer Dusche oder einer Badewanne. Die größeren Wohnungen besitzen beides. Entlang der Böhlerstraße und Hansaallee besitzen die Wohnungen Schallschutzloggien, um den nötigen Lärmschutz sicherzustellen, der von diesen Straßen ausgeht.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 100 Stellplätzen, Elektroladestationen, einem Carsharing-Angebot, sowie die Abstellräume der Wohnungen und Technikräume.
Zur Stadt zeigt sich das Gebäude in einem roten Vollklinkergewand mit vorgesetzter Gerüststruktur. In dem Gerüst sind die Schallschutzloggien, Pflanzkästen sowie die Balkone integriert. Es bietet einen konstruktiven passiven Sonnenschutz und die Möglichkeit, dass sich daran Rankpflanzen der vertikalen Gärten emporziehen können. Die Nähe zum ehemaligen Böhlerwerk als Stahlhersteller spiegelt sich in der Materialität des Gerüsts wieder. Die rostrote Fassade entstand in Anlehnung an den ehemals industriellen Standort. Nach dem „Inside-Out“-Prinzip besitzt die Fassade Richtung Innenhof in Form einer Holzfassade ein anderes Gesicht. Diese Fassade belebt und vitalisiert den Innenhof, gibt diesem einen differenzierten und intimeren Charakter der Gemeinschaft und agiert gleichzeitig als Sinnbild für den Holzbau, indem sie der inneren Holzkonstruktion ein Gesicht gibt.
Das Gebäude wird in Hybridbauweise konzipiert, in welcher darauf geachtet wird, die Stärken der unterschiedlichen Baustoffe voll auszukosten und diese gezielt einzusetzen. Die Untergeschosse, das Erdgeschoss sowie die aussteifenden Treppenhauskerne werden in Stahlbeton hergestellt. Die Decken werden aus Schallschutz- und Brandschutzgründen als Holz-Hybriddecken und alle nichttragenden Bauteile aus Holz hergestellt. Das Tragsystem besitzt eine klare lineare Struktur und weist somit eine effiziente Bauweise auf.
Straßenbegleitend säumen Baumreihen das Grundstück. Im Nordwesten reagiert die Außenraumgestaltung auf den geplanten zukünftigen Verlauf der Straßenbahn. Der Fußweg wird entlang der Grenze geführt. Im Falle einer Umsetzung der neuen Straßenbahntrasse müssen lediglich die nördlich davon liegenden Grünflächen entfallen und keine komplette Umplanung des Bereichs vorgenommen werden. In den Innenhöfen des Erdgeschosses werden Rasengittersteine verlegt und Bauminseln mit Sitzmöglichkeiten geschaffen. Auf der eingeschossigen Innenhofbebauung befinden sich private Gartenflächen und ein Aufenthaltsbereich mit Kinderspielflächen für die Bewohner:innen. Dieser Bereich wird ebenfalls intensiv begrünt. In Kombination mit den verspringenden Ebenen, den Grünflächen, Stufengärten, Bäumen, Spiel- und Kletterflächen, dem Radrundkurs des Fahrradgeschäfts, den transparenten Gewerbeflächen und Aktivzonen wird das Stadtzimmer stark belebt und trägt seinen nachhaltigen Charakter in das städtische Umfeld.

NACHHALTIGKEITSKONZEPT