Wohnungsneubau in Dortmund-Hörde

1. Städtebaulicher Kontext
Das Baugebiet 2 und 3 befindet sich im Stadtteil Dortmund Hörde und liegt eingebettet in einem unterschiedlich gewachsenen Altbaubestand entlang der Wellinghofer Straße. Eine Mischung aus 2- bis 4-geschossigen Gebäuden in Form von Blockrand, Gründerzeithäusern und 70er-Jahre-Wohnbauten prägen das heterogene Erscheinungsbild, welches als ruhrgebietstypisch zu bezeichnen ist. Der städtebauliche Zusammenhalt wird zum einen durch die traufseitigen Schrägdächer und zum anderen durch die bis an den Gehweg reichenden Gebäude geformt. Die neu angelegte Planstraße wird das Plangebiet in die Baufelder 2 und 3 unterteilen. Ihre exponierten Ecklagen am Kreuzungspunkt mit der Wellinghofer Straße sollen den Zugang zum neuen Wohnquartier bilden.
3. Architektur I Fassade
Eine geordnete Lochfassade mit einheitlich stehenden Formaten gliedert die drei Gebäude. Um die klare Außenkante der Fassade zu stärken, werden Freisitze als Loggien in die Baukörper eingeschnitten. Ein heller, warmer Ziegelstein erzeugt einen hochwertigen und widerstandsfähigen Eindruck der Gebäude und fasst die drei Einzelbauten zu einem Ensemble zusammen. Mit einer feinen Strukturierung der Fassade werden gestaltprägende Elemente wie Sockel und Lochfassade akzentuiert und zeitgemäß interpretiert. Textile Verschattungselemente sorgen für mobile und lebhafte Akzente. Entlang der Balkone im Innenhof des westlichen Gebäudeteils sind
4. Erschließung I Zonierung
Die zurückgesetzten Eingänge der Gebäude liegen an den Straßenseiten und bilden gleichzeitig eine sichtbare Adresse und einladende Eingangssituation. Bis auf den Solitär haben alle Häuser ein Hochparterre, das eine angenehme Schwelle zwischen öffentlichem und privatem Raum schafft. Der Solitärbau bietet mit seinem Erdgeschoss in der Nullebene für die Wohneinheiten nicht nur eine problemlose Barrierefreiheit, sondern auch ein breiteres Angebot, den zentralen Platz als gemeinschaftliche Quartiersfläche zu bespielen. Die Eingangsbereiche sind als durchgesteckte Erschließungskerne konzipiert und erlauben den Nutzern eine gute barrierefreie Anbindung an die Straßen-, Platz und Hofseiten. Die Müllräume und Fahrradabstellplätze wurden eingangsweise zugeordnet und sind für die Nutzer komfortabel und auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Wohnungen werden ausschließlich von der Straßenseite angeleitert, um die Platz- und Hofflächen von Feuerwehrfahrzeugen freizuhalten. Eine zentrale Tiefgarage befindet sich unter dem abgewinkelten Blockrandgebäude. Ein separater Zugang über die Quartiersscheune erlaubt auch Anwohnern der anderen Gebäude, die Tiefgarage für sich zu nutzen.
Die Außenanlagen sind in private und gemeinschaftliche Flächen gegliedert. Einzelne, den Wohnungen zugeordnete, private Gärten sind mit Hecken und Terrassen ausgestattet. Bis auf den Gartenhof auf dem Parkdeck sind alle Flächen öffentlich zugänglich und sollen somit das nachbarschaftliche Zusammentreffen fördern. Die Platzfläche im Baufeld 3 dient der Nachbarschaft als zentraler Verteiler und schafft unterschiedliche Wegebeziehungen in die naheliegenden Grün- und Naherholungsräume. Die Grünflächen werden naturnah gestaltet und bieten neben Obstgehölzen auch Flächen für Urban Gardening. Retentionsflächen werden ausreichend vorgehalten das Oberflächenwasser zu sammeln und kontrolliert abzuleiten. Die Quartiersschuppen bietens nicht nur Unterstellmöglichkeiten, sondern schaffen mit ihren Sitzgelegenheiten einen attraktiven Treffpunkt für die Nachbarschaft.