Entwicklung Generationenzentrum Kurstadtregion Elbe-Elster in Bad Liebenwerda

GENERATIONENZENTRUM KURSTADTREGION ELBE-ELSTER IN BAD LIEBENWERDA

Erhalt, Ergänzung und Ertüchtigung des Bestands

Das bestehende Gebäude hat einen großen ökonomischen und ökologischen Wert. Daher wählt der hier vorgestellte Ansatz einen respektvollen und pragmatischen Umgang mit den wertvollen Ressourcen der gebauten Umwelt, die am Standort zu finden sind. Im Falle des Generationenzentrums spricht auch das knappe Baubudget für einen Erhalt des bestehenden Gebäudes. Im Entwurf wird der Bestand daher fast vollständig erhalten und minimal-invasiv umgebaut. Nur einige Innenwände werden entfernt und mit Unterzügen ersetzt, um größere Räume herzustellen. Die vorhandenen Fensteröffnungen werden in der Breite erhalten und nach unten erweitert, so dass visuelle Bezüge zum Außenraum entstehen.

Das Neubau-Volumen kann durch den Erhalt des Bestands minimiert werden. Ergänzt werden nur die Räume und Funktionen, die in der kleinteiligen Bausubstanz nicht unterzubringen sind, wie Café und Seminarräume mit zugehöriger Infrastruktur.

Die Fassade des Gebäudes wird mit einer Holz-Fassade ertüchtigt, in Anlehnung an die Materialität des Erweiterungsneubaus. Alt und Neu wachsen so auch visuell zusammen und bilden ein Ensemble. In der vorgesetzten Holz-Fassade werden die neuen Fenster und Türen eingebaut, was die Umbauzeit minimiert. Die Gebäudetechnik, vor allem Heizleitungen und Elektrotechnik, können ebenfalls in diese zweite Hülle integriert werden. Dadurch sind die Eingriffe in den Bestand begrenzt.

Auch die großen Bäume auf dem Grundstück werden erhalten. Die Setzung der Baukörper wurde so entwickelt, dass nur minimale Veränderungen im Baumbestand notwendig sind. Wenige kleine Bäume werden gefällt und durch Neupflanzungen ersetzt.

Neubau: Städtebauliche Setzung

Die Anordnung des Neubaus dient der Adressbildung des Generationenzentrums durch eine markante Straßenfassade:

Der Neubau wird parallel zur Straße platziert. Der Altbau wird an der Stirnseite durch ein zweigeschossiges Foyer ergänzt. Dadurch erhält das Zentrum ein Gesicht zur Straße. Der Eingang ist leicht erkennbar. Das Foyer komplettiert die Erschließung mit einem Aufzug, der alle Räume und Bereiche barrierefrei zugänglich macht.

Funktionsverteilung in Altbau und Neubau

Der Neubauanteil ist minimiert. Nur die Räume, die in der Struktur des Altbaus nicht abgebildet werden können, werden neu gebaut: Das Generationencafé und die flexiblen Räume für Seminare und Fitness mit den zugehörigen Nebenflächen, wie Küche, Lager und Sanitärräume. Die großen Räume sind so entworfen und konstruiert, dass sie untereinander flexibel zusammengeschaltet werden können. So können kleinere und größere Einheiten für unterschiedliche Veranstaltungsformate gebildet werden, bis hin zu einem großen Saal mit knapp 200qm. Die Flexibilität wird durch mobile Trennwände ermöglicht, die in einer raumhaltigen Trennwand genauso verstaut werden können wie die Möbel der Räume. Der Neubau kann getrennt vom Altbau genutzt werden, so dass das Café und/oder die Seminarräume auch unabhängig von den Öffnungszeiten des Zentrums zur Verfügung stehen.

Im Altbau sind die Nutzungen so organisiert, dass die Räume mit mehr Publikumsverkehr im Erdgeschoss und in der Nähe des Eingangs angeordnet sind. Die Nutzungen, die mehr Ruhe brauchen, finden ihren Platz im Obergeschoss: Büros, Hebammenraum und Mediation.

Der Jugendclub und der Computer- und Medienraum befinden sich am hinteren Ende des Gebäudes. Die Jugendlichen können diese Räume als ihr eigenes Reich erobern. Beide Räume sind vom Laubengang aus erschlossen und können intern mit einer Wendeltreppe verbunden werden. Durch die Anordnung des Jugendbereichs am Ende des Gebäudes werden mögliche Nutzungskonflikte, etwa durch lautere Musik, vermieden. Bei der Planung der Türen und Trennwände zu anderen Bereichen wird der Schallschutz entsprechend berücksichtigt.

Freiraumgestaltung und Außenraum

Zentrales Motiv der Freiraumgestaltung ist der Innenhof mit einem an den Hof eines mittelalterlichen Klosters erinnernden Kreuzgang (fr. „cloître“): Durch den Neubau entsteht ein geschützter Außenraum, der umlaufend durch einen Arkadengang und den Laubengang gerahmt ist. Dieser zentrale Außenraum bildet das Herz des Gebäudes, auf den sich alle übrigen Räume hin orientieren und der alle Funktionen und damit die Generationen verbindet. Der Hof ist für unterschiedliche Aktivtäten nutzbar: Als Terrasse für das Café, als Spielplatz für Kleinkinder, mit Sitznischen entlang des Laubengangs als Platz für geruhsames Verweilen. Die großen Bäume bilden ein Blätterdach und geben dem Hof die Atmosphäre eines gefassten Gartens. Sie spenden im Sommer Schatten und erhöhen so den Komfort in Zeiten heißer werdenden Sommer. Der Arkaden- und Laubengang verbindet den Alt- und Neubau. Es entsteht eine zusätzliche Erschließungszone auf der Außenseite des Bestands, die den Nutzwert und die Flexibilität des Gebäudes deutlich erhöht.

Außerhalb des Arkadengangs ist ein Spielplatz für größere Kinder mit Schaukel und Klettergerüst geplant. In Teilen des Gartens können Beete angelegt werden, in denen eigenes Gemüse angepflanzt werden kann.

Die freien Grünbereiche außerhalb des Arkadengangs laden zum Spielen und zum Sport ein oder können Hochbeete aufnehmen, die von den Nutzerinnen und Nutzern gemeinsam bewirtschaftet werden.

Dachgarten und Mini-Spielfeld

Auf dem Dach des eingeschossigen Neubaus entsteht Raum für weitere, differenzierte Nutzungen des Generationenzentrums: Die Dachterrasse kann für Veranstaltungen, Konzerte, Sport, Spiele oder als grüner ‚Seminarraum unter freiem Himmel‘ genutzt werden. Sie ist barrierefrei über das Foyer angebunden.

Eine Recherche zur Umgebung der Generationenzentrums hat ergeben, dass es im Dichterviertel keinen Bolzplatz oder andere freizugängliche Sportstätten gibt. Der Sportplatz der nahe gelegenen Robert-Reiss-Oberschule ist nur für die eigenen Schüler:innen und Vereine nutzbar, aber weder frei noch nachmittags nutzbar. Eine Möglichkeit eines attraktiven Sport-Angebots für die Nutzer:innen des Zentrums und die Menschen des Quartiers wäre beispielsweise ein Bolzplatz mit Toren und Basketball-Körben auf dem Dach des Neubaus. Der zusätzliche Aufwand ist überschaubar und beschränkt sich auf einen anderen Bodenbelag und einen Ballfangzaun.

Energie und Nachhaltigkeit

Energiekonzept und Gebäudetechnik.

Der Neubau wird in einer energie-effizienten Bauweise mit gut gedämmter Gebäudehülle realisiert. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe deckt zukünftig den Gesamt-Wärmebedarf des Zentrums. Beim Bestandsgebäude wird der Wärmebedarf durch die zweite Hülle und eine Ertüchtigung des Dachs erheblich reduziert. Der geringe Heizwärmebedarf wird durch neue Radiatoren gedeckt, die neben den vergrößerten Fensteröffnungen installiert und an ein neues Verteilnetz angeschlossen werden, das in die zweite Hülle integriert wird.

In Abhängigkeit von den Gesamtkosten ist eine maschinelle Lüftung mit Wärmerückgewinnung zu prüfen, die die Energieeffizienz erhöht und den Raumluftkomfort verbessert. Eine solche Lüftung mit Wärmerückgewinnung kann mit einfachen dezentralen Pendellüftern erreicht werden, ohne dass überall Leitungen verlegt werden müssen. Neben dem Vorteil der Energie-Einsparung werden so, unabhängig vom Verhalten der Nutzer:innen, ganzjährig hygienische Luftverhältnisse gewährleistet. Auch für den Bestand gibt es die Möglichkeit, solche Pendlerlüfter in die neue Fassade zu integrieren. Zum Anschluss an das Gebäude sind dann nur kleine Kernbohrungen durch die Fassade erforderlich.

Auf den Dachflächen der Gebäude sind PV-Anlagen geplant, die mit einem Gründach kombiniert werden. Diese Stromerzeugung auf dem Grundstück kann zum einen den Nutzstrom decken, zum anderen kann mit dem hier erzeugten Strom die Wärmepumpe betrieben werden. Der bisherige Technikraum wird in dieser Größe nicht mehr gebraucht. Die neue Zentrale wird im OG unter dem Dach eingerichtet, weil PV-Anlage und Wärmepumpe ebenfalls auf dem Dach stehen. Die vorhandenen Schächte können weiterverwendet werden.

Konstruktive Nachhaltigkeit: Holzbau als Zukunftstechnologie

Die Produktion von Holz ist nicht nur weitgehend kohlendioxidneutral, sondern wirkt aktiv dem Treibhauseffekt entgegen. Das Gebäude ist oberirdisch als Holzgebäude geplant, da Holz als CO2-Zwischenlager einen substanziellen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Beim vorgesehenen elementierten Holzbau werden Fassaden komplett mit Tragstruktur, Fenstern und Fassaden integriert angeliefert, was Kosten und Bauzeit reduziert und gleichzeitig die Qualitätssicherung verbessert. Das Tragwerk ist ein effizientes Holz-Skelett mit Stützen und Unterzügen, wobei die Skelettkonstruktion in die vorgefertigten Elemente integriert ist. Die Gefache werden mit Holz-Rahmen-Elementen ausgefacht, die bereits die Dämmung enthalten. Auch die Oberflächen, Fassaden, TGA und Bäder werden im Werk vorgefertigt und ermöglichen so eine rasche, nachhaltige Bauweise in hoher Qualität.