Neugestaltung Mayr-Wirt Areal in Erding

Städtebau - Gebäudeanordnung

Das Mayr-Wirt-Areal befindet sich am Rande der Altstadt entlang des Herzoggrabens, noch in recht guter Lage der Innenstadt, bildete jedoch nicht wie die Hauptachsen der Langen Zeile und Landshuter Straße ein eigenständiges Quartier, da sich lediglich Gebäude an Gebäude aneinanderreihten und außer für Fußwege, Fahrbahnen und Parkplätze keinerlei Raum vorhanden war. Zur Belebung eines Raumes braucht es jedoch Aufenthaltsflächen zum Verweilen und Ausruhen. Daher rückt die neue Bebauung von der Haager Straße ab und schafft einen Aufenthaltsraum der sich durch Anordnung eines Wirts sowie Bistros, Imbiss leicht beleben lässt. Die Bebauung folgt dabei dem Prinzip der Langen Zeile, welche insbesondere an der östlichen Seite mit Vor- und Rücksprüngen von Gebäuden sich Raum zum Verweilen schafft. Raum schafft neue Möglichkeiten. Auch wenn die öffentlichen Flächen nicht Gegenstand des Wettbewerbs sind ergeben sich durch eine Aufweitung weitere Gestaltungsmöglich-keiten im öffentlichen Raum die zur Belebung des Quartiers beitragen. Die Gebäudeanordnung an der Haager Straße mit gereihten Giebel orientiert sich am Beispiel der Altstadt, welche insgesamt von giebelständigen Gebäuden geprägt wird. Durch die Mächtigkeit der Giebel entsteht ein selbstbewusster städtebaulicher Raum der durchaus zur Stärkung der Haager Straße beiträgt.

Entwurfs- und Erschließungskonzept

Unter dem Gesichtspunkt einer hohen Wirtschaftlichkeit, aber auch aufgrund der guten Lage und Infrastruktur bietet sich eine Blockbebauung an, die sich hinsichtlich Höhe und Dichte an der Umgebung orientiert. Die Blockbebauung besteht insgesamt aus zwei Giebelreihen. Eine im Osten und eine im Westen mit einem dazwischenliegenden grünen Innenhof, einer niedrigen Bebauung des Randes an der Südseite und eines niedrigen gestaffelten Abschlusses an der Nordseite. Die Gebäudetiefen sind so gewählt das eine gute Nutzung durch ausreichende Belichtung und Belüftung an allen Seiten gewährt wird. Aus städtebaulichen Gründen ist an der Haager Straße als auch in den rückwärtigen Bereichen eine dreigeschoßige Bebauung mit Dachgeschoßen vertretbar, da diese den Nachbarbebauungen entspricht, aber auch der ehemaligen Firsthöhe. Lediglich an der Südseite wird eine zweigeschoßige Bebauung vorgeschlagen um den Innenhof gut mit Frischluft und Licht versorgen zu können. Wobei auf eine Durchwegung des Erdgeschoßes zugunsten einer optimal nutzbaren Infrastruktur (Fahrräder, Kinderwägen, Müllentsorgung, Wegebeziehungen Treppenaufgänge) für die Gebäudenutzung verzichtet wurde. Aber auch weil keine zwingend neuen Wegebeziehungen durch das neue Quartier erkennbar sind, die eine wesentliche städtebauliche Verbesserung darstellen würden. Im Erdgeschoß werden vier barrierefreie Haupterschließungen für die Obergeschoße angeboten, über die auch die Tiefgarage gut angebunden ist. Und es gibt hier innere Wegeverbindungen zwischen den Haupterschließ-ungsräumen um gut zu den Abstellflächen der Fahrräder oder den Müllräumen zu gelangen. Zudem werden zusätzlich jeweils auch eigene Aussenzugänge an der Süd- und Nordseite für Fahrradnutzer angeboten. Der Zugang an der Nordseite ist auch für eine Anlieferung zur Ver- und Entsorgung der Gaststätte vorgeschlagen, da diese eigenständig und getrennt von den anderen Nutzungen funktionieren muß. Auch im 1.OG sind Wegebeziehungen zwischen den Haupterschließungen über einen grünen Innenhof möglich um allen Bewohnern/Nutzern die Zugänglichkeit der Dachgärten und damit eine gute Kommunikation zu ermöglichen. Zur Nutzung der Innenhofflächen wurde auch an der Südseite ein separater Zugang geschaffen. Im Dachgarten sind zudem Lichtkuben zur Belichtung der Abstellräume im EG vorgesehen. Im 2.OG befindet sich noch ein weiterer Dachgarten der über das 1.OG gut über eine Aussentreppe, oder alternativ über Aufzüge der südlichen Erschließungen erreichbar ist. Im Bereich der Dachgeschoße sind weitere Gründachflächen vorgesehen als Kompensation von Versiegelungen. Die Fassaden zur Haager Straße sind im Erdgeschoß offener mit größeren Verglasungen gehalten, für eine bessere Verknüpfung der Innen- mit den Außenflächen und weil hier sich auch viele Zu- und Ausgänge befinden. Die Obergeschoße sind als kleinteiligere Lochfassade mit Verzicht auf Balkone ausgebildet. Die weiteren Fassadenseiten sind auch in den Oberschossen durch Anordnung von Balkonen, Loggien und Dachgaben vielfältiger, offener und flexibel gestaltet. Hier sind auch Fassadenbegrünungen denkbar. Die Farbgebung entlang der Haager Straße wurde zurückhaltend im Farbton gehalten, und auf die Farbigkeit der Nachbargebäude in der selben Häuserzeile abgestimmt. Der Mittelteil ist als Reminiszenz im Farbton des ehemaligen Mayrwirt’s gehalten.