Entwicklung des ehemaligen WVD-Geländes – CISPA-Village

Das Konzept der Verfasser aus kleinteiligen baulichen Kubaturen mit Freibereichen unterschiedlicher Funktion, einmal den privateren Innenhöfen für die Bewohner und zum anderen den öffentlichen Platz- und Begegnungsflächen, die an fußläufigen Achsen ausgerichtet und sehr gut platziert sind, findet das Gremium sehr überzeugend. Die Bebauungsstruktur des Quartiers und die Grünstrukturen sind sehr gut nachvollziehbar miteinander verbunden. Die gewählte Struktur aus kleinteiligen Gebäuden, Plätzen, Wegen und Grünflächen ist maßstäblich und dem Standort sehr gut angemessen. Das orthogonale Raster aus 5x5m bietet aus Sicht des Gremiums auch eine maximale Flexibilität bei gleichzeitiger Beibehaltung der konzeptionellen Idee. Das Gremium kann sich eine solche Struktur am Standort sehr gut vorstellen und findet, dass sich die Struktur sehr gut ins städtebauliche Umfeld einfügt. Dies gilt insbesondere für die Anordnung der Achsen und für die beiden Auftakte in das Quartier. Die im Konzept vorgeschlagenen Bauabschnitte sind gut nachvollziehbar. Die Grundrisse und Grundrisstypen sind überzeugend. Das Gremium kann sich diese Grundrisse insbesondere hinsichtlich der Bedarfe und dem Anspruch der Flexibilität sehr gut vorstellen. Die Aussagen zur Flexibilität sind nachvollziehbar. Die dargestellten Grundrisse sind überzeugend ausgearbeitet, sehr gut durchdacht und werden vom Gremium als überzeugend angesehen. Die Positionierung der Randnutzungen, insbesondere im Zusammenhang mit den Quartiersauftakten und in Verbindung mit den Rahmenbedingungen, die sich aus dem Immissionsschutz ergeben, sind gut nachvollziehbar. Sehr überzeugend findet das Gremium die fußläufigen Achsen, die das Quartier gliedern. Dort wo die beiden Achsen sich treffen, wird ganz logisch der zentrale Platz vorgesehen, der räumlich gut gefasst wird. Von dort aus werden die Achsen in Richtung der angrenzenden Nutzungsbereiche (z.B. Marktplatz) entsprechend fortgeführt, wodurch das Quartier, so die Überzeugung des Gremiums, sehr gut ins Umfeld eingebunden wird. Dass in diesem Bereich eine neue Fußgängerbrücke über den Rohrbach erforderlich ist, ist zu bedenken, aber lösbar und der Gesamtstruktur angemessen. Kritisiert wird die orthogonale Ausführung des Schmelzkanals. Das Gremium bezweifelt, dass dies unter hydraulischen Gesichtspunkten des Rohrbachs umsetzbar sein wird. Das Baufeld, das südlich des Schmelzkanals vorgesehen wird, ist im Rahmen der weiteren Detailplanungen noch einmal genauer zu betrachten und dessen Realisierungsmöglichkeiten insbesondere aufgrund der Topographie zu überprüfen. Hier müsste das Konzept auch unter dem Aspekt des Entlastungskanals im Auftragsfall in jedem Fall überdacht werden. Zu überdenken wäre auch die Nähe des Gebäudes im Südosten zum benachbarten REWE-Gebäude. Insgesamt werden die im Konzept vorgesehenen ökologisch relevanten Maßnahmen an den Gebäuden für gut befunden. Das Gremium hebt in diesem Zusammenhang u.a. die Biotopdächer und die Retentionsmulden als besonders positiv hervor. Insgesamt würde sich das Konzept im Auftragsfall aber mit dem Thema Retentionsraumverlust auseinandersetzen müssen. Das gilt insbesondere auch für die Frage, ob es sinnvoll ist, das gesamte Quartier auf einem Niveau vorzusehen. Die Erläuterungen der Verfasser zum Umgang mit dem Denkmalschutz können nachvollzogen werden. Die zu erhaltenen Gebäude (oder Fassaden) werden in das Konzept integriert. Insgesamt wird die Durcharbeitungsqualität der Arbeit insbesondere der Freianlagen hervorgehoben.