Neubau Pflegeheim in Walldorf

Der geplante Neubau der Astor-Stiftung bietet Walldorf die Chance für eine moderne, funktionstüchtige Pflegeeinrichtung. Das Plangebiet ist durch seine Lage am Rand der Wohngebietsentwicklung Walldorf Süd und im Gegenüber zu den Gemeinschaftseinrichtungen in der Sozialen Mitte von besonderer städtebaulicher und gestalterischer Prägnanz. Der geplante Neubau der Astor-Stiftung bietet die Möglichkeit zu einer Arrondierung am Übergang zwischen kleinteiliger Siedlungsstruktur und Sozialer Mitte.

Der gegliederte Baukörper reagiert auf die verschiedenen städtebaulichen Ausrichtungen, nimmt die Bebauungskanten auf und vermittelt durch seine Gliederung und Staffelung zwischen den Maßstäben. Der Neubau erzeugt keine „Rückseiten“ und bildet mit seiner einladenden, in Empfang nehmenden Geste einen prägnanten Bezugspunkt in der städtebaulichen Situation. Nach Nord-Ost zur Bürgermeister-Willinger-Straße und zur Neuen Sozialen Mitte orientiert sich das Gebäude mit seinem Haupteingang, dem ein großzügiger Vorplatz zugeordnet ist. Nach Süd-Osten hält der Neubau respektvollen Abstand zu dem Wohngebiet des 1. BA. der städtebaulich geplante Grünzug kann so erweitert werden und eine durchgängig grüne Fuge bilden. Das Pflegeheim wird auf diese Weise allseitig in einen grünen Garten eingebettet. Zur dritten Seite, nach Süd-Westen bildet der Entwurf mit seiner wohltuend gestaffelten Kubatur ein maßstäbliches Gegenüber zu der geplanten riegelförmigen Wohnbebauung.

Die differenzierte Bauform lässt die großzügigen Freiflächen zu und stärkt so das Wechselspiel aus Gebäuden und Grünräumen. Die Freibereiche erfahren so ganz selbstverständlich eine Gliederung und werden zu differenzierten Aufenthaltsräumen für die verschiedenen Wohngruppen. Das Spiel unterschiedlicher Flächen und Aufenthaltsangebote bewirken das harmonische Gesamtbild und die nahtlose Einfügung in die Umgebung. Ergänzend zu den Außenbereichen im EG werden auf den Geschossen Freibereiche in Form von Terrassen und Loggien angeboten.

Die Freiraumplanung reagiert auf die Klimaveränderung und führt das Niederschlagswasser in den Kreislauf zurück. Dachflächen des Gebäudes werden als Retentionsdächer ausgeführt und können Regenwasser zurückhalten und speichern. In den Außenanlagen wird das Niederschlagswasser versickert, Baumstandorte als Baumrigolen hergestellt und die Beläge durchlässig ausgeführt. Eine auf das notwendige Maß beschränkte Versiegelung von Oberflächen und die Wahl der Belagsart unterstützen die klimawirksame Freiraumplanung. Artenreiche Wiesenflächen in Verbindung mit standortgerechter Pflanzenverbindung unterstreichen den Ansatz der Biodiversität. Funktionale Anforderungen wie die Stellplätze für PKW und Fahrräder, Arztzufahrt Rettung und Feuerwehr werden an den Bestand angebunden und in die Gestaltung integriert. Die Tiefgarage für die Mitarbeiter-Stellplätze wird ebenfalls über die bestehenden Erschließung des Parkplatzes erreicht, so dass der Vorplatz des neuen Pflegeheims frei von Verkehr bleibt.

RÄUMLICHE ORGANISATION UND GESTALTUNG

Die organisatorische Struktur des Neubaus und die Funktionsverteilung ist exakt entlang der Vorgaben der Auslobung entwickelt. Vom Hauptzugang im Norden an der Bürgermeister-Willing-Straße werden Bewohner, Besucher und Mitarbeiter mit einfacher, klarer Orientierungsausrichtung zu den einzelnen Bereichen geführt. Am Vorplatz lädt das großzügige Foyer mit transparenter Geste in das neue Pflegeheim Walldorf ein. Innen entfaltet sich ein übersichtliches, freundliches und lichtes Foyer, das sich nach Süd-Westen mit dem Blick in den Grünraum öffnet. Neben dem Haupteingang ebenfalls direkt am Vorplatz liegt der autarke Zugang zu den Seniorenwohnungen und lässt deren eigenständige, direkte Erschließung zu. Ein weiterer, ganz unabhängiger Eingang auf der Westseite des Gebäudes dient als Personaleingang und ermöglicht die Anlieferung. Über das Foyer und die offene Treppe im Zentrum der Anlage erschließt sich das ganze Gebäude auf kurzem und attraktiven Weg. Ein Aufzug ist diesem zentralen Punkt als barrierefreie Verbindung und zum Lastentransport zugeordnet. Im Erdgeschoss liegen der Mehrzweckbereich, die Verwaltung und die Tagespflege direkt flankierend zum Eingang, wobei die Tagespflege auch über einen optionalen, eigenen Eingang direkt erschlossen werden kann. Die Demenz-Wohngruppe liegt ebenfalls ebenerdig und hat direkten Zugang zu dem geschützten Freibereich im Osten. In den beiden Obergeschossen 1 und 2 sind als jeweils in sich geschlossene und klar identifizierbare Einheiten die sechs Wohngruppen angeordnet. Das Atrium als zentraler Erschließungspunkt ist dabei auch kommunikativer Treffpunkt. Das Zentrum jeder Wohngruppe bildet die Wohnküche, die direkt in das ‚Wohnzimmer‘ übergeht. Der großzügige offene Raum liegt jeweils direkt an der Fassade und einer Loggia, die den Raum und das Aufenthaltsangebot noch zusätzlich erweitern. Zusätzliche Terrassen, die dem zentralen, geschossübergreifenden Erschließungsraum zugeordnet sind, bieten ein weiteres Aufenthaltsangebot für die Bewohner der einzelnen Wohngruppen. Im Staffelgeschoss liegen die separat erschlossenen Einheiten der Seniorenwohnungen. Das Angebot der Wohnungen richtet sich in Größe und Ausbildung nach den Anforderungen der Auslobung. Jede Wohnung erhält einen eigenen attraktiven Freibereich, zudem wird im Zentrum mit dem Gemeinschaftsraum und zwei großzügigen Gemeinschaftsterrassen den Bewohnern ein attraktives Angebot gemacht. Die Form des Neubaus ermöglicht trotz einer hohen Kompaktheit ein Höchstmaß an außenliegenden Belichtungsflächen mit Ausblicken und besten Tageslichtverhältnissen für alle Räume.

MATERIAL UND NACHHALTIGKEIT

Die Fassade zeigt sich nicht als eine getragene, teure Fassade, sondern als eine lebendige Funktionsfassade mit angenehmer Transparenz und ausgezeichneten Belichtungsverhältnissen für die Raumqualitäten im Inneren sowie einer zeitgemäßen Fassadentechnologie. Horizontale, leicht gegen die Verglasung bzw. Verkleidung hervortretende Lisenen strukturieren die Baukörper zusätzlich plastisch und geben ihm eine angenehme Maßstäblichkeit. Die Fensterflächen haben einen optimierten Flächenanteil, so dass der solare Energieeintrag, der durch den effizienten außenliegenden Sonnenschutz mit Fallarm-Markisen minimiert wird, in einem günstigen Verhältnis zur Tageslichtnutzung steht. Die natürliche Lüftung wird über die Öffnungsflügel möglich.

Die tragende Struktur ist in Holz-Hybrid-Bauweise konzipiert. Durch die Verwendung von Holz und Beton für die tragende Struktur, kann die Betonmenge gegenüber einem reinen Massivbau auf ca. 50% reduziert werden, ohne jedoch „zu leicht“ zu werden. Für die aussteifenden Erschließungskerne wird die Stahlbetonbauweise vorgeschlagen. Die durchgehende Deckenplatte der Holz-Hybriddecken wird schubsteif mit den Kernen verbunden. Die Bauzeit kann aufgrund der hohen Vorfertigung im Werk, auf ein Minimum reduziert werden. Dies sichert neben einer schnelleren Fertigstellung eine geringere Baustelleneinrichtung und weitere Folgekosten.