Innovationsquartier Frankfurter Ring in München

Grün und vielfältig
Der aktuell von Industrie und Gewerbe geprägte Standort am Frankfurter Ring bietet nach Abriss der Industriegebäude ein riesiges Potential zur Transformation des Areals in ein neues Stadtquartier mit vielfältigen Nutzungen, Plätzen und Grünflächen.
Für ein vielfältiges Leben in den Städten spielen urbane Quartiere mit städtischen Grünflächen eine entscheidende Rolle. Sie sind lebendige Orte mit ökologischen Ausgleichsflächen, unterstützen die Klimaanpassung und dienen als Begegnungs-, Freizeit- und Erholungsräume für das Miteinander der Stadtbewohner*innen.
Der vorliegende Entwurf stellt den Menschen, kurze Wege sowie die Verknüpfung der öffentlichen Räume in den Mittelpunkt. Atmosphärisch unterschiedliche Grünräume und Plätze mit kleinmaßstäblichen Nutzungen in den Erdgeschosszonen, sowie eine weitere umlaufende Begegnungszone auf + 6m im inneren der Höfe, bieten vielfältige Angebote und unterstützen damit Austausch, Kommunikation und Identität im Quartier. Dies ermöglicht vielfältige Formen neuer Arbeitswelten und fördert die Innovationsfähigkeit.
Als Startpunkt bildet das neue Quartier einen atmosphärisch dichten Ort der sich mit der Umgebung verbindet und seine Wirkung weit darüber hinaus entfaltet.

Verweben von urbaner Stadt und Natur
Die Idee für das Konzept des zukünftigen Quartiers am Frankfurter Ring liegt in der zentralen Positionierung der Gartenfuge und der Anordnung der beiden Gewerbehöfen und des Hochhauses als Solitär entlang des linearen Grünraumes.

Unterschiedlichen Maßstäbe
Das Quartier wird auf unterschiedlichen Maßstäben entwickelt.
Erdgeschossebene – Sockelgeschosse - Hochhaus
Den vertrauten Maßstab bildet das Erdgeschoss mit kleinmaßstäblichen Nutzungen, dem Quartiersplatz und der Gartenfuge.
Das Sockelgeschoss des Hochhauses und die Gebäude der beiden Gewerbehöfe bilden mit einer Höhe von 25m den zweiten Maßstab.
Den letzten Maßstab, als Hochpunkt mit 97,2m bildet das Hochhaus.

Es entsteht ein verzahnter Münchner Stadtbaustein, der auf die Nachbarschaft in alle Richtungen reagiert und durch Offenheit Qualitäten verspricht und einladend wirkt. Der neue Baustein wird als eigenständiges Quartier interpretiert, dass den Auftakt des Frankfurter Rings bildet. Es entsteht ein zusammenhängendes Gefüge mit besonderer Identität und starker Gemeinschaft. Hierfür werden öffentlich zugängliche Räume für die Quartiersgemeinschaft entstehen, wo sich Nutzungen bündeln und sich Orte für Treffen und Aufenthalt entwickeln.

Gartenfuge
Das Entwurfsgebiet wird freiraumplanerisch in vier Hauptbereiche gegliedert. Die Gartenfuge wird als zentrale Grünachse durch das Quartier mit wichtiger Vernetzungsfunktion in die angrenzenden Bereiche verstanden. Sie dient nicht nur als grün-blaue Lebenslinie mit Entwässerungs-, Aufenthalts,- und Habitatfunktion des Quartiers, sondern nimmt auch den Fuß- und Radverkehr auf. Die Gartenfuge gliedert sich in grüne Inseln zur Retention, Rückzugsräume, vielfältig nutzbare Grünräume und eine „aktive Mitte“ mit Aufenthalts-, Spiel-und Sportflächen. Begleitet wird die Gartenfuge durch ein starkes Band an Klein- und Großbäumen sowie Klimasträuchern für einen verstärkten Schattenwurf und ein angenehmes Kleinklima entlang der Erschließungsachse. Das dezentrale Wassermanagement in Form von Retentionsmulden wird in Naturbereiche mit alten Obstsorten und Blühstreifen für Insekten- und Artenvielfalt integriert.

Quartiersplatz
Der Stadtplatz soll als neuer Quartierstreffpunkt mit höher Aufenthaltsqualität und öffentlichem Charakter gestaltet. Runde Pflanzinseln mit vielfältiger Bepflanzung sorgen für einen Kälteinseleffekt und bilden neue Habitate aus. Verschiedene Sitzelemente, die sich spielerisch von den Pflanzkreisen lösen, bieten multifunktionale Möglichkeiten zum Aufenthalt und Treffen. Ein ebenerdiges Fontänenfeld bietet neben der Abkühlfunktion auch für einen besonderen Spielort und steht in direktem Zusammenhang mit dem Gastronomiebereich der Bestandsvilla. Die Formensprache der Platzgestaltung ist eine Anlehnung an die lange Zeit der industriellen Nutzung des Areals. Die Pflasterstruktur besteht aus verschiedenen Pflasterformaten im Reihenverband und sorgt für eine Linierung, die die zentralen Bereiche des Platzes fokussiert. Entlang des Stadtplatzes und der Hauptstraße zieht sich eine harmonische Baumreihe, die den Lärm zurückhält und Schatten für den Aufenthalt spendet.

Werkhöfe
Die Werkhöfe erstrecken sich über zwei Ebenen und stehen in direktem Bezug zur Umgebung. Über Treppen erfolgt der Zugang zu den höhergelegenen „Tischen“, die wiederum zwischen den angrenzenden Räumen vermitteln. Das Aufenthaltsangebot aus Pflanzinseln und Sitzgruppen wird ergänzt durch Klimabäume, die zum Teil auch herabgesetzt in die untere Eben gepflanzt sind. Dadurch ergibt sich der Effekt des „Durchwachsen“ des „Tisches“. Von oben ergibt sich ein Blick über die Betriebshöfe, die durch grüne Pflanzinseln auch den Arbeitenden Schatten und grüne Rückzugsräume bieten.

Habitatband
Das ökologische Habitatband entlang der Bahnstrecke wird als „Wilder Bereich“ und Rückzugsraum für Kleintiere und die große Insektenvielfalt verstanden.
Der Trockenstandort sowie die Bestandsbäume werden weitestgehend erhalten und integriert. Es ergeben sich zusätzliche Biotopflächen als ökologische Nischen. Neben einer Ausweitung der Trockenen und mageren Standorte, werden zusätzlich weitere Habitate durch Neupflanzungen von Strauch- und Baumgruppierungen geschaffen. Punktuelle Austritte der EG-Nutzungen bieten Freiräume, ohne den Biotopcharakter zu stören.
Die Freiräume des Quartiers sind mehrschichtig konzipiert. Auf unterschiedlichen Ebenen sollen vielfältige Angebote verortet werden. So können im dichten und urbanen Kontext hochwertige, grüne Erholungs- und Aufenthaltsorte entstehen und ein lebendiges und ökologisches Quartier fördern. Neben der bespielten Grundfläche des Gebiets, entstehen multifunktionale Dachlandschaften mit vielfältigem Angebot: Rooftop Farming, Afterwork-Terrasse, Veranstaltungsterrasse, Sportdeck und Aussichtsterrasse. Zusätzliche PV-Anlagen werden als Energiedach mit extensiver Dachbegrünung als Unterpflanzung gestaltet.