Stadtteilentwicklung Nördlich Osttor in Münster-Hiltrup

Die Arbeit besticht durch ein klares städtebauliches Konzept aus zwei kompakten rechtwinklig organisierten Teilquartieren. Sie zeichnet sich durch vielfältige Bebauungstypologien aus, die jedoch teilweise äußerst große Gebäudetiefen aufweisen. Die Bebauung entlang der Straße Osttor wird als zu massiv beurteilt. Zudem sind Adressbildung und Zugänglichkeit nicht eindeutig ablesbar. Die Anbindung einzelner Gebäude wird kritisch hinterfragt. Der Grünzug weist als zentrales Freiraumelement ein großes Potenzial auf. Die Belegung durch vielfältige Gartennutzung in den Randbereichen wird positiv hervorgehoben. Die Ausrichtung einiger Privatgärten zum Grünzug sowie die Einengung durch das viergeschossige Gebäude für altengerechtes Wohnen werden jedoch kritisch gesehen. Die Übergänge der Bebauung zur Landschaft sind nicht klar definiert und der Versuch der Verzahnung führt eher zu einem „Ausfransen“ der Quartiere. Bei den Quartiersplätzen wird durch die Doppelbelegung als Platz- und Spielplatzfläche ein Nutzungskonflikt erzeugt. Aussagen zur Platzgestaltung fehlen. Die halböffentlichen Wohnhöfe werden begrüßt; sie fehlen jedoch gerade bei der dichten Bebauung am Osttor. Die vorhandene Wallhecke als eines der wenigen prägenden Landschaftselemente wird leider nicht als Potenzial für die Freiraumgestaltung gesehen und entsprechend berücksichtigt. Die Schule ist in ihrer Lage am westlichen Übergang zu den Sportflächen grundsätzlich richtig positioniert. Allerdings ist der nördliche der beiden geplanten Anknüpfungspunkte an die westlich gelegenen Sportflächen nicht umsetzbar. Die beiden östlichen Quartiersgaragen liegen folgerichtig entlang der Ringerschließung. Bei der westlichen Quartiersgarage wäre ein Tausch mit der Schule wünschenswert, um Konflikte mit dem Schülerverkehr zu vermeiden. Die innovative Dachnutzung der östlichen Quartiersgarage durch Sportflächen wird positiv bewertet. Die Kombination mit Kindertagesstätten erscheint jedoch schwierig. Dies betrifft auch die Kombination der Außenflächen von zwei Kitas. Die Grundanforderungen der konventionellen Entwässerung werden erfüllt. Die Flächen innerhalb der Teilbebauung sind funktional belegt, z.B. als Spielflächen. Dadurch sind keine freien Retentionsflächen vorhanden. Sämtliches Oberflächenwasser muss in Bereiche zwischen den Teilabschnitten geleitet werden. Dadurch sind die Entwässerungswege sehr lang. Der Überlauf am östlichen Polder sollte überprüft werden. Das Entwicklungspotenzial für eine innovative Schwammstadt wird insgesamt als hoch bewertet.