Nichtoffener Wettbewerb | 03/2024
Nachnutzung Alte Brauakademie für Wohnungsbau in Gräfelfing
©se\arch architekten PartGmbB
Perspektive
Anerkennung
Preisgeld: 7.500 EUR
Beurteilung durch das Preisgericht
Der Beitrag zeigt in seiner Fassadenerscheinung eine mutige Haltung. Die Zone der vorgestellten Balkone bietet eine eigene Ebene zwischen dem Innen- und Außenraum und ist in seiner Architektursprache neu in der Umgebung. Die Fassadengestaltung mit einem vorgelagerten Regal, in das Balkone eingehängt sind, wurde engagiert diskutiert. Der Ansatz wird in seiner Offenheit als vielversprechender Beitrag aufgenommen, der sehr hohe Qualitäten für die Bewohner*innen und eine vielfältige Erscheinung der gemeinschaftlichen Wohnform verspricht. Die Vorteile für den sommerlichen Wärmeschutz sowie die Fassadenbegrünung wurden positiv hervorgehoben. Die Kubatur mit ihrer südlichen Ausdehnung wird in ihrer Dimensionierung kontrovers diskutiert.
Die Wandhöhe im östlichen Bereich überschreitet das zulässige Maß, da der westliche Höhenbezugspunkt auf beide Gebäudeteile angewandt wurde. Ferner überschreiten die Balkonzonen in Teilen die Baugrenzen.
Die Anordnung des Eingangs mit den großzügigen Gemeinschaftsflächen an der Südostecke mit einer vorgelagerten Terrasse, die stegartig ins Grüne in Richtung Würm ragt, ist sehr gut platziert und verspricht eine hohe Nutzungsqualität. Eine Verbindung vom südlichen Holzsteg zur Gartenebene wäre wünschenswert.
Die Ausbildung eines Tiefhofes im Osten für die Werkstatt und die Fahrräder wird in seiner Funktionalität positiv gesehen, baurechtlich jedoch kritisch bewertet. Die Höhensituation zum Untergeschoss im Osten wird mit dem Erhalt der Bestandsbäume kritisch gesehen und muss überprüft werden. Die Dachterrasse mit Pflanzbereichen überzeugt.
Die zentrale Erschließung mit einem Haupttreppenraum und Aufzug im Südosten und einer weiteren Treppe im Südwesten verspricht mit dem Laubengang, der den Innenhof flankiert, eine logische und gemeinschaftsfördernde Struktur.
Alle Wohnungsgrundrisse sind gut durchdacht und schlüssig strukturiert. Die Clusterwohnung im Dachgeschoss ist sehr gut organisiert. Beim Umgang mit dem Bestand wird die Kürzung an der Westseite sehr kritisch gesehen und die Notwendigkeit der Maßnahme in Frage gestellt, insbesondere in Hinblick auf konstruktive und wirtschaftliche Aspekte.
Der Grünhof mit nordwestlich angeordneter Dachterrasse, die direkt vom Laubengang erreichbar ist wird sehr positiv bewertet, da im Kontrast zum erdgeschossigen, der Öffentlichkeit zugewandten Gemeinschaftsbereich ein gemeinschaftlicher Rückzugsort geschaffen wird. Hervorzuheben ist die geringe Versiegelung des Hofbereichs und die naturnahe Gestaltung.
Der Entwurf nimmt das gemeinschaftliche Wohnen in den Fokus und zeigt dies auch zum öffentlichen Raum. Insgesamt überzeugt der Beitrag in seiner architektonischen Haltung und könnte ein sehr wertvoller Baustein für Gräfelfing sein.
©se\arch architekten PartGmbB
Lageplan
©se\arch architekten PartGmbB
Modellfoto
©Terrabiota Landschaftsarchitekten
Ausschnitt EG