Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 2013 | "Hohe Qualität - Tragbare Kosten" im Wohnungsbau

Der Freiraum wird durch die Herausnahme des ruhenden Verkehrs und die Schaffung neuer Wegebeziehungen in geometrischer Ausformung neu geordnet. Der relativ lange schmale Hofraum wird durch zwei kleine Plätze an seinen Enden gefasst und gegliedert. Hier trifft man sich, kleine Nebengebäude ermöglichen das Abstellen von Müll, Fahrrädern und eine Pergola. Insgesamt wird das Hofniveau gegenüber dem Bestand etwas angehoben, um den Bezug zu den Wohnungen zu stärken und mehr Licht im Freiraum und den zusätzlich geplanten Neubauten zu erhalten. Die Kellerausgänge werden in Zukunft über Treppen erreicht, welche mit Geländern gesichert werden.

Die kleinen Plätze werden mit geometrisch gepflanzten Bäumen überstellt, ansonsten überwiegen die Bestandsbäume soweit sie aufgrund ihrer Lage erhaltbar sind. Lediglich die Fichtengruppe wird zur Öffnung des Freiraums aus gestalterischen und räumlichen Gründen entfernt. Entlang der Erdgeschosswohnungen gruppieren sich Blütensträucher als Blickfang.

Als Ausstattung wird ein kleiner Kleinkinderbereich mit Sand und Wippen angeboten, einige Bänke an den Plätzen und zwei Fitnessgeräte für Senioren.

Das Modernisierungsprojekt in Würzburg-Sanderau besticht durch eine entschlossene Aufwertung der Wohnqualität im Innen- und Freiraum.
Bauherrn und Architekten gelingt es, den Charakter der Bestandsbauten aus den 1950er Jahren weiterzuentwickeln und die Identität im Quartier noch zu steigern. Durch differenzierte bauliche Interventionen wurden vier Ausbaustandards geschaffen, die das Wohnen am Ludwigkai für unterschiedliche Bewohnergruppen attraktiv machen.
Die besondere Lage am Wasser motivierte zu einer sowohl originellen als auch konsequenten Ausrichtung der Wohnräume mit erweiterten Fensterflächen in einer maßvoll zeitgenössischen Architektur. Die sogenannten „Mainerker“ erlauben eine verbesserte Belichtung und schaffen ein charakteristisches Erscheinungsbild ohne modisch zu wirken. Durch eine sensible Mietpreispolitik ist eine breite Streuung von Miethöhen gelungen. Altmieter konnten dadurch großenteils gehalten werden und nach Umbau in die gewunschte Wohnung zuruckziehen. Zielgerichtete soziale und kommunikative Angebote ergänzen das Quartier. Eine benachbarte Altenpflegeeinrichtung der Caritas bietet beispielsweise Serviceangebote zu bevorzugten Bedingungen an.
Eine Besonderheit stellt das Gebäude in der Sonnenstraße dar. Während der Planungsphase entschied sich der Bauherr aus wirtschaftlichen Gründen für einen Abriss und Neubau, um die Erstellung von barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnungen zu ermöglichen.
Im Hofbereich überzeugt die umfassende Aufwertung zu einem gelungenen Wohnumfeld für die gemischte Bewohnerstruktur. Vorbildlich gelang es, die Versiegelung zu reduzieren und einen attraktiven grünen Innenhof für die Mieter mit kommunikativen Angeboten zu gewinnen.
Die Jury findet hervorhebenswert, wie es bei angemessenem Aufwand für die baulichen Eingriffe gelingt, den Wohnraum weiterhin günstig und energieeffizient zu bewirtschaften.