PROM des Jahres 2013

Freiburg, 17. Januar 2013. Nach zweijähriger Bauzeit hat die Freiburger Stadtbau GmbH (FSB) das neue Wohn- und Geschäftshaus in der Bugginger Straße 87 fertiggestellt. Auf dem über viele Jahre ungenutzten „Böhler-Gelände“ sind 29 geförderte Mietwohnungen, sechs Gewerbeeinheiten, eine Tiefgarage mit 30 Plätzen und 12 Außenparkplätze entstanden. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Polizeiposten Weingarten. Oberbürgermeister Dieter Salomon und FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann begrüßten heute in einer Feierstunde die neuen Bewohnerinnen und Bewohner.

„Dieses neue Wohn- und Geschäftshaus ist ein gutes Beispiel für erfolgreiche Innenentwicklung. Die Stadtplanung und die FSB haben die Architektur und das Nutzungskonzept den schwierigen lokalen Gegebenheiten angepasst“, sagt Oberbürgermeister Dr. Dieter Salomon. „Über viele Jahre blickten die Weingartner auf einen verwahrlosten Platz. Mit der Neugestaltung wurde nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern auch das Bild des Stadtteils deutlich aufgewertet.“

Aufgrund des benachbarten Blockheizkraftwerks und der Nähe zur Straßenbahn-trasse stellte vor allem der Schall- und Erschütterungsschutz eine große Heraus-forderung für die Planer dar. Für FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann ist dieses Gebäude ein wichtiger Meilenstein in der Weiterentwicklung von Weingarten-West:
„Mit der Bebauung des Rosen-Kromer-Areals, der Sanierung der Hochhäuser Bugginger Straße 50, Binzengrün 9, Bugginger Straße 2 und mit der Modernisierung der Gebäude in der Sulzburger Straße 27 bis 45 investiert die FSB in Weingarten-West bis 2015 mehr als 90 Millionen Euro in den Neubau und die Modernisierung von preisgünstigem Wohnraum. In keinem anderen Stadtgebiet in Freiburg wird die nachhaltige Weiterentwicklung der Bestände so deutlich.“

Das achtgeschossige Gebäude mit doppelstöckigem Anbau ist speziell auf die Bedürfnisse von älteren Menschen ausgerichtet. Insgesamt investierte die FSB 6,8 Millionen Euro. Das Land Baden Württemberg förderte den Wohnungsbau mit 1,8 Millionen Euro. Die Mieten für diese barrierefrei erreichbaren Wohnungen, die bereits alle vergeben sind, liegen 3 Euro/m² unter dem gültigen Mietspiegel. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,50 Euro/m² netto kalt. Ein Wohnberechtigungs-schein ist erforderlich. Die Wohnungen unterliegen der 15-jährigen Mietpreis-bindung. 22 der insgesamt 29 Wohnungen verfügen über zwei Zimmer und sind zwischen 47 m² und 52 m² groß.

Neben einer Filiale der Bäckerei Heitzmann, dem gemeinnützigen Palliativnetz Freiburg, einer Physiotherapie- und eine Arztpraxis zog auch der Polizeiposten Weingarten in das neue Gebäude. Die Freiburger Stadtbau investierte in die besonderen Anforderungen an den Polizeistandort ca. 130.000 Euro. Eine Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 200 m² ist noch frei.

Das Gebäude wurde im Passivhausstandard gebaut und verfügt neben einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über Schallschutzfenster und vollständig barrierefreie Zugänge. Die Heiz- und Warmwasser-versorgung erfolgt über Fernwärme. Für die Planung zeichnete das Freiburger Büro K9 Architekten verantwortlich.