Velux Architekten-Wettbewerb 2014

Wesentlich geprägt wurde das am Rande der Alpen, 5km westlich von Rosenheim gelegene Kolbermoor über 130 Jahre hinweg durch die 1993 stillgelegte Baumwollspinnerei am Triebwerkskanal. Seit 2006 entwickelt sich hier zusehends ein neuer Stadtteil. Die Bestands¬bauten werden sukzessive saniert und zu Gewerbe-, Büro-, Gastronomie- und Wohnflächen umgenutzt.

Auf dem Gelände der Alten Spinnerei haben Behnisch Architekten 12 Einfamilienreihenhäuser realisiert. Die „Lofthäuser“ genannten Wohnbauten zeichnen sich durch die Möglichkeit einer individu¬ellen, flexiblen Grundrissgestaltung aus.
Städtebaulich verlängern die Lofthäuser die Bebauungsachse am Mangfallkanal und leiten in den nahegelegenen Park über. In ihrer Breite und Höhe orientieren sie sich an den bestehenden Gebäuden östlich des Veranstaltungsgeländes “Rosengarten”
Der Bezug zur Landschaft ist ein wichtiger Leitgedanke der Planung. So verfügen die Häuser über einen eigenen Garten im Süden, einen begrünten Vorbereich im Norden, sowie Dachterrassen und Balkone. Variierende Höhen von drei bis vier Geschossen, eine alternierende Bebauungskante und Einschnitte durch Dach¬terrassen schaffen eine abwechslungsreiche und aufgelockerte Erscheinung.

Der Gedanke der Flexibilität war zentral, um auf unterschiedliche Käuferwünsche reagieren zu können. Ausgehend von verschiedenen Lebenskonzepten wurden die Lofthäuser in vier Gebäudetypen geplant – zwei vier- und zwei dreigeschossige. Die Schottenbauweise ermöglicht es, einen offenen Grundriss zu schaffen, der bei Bedarf sehr einfach durch Trennwände unter¬gliedert werden kann. Ein zusätzlicher Sanitär-bereich, ein Aufzug für altersgerechtes Wohnen und eine weitere Ebene waren neben weiteren Elementen als Sonderbausteine umsetzbar.

Neben der horizontalen prägte auch die vertikale Offenheit den Entwurf. Diese wird sowohl durch die offene Treppe, eine Galerie im Wohnraum, wie auch einen Patio erreicht, der sich mittig liegend bis ins erste Obergeschoss durchzieht. Dieser 2,3 x 2,9 m große, mit einem Oberlicht überdeckte Raum schafft eine angenehme, intime Raumatmosphäre. Die angrenzenden Räume versorgt er mit Licht und Frischluft. Im Winter ermöglicht der als Pufferraum gedachte Patio die Nutzung passiver, solarer Gewinne, im Sommer gerwährleistet er eine gute Durchlüftung.

Durch die Anhebung des Erdgeschosses um ca. 1,3 m über das Bestandsniveau werden auch die privaten Freiflächen der Wohnungen angehoben. Die einheitliche Sichtschutzpflanzung zum Kanal mit seinen Stauden und Rosen (die vom Gärtner gepflegt werden) knüpft an den bestehenden Rosengarten an und verzichtet auf abschirmende dichte Hecken. Die Trennung der Südgärten untereinander erfolgt über einheitliche hölzerne Gartenschränke, in denen Gartengeräte untergebracht werden können.
Das nördlich orientierte Gartenzimmer zum Park ist mit einer einheitlichen, immergrünen Hecke gefasst um zu den Schlafbereichen einen ganzjährigen Sichtschutz zu gewähren.

In einem neuen Stadtteil an der stillgelegten Baumwollspinnerei in Kolbermoor entstanden zwölf neue Einfamilienreihenhäuser mit individueller Grundrissgestaltung. Die sogenannten „Lofthäuser“ von Behnisch Architekten bestehen aus verschiedenen drei- und viergeschossigen Gebäudetypen. Variierende Höhen, eine alternierende Bebauungskante und Einschnitte durch Dachterrassen schaffen eine aufgelockerte Erscheinung. Die Schottenbauweise ermöglicht einen offenen Grundriss, der bei Bedarf durch Trennwände untergliedert werden kann. Die zweiseitige Orientierung mit großzügigen Fenstern an den Stirnseiten verbindet Innen- und Außenbereich miteinander. Eine den Entwurf prägende Offenheit wird durch eine offene Treppe, eine Galerie im Wohnraum und einen mittig angeordneten Patio erreicht, der sich bis ins erste Obergeschoss durchzieht. Dieser mit einem elektrisch zu öffnenden Velux Dachfenster überdeckte Raum schafft eine angenehme, intime Raumatmosphäre. Die angrenzenden Räume versorgt er mit Licht und Frischluft. Im Winter ermöglicht der als Pufferraum gedachte Patio die Nutzung passiver, solarer Gewinne, im Sommer gewährleistet er eine gute Durchlüftung.