Wohnbebauung

Städtebauliches Konzept
Das Grundstück liegt im Süden von Deutschfeistritz und hat eine fußläufige Erreichbarkeit zum Ortszentrum. Es fällt von Norden nach Süden leicht ab und ist geprägt durch die im Nordwesten angrenzende Landesstrasse L334 und die Südöstlich verlaufende Südbahnstrecke der ÖBB.
Durch die damit verbundenen starken Lärmaufkommnisse wird eine zweigeschossige, hofartige Bebauung formuliert in dessen „ruhige Innenhöfe“ sich die Wohnungen orientieren.
Eine Umsetzung in zwei Bauabschnitte ist durch die Anordnung von zwei Höfen gegeben.
Die Hofbebauung wird durch jeweils vier freistehende Baukörper gebildet, die an den lärmproblematischen Seiten durch Schallschutzverglasungen geschlossen werden.

Baukörper
Die bewusste Entscheidung für eine zweigeschossige Bebauung ist eine Reaktion auf die schalltechnische Belastung, da die Lärmbelastung mit ansteigender Höhe am Grundstück zunimmt. Durch die hofartige Bebauung bilden die Baukörper einen ruhigen Innenhof und ermöglichen allen Wohnungen die Orientierung nach innen.
Dadurch ergibt sich gleichzeitig eine kostengünstige Bauweise (Einsparung Lift!) und ein großer Anteil an Wohnungen mit großen Privatgärten.
Die Kellerabteile und Haustechnikräume werden in der Unterkellerung der mittleren Baukörper unter gebracht. Es entstehen dadurch kurze Wege für die Bewohner und eine Kostenersparnis.

Innenhöfe
Die Innenhöfe bilden das eigentliche Zentrum dieser Wohnbebauung. Durch ihre große Dimension (29 x 36m) ermöglichen sie ein großes, beruhigtes Freiraumangebot!
Ein parkähnliche Anlage mit Kinderspielplätzen, Gemeinschaftsflächen und Urban Gardening-Möglichkeiten wird hier vorgesehen.

Erschließung und Durchwegung
Ein wichtiger Aspekt ist uns die rhythmische Öffnung der Höfe durch die offenen Stiegenhäuser und der freistehenden Baukörpern zueinander. Eine vielseitige Durchwegung der Höfe ist gegeben und eine gleichzeitige Zonierung von privaten und halböffentlichen Bereichen wird geschaffen.
Durch die zentrale Anordnung der Gemeinschaftsräume und der Fahrradabstellplätze spannt sich zwischen den beiden Höfen ein verbindender Quartiersplatz (Treffpunkt, Kommunikationsplatz) auf. Dieser ist das öffentliche Zentrum der Wohnbebauung, bildet den Anschluss zur Parkierung im Norden und mündet im Süden in einem Weg, der an die bereits bestehende Nebenstrasse anknüpft.

Parkierung
Sämtliche Parkplätze sind an der nordöstlichen Grundgrenze positioniert.
Durch die Abwechslung von Carportstellplätzen und freistehenden Stellplätzen entsteht ein spannendes Raumgefüge und die Erreichbarkeit über kurze Wege zu den Wohnungen ist gegeben.

Gebäudekonzept
Die zweigeschossigen Hofgebäude gliedern sich in mehrere kleinere Häuser die über ein offenes, durchgestecktes Stiegenhaus erschlossen werden (2-Spänner). Dadurch entstehen überschaubare Nachbarschaften.

Sämtliche Schlafräume sind zum Hof hin orientiert (ruhige Seite). Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Wohnungstiefe und ermöglicht eine Querlüftung und eine Belichtung von beiden Seiten.
Der private Freibereich der Wohnungen ist zum Hof hin orientiert, zusätzlich hat aber jede Wohnung auch die Orientierung nach außen.
Die erdgeschossigen Wohnungen besitzen großzügige Privatgärten an beiden Seiten der Wohnung und die Wohnungen im Obergeschoss sind mit zwei Balkonen vorgesehen.
Pro Hof gibt es vier 4-Zimmer-Wohnungen, die sich zum einen im Obergeschoss des südlichen Baukörpers befinden und zum anderen als Maisonette im mittleren Baukörper ausformuliert sind.
Sämtliche Wohnungen entsprechen dem anpassbaren Wohnbau!

Holzbau
Die Wohnbebauung ist als Holzbauweise konzipiert. Durch die Zweigeschossigkeit und die optimierten Achsabstände zwischen den durchgehenden tragenden Wandscheiben wird der Holzbau sehr wirtschaftlich (Deckenspannweiten optimiert). Die Stiegenhäuser werden in Stahlbeton - Fertigteilen konzipiert. Die Aussenwände werden als hochgedämmte Holzriegelwände mit nach Erfordernis zusätzlichen Schallschutzelementen errichtet und damit wirtschaftlich optimiert. Zusätzlich wird mit großen Dachüberständen ein konstruktiver Holzschutz garantiert.
Durch den hohen Vorfertigungsgrad im Werk, kommt es zu einer kurzen Bauphase auf der Baustelle.