FIABCI Prix d´Excellence Germany 2015

Revitalisierung eines Hochhaus-Denkmals der 1960er Jahre.

Das ehemalige Unilever-Hochhaus am Valentinskamp prägt die Stadtsilhouette Hamburgs seit nahezu 50 Jahren. Nach dem Auszug der Konzernzentrale im Jahr 2009 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude komplett revitalisiert. Ende Mai 2012 fand die feierliche Eröffnung des „EMPORIO Quartiers“ statt.

Das Hochhaus gilt als eines der bedeutendsten Gebäude der Nachkriegszeit in Hamburg. Schon mit Beginn der Bauarbeiten im Mai 1961 war das öffentliche Interesse an Hamburgs erstem Hochhaus so groß, dass Gucklöcher in die Bauzäune gesägt wurden. Beim Ideenwettbewerb für das Grundstück zwischen Caffamacherreihe, Valentinskamp und Dammtorwall erreichte der Entwurf von HPP Architekten damals den zweiten Platz. Dieser Wettbewerbsentwurf wurde modifiziert und eine dreiflügelige Anlage entwickelt. Der Y-förmige Grundriss des Gebäudes ist bis heute beispielhaft hinsichtlich Flexibilität und Reversibilität.

HPP Architekten wurden 2009 von Union Investment damit beauftragt, das Bauwerk unter Beibehaltung des denkmalgeschützten Erscheinungsbildes an zeitgemäße und zukünftige Gebäudestandards anzupassen. Nach zweieinhalb Jahren Bauzeit präsentiert sich das in energetischer, bauphysikalischer, technischer und organisatorischer Hinsicht revitalisierte Hochhaus, äußerlich nahezu unverändert an seinem Platz. Nach dem Rückbau bis auf die Rohbaukonstruktion wurde die denkmalgeschützte, filigrane, thermisch nicht entkoppelte Bestandsfassade durch eine gleichermaßen fein detaillierte, energetisch hocheffiziente zweischalige Fassade ausgetauscht. Die inneren Scheiben der neuen Elementfassade sind für die natürliche Belüftung öffenbar. Die Lüftung erfolgt kontrolliert und mit gekoppelter Wärmerückgewinnung. Mit dem Ziel, die Ökobilanz des Gebäudes entscheidend zu verbessern, gehören zu den Nachhaltigkeitsmaßnahmen außerdem die Nutzung von Fernwärme, die Verwendung von umweltfreundlichen Materialien, eine energiesparende Beleuchtung und Haustechnik sowie eine wassersparende Sanitärtechnik. Der CO2-Ausstoß wird auf diese Weise um 64 Prozent reduziert, die Betriebskosten um 61 Prozent verringert. Aufgrund der ganzheitlichen Gebäudequalität läuft derzeit das Verfahren zur Erlangung des LEED-Gold Zertifikats.

Um das Gebäude flexibel als frei vermietbare Büroimmobilie nutzen zu können, wurden die Grundriss-Strukturen weiter differenziert, u.a. durch die Anordnung weiterer Sanitärkerne und mit drei möglichen Mieteinheiten pro Geschoss realisiert. Union Investment selbst nutzt nach der Revitalisierung die ersten sieben Etagen. Daneben haben Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater sowie ein Logistikunternehmen und eine Investmentgesellschaft ihre neuen Räumlichkeiten im EMPORIO bezogen. Zur Entwicklung des Quartiers gehörte außerdem ein Neubau mit einer Nutzungsmischung aus Wohnen und Hotel.

Die Revitalisierung des Hochhaus-Denkmals erfolgte mit dem Anspruch, den ursprünglichen Zustand des Bauwerks bestmöglich wiederherzustellen. So wurde auch das verbaute Foyer wieder freigelegt und erhielt seinen Hallencharakter zurück. Eine sichtbare Veränderung erfuhr das Hochhaus durch die Aufstockung um zwei Stockwerke auf 24 Geschosse. In der neu entstandenen 23. Etage wurde ein für Veranstaltungen mietbares Panoramadeck realisiert, mit 360-Grad-Blick über Hamburg und die Alster. Besonders deutlich zeigt sich der Originalzustand des Gebäudes im Untergeschoss. Dort befindet sich ein Festsaal, der ebenfalls denkmalgerecht restauriert und instandgesetzt wurde.