Preis für Baukultur der Metropolregion München

Neues Wohnkonzept am Starnberger See
Lebendige Ortsmitte zwischen Bahn und See

Die rund 9.600 Einwohner starke Gemeinde Tutzing verbindet durch ihre zentrale Lage zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Voralpen ideal die Erfordernisse eines Urlaubs- und auch Wohnortes. Nachdem in der Ortsmitte Tutzings, östlich des Bahnhofs, an der Bahnhof- und Bräuhausstraße, ein 26.500 m² großes Gewerbeareal aufgegeben wurde, galt es, durch Flächenrecycling und Nachverdichtung eine stadträumlich und architektonische Neuordnung und tragfähige Nutzungsmischung von Wohnen und Gewerbe, Grün-/ Freiflächen und Platzgestaltung, sowie vielfältigen Wegeverbindungen für Fußgänger und Radfahrer zu konzipieren, zu planen und zu realisieren.

Im Jahr 2013/2014 wurde als zweites Teilprojekt ein repräsentatives, familiengerechtes Wohnquartier realisiert. Das Wohngebiet bietet einen wundervollen Blick auf die Landschaft und das Wasser, ist eingebettet in einen Landschaftspark und umgeben von notwendigen Infrastrukturen des täglichen Bedarfs.

Der Charakter des bestehenden Grundstücks mit seiner leicht abfallenden terrassenartigen Topografie wird neu interpretiert und ist Teil des Entwurfs. Grünräume legen sich um die Häuser, private und halböffentliche Bereiche entsprechen den Anforderungen an eine ökonomische Dichte, aber auch an eine Villentypologie im Garten. Zusammen mit dem atmosphärischen Reichtum der räumlichen Strukturen und der Materialauswahl entspricht das neue Wohnensemble dem hohen gestalterischen Anspruch.
Die Bepflanzungen schaffen eine behutsame Grenze zwischen öffentlichem und privatem Raum und ermöglichen privat genutzte und geschützte Gärten im Erdgeschoss.
Durchzogen wird die organische Form von einem Wegenetz, das sich in kleine Plätze aufweitet, auf denen sich Spielplätze und Ruhebereiche befinden. Es entsteht ein großer grüner Garten, der die einzelnen Gebäude umfließt und viele abwechslungsreiche Räume schafft, die unterschiedlich genutzt werden können.
Lichtdurchflutete Wohnungen mit traumhaften Ausblicken, Bäder mit Tageslicht und offene Wohn-Küchen lassen sich durch eine flexible Grundrissgestaltung individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abstimmen.
Die barrierefrei erreichbaren Gebäude sind ganz dem Anspruch der Nachhaltigkeit verpflichtet. Bei der Konzeption der Häuser wurde große Sorgfalt darauf verwendet, bei minimalem Energieverbrauch ein Maximum an Komfort zu erreichen.