Einstufiges Bestgebotsverfahren zur Veräußerung von Grundstücken | 06/2014
Grundstücksausschreibung in Wilhelmsburg-Mitte
©Blick in das neue Quartier, © Moka Studio
Teilnahme
Projektentwicklung
Architektur
Erläuterungstext
Generationenhaus Dreifelderwirtschaft
Dreifelderwirtschaft
Können wir es uns leisten, ein Feld brach liegen zu lassen, damit es im folgenden
Jahr größere Erträge erwirtschaftet? Das wäre ja Dreifelderwirtschaft.
Wir beziehen die beiden südlichen Felder auf der gegenüberliegenden Seite, die
aktuell noch „brach liegen“, mit in ein außenräumliches Konzept ein. Die Nutzungsstruktur
bleibt hierbei bewusst offen und soll sich mit dem Projekt auf dem
nördlichen Baufeld mitentwickeln. Aus diesem Grund wird eine übergreifende
Konzeption für die gemeinsamen Außenflächen vorgeschlagen.
Es können drei Felder bewirtschaftet werden, z. B. als gemeinsamer urbaner
Hofgarten, der öffentlich zugängig ist. „Teilen statt Besitzen“ ist das Credo.
Die Landschaft wächst mit der Architektur zusammen und die Architektur
wächst in die Landschaft.
Zielsetzung
Ziele für das Generationenhaus Dreifelderwirtschaft
1. Schaffung einer städtebaulichen Figur, die den Stadt-, Straßen- und Grünraum neu gliedert und ihm einen urbanen Wohn- und Platzcharakter verleiht
2. Mischung von Wohneigentum und Genossenschaftseigentum (ca. 30% im geförderten Wohnungsbau)
3. Ansätze zum kostensparenden Bauen: effiziente, innen liegende Erschließung
großer Volumen, keine Unterkellerung, einfache Konstruktion, energieeffizientes Bauen
4. Herstellung eines Baukörpers, der für unterschiedliche Nutzungen von Wohnen, Arbeiten, Studieren, Feiern, Gärtnern, Pflegen Entwicklungs- und Entfaltungsmöglichkeiten anbietet.
5. Schaffung von Gemeinschaftsflächen, halböffentlichen Räumen
6. Freiheit für vielfältige und flexible Grundrisstypologien (von 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großen Wohngemeinschaften) Mischung von Jung und Alt, von großen Gemeinschaftswohnungen und Singlewohnungen.
Projektübersicht
6 x Wohngemeinschaftswohnungen mit 162m² + 236m²
8 x Studios mit Gallerie mit 66m², 78m², 95m²
18 x Wohnungstyp Single mit 25m²-31m²
12 x Wohnungstyp Duo mit 66m²
6 x Wohnungstyp Triple mit 95m²
6 x Wohnungstyp Kombi mit 109m² - 140m²
2 x Gewerbe / CO-Space / Büro mit 140m² - 240m²
1 x Gemeinschaftsfläche mit 127m²
Dreifelderwirtschaft
Können wir es uns leisten, ein Feld brach liegen zu lassen, damit es im folgenden
Jahr größere Erträge erwirtschaftet? Das wäre ja Dreifelderwirtschaft.
Wir beziehen die beiden südlichen Felder auf der gegenüberliegenden Seite, die
aktuell noch „brach liegen“, mit in ein außenräumliches Konzept ein. Die Nutzungsstruktur
bleibt hierbei bewusst offen und soll sich mit dem Projekt auf dem
nördlichen Baufeld mitentwickeln. Aus diesem Grund wird eine übergreifende
Konzeption für die gemeinsamen Außenflächen vorgeschlagen.
Es können drei Felder bewirtschaftet werden, z. B. als gemeinsamer urbaner
Hofgarten, der öffentlich zugängig ist. „Teilen statt Besitzen“ ist das Credo.
Die Landschaft wächst mit der Architektur zusammen und die Architektur
wächst in die Landschaft.
Zielsetzung
Ziele für das Generationenhaus Dreifelderwirtschaft
1. Schaffung einer städtebaulichen Figur, die den Stadt-, Straßen- und Grünraum neu gliedert und ihm einen urbanen Wohn- und Platzcharakter verleiht
2. Mischung von Wohneigentum und Genossenschaftseigentum (ca. 30% im geförderten Wohnungsbau)
3. Ansätze zum kostensparenden Bauen: effiziente, innen liegende Erschließung
großer Volumen, keine Unterkellerung, einfache Konstruktion, energieeffizientes Bauen
4. Herstellung eines Baukörpers, der für unterschiedliche Nutzungen von Wohnen, Arbeiten, Studieren, Feiern, Gärtnern, Pflegen Entwicklungs- und Entfaltungsmöglichkeiten anbietet.
5. Schaffung von Gemeinschaftsflächen, halböffentlichen Räumen
6. Freiheit für vielfältige und flexible Grundrisstypologien (von 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großen Wohngemeinschaften) Mischung von Jung und Alt, von großen Gemeinschaftswohnungen und Singlewohnungen.
Projektübersicht
6 x Wohngemeinschaftswohnungen mit 162m² + 236m²
8 x Studios mit Gallerie mit 66m², 78m², 95m²
18 x Wohnungstyp Single mit 25m²-31m²
12 x Wohnungstyp Duo mit 66m²
6 x Wohnungstyp Triple mit 95m²
6 x Wohnungstyp Kombi mit 109m² - 140m²
2 x Gewerbe / CO-Space / Büro mit 140m² - 240m²
1 x Gemeinschaftsfläche mit 127m²
Beurteilung durch das Preisgericht
Der Entwurf passt sich gut in die vorgegebene städtebauliche Struktur ein und zeigt eine grundsätzlich gelungene Lösung der Aufgabe. Die individuelle Baukörper- und Fassadengestaltung präsentiert einen interessanten Lösungsansatz.
Die Erschließung über Laubengänge, die gleichzeitig Terrassen sind, erfolgen zu lassen, wird seitens des Auswahlgremiums kontrovers diskutiert. Denn einerseits kann so die Gemeinschaft der Bewohner gefördert werden, andererseits wird die Privatsphäre stark eingeschränkt. Die Realisierbarkeit der Aufbauten und Dachgärten wird als fraglich angesehen. Ähnlich kontrovers wird die deutliche gestalterische Differenzierung zwischen der eher geschlossenen Nord- und der weitgehend offen gestalteten Südseite des Gebäudes diskutiert.
Wenn die im Grundsatz gelungene Nutzungsvorstellung für das Erdgeschoss als Belebungsfaktor wirksam werden soll, dann müssen mögliche Konflikte mit der Nutzung des Gert-Schwämmle-Weges als Route für den nicht motorisierten Verkehr vermieden werden.
Die Erschließung über Laubengänge, die gleichzeitig Terrassen sind, erfolgen zu lassen, wird seitens des Auswahlgremiums kontrovers diskutiert. Denn einerseits kann so die Gemeinschaft der Bewohner gefördert werden, andererseits wird die Privatsphäre stark eingeschränkt. Die Realisierbarkeit der Aufbauten und Dachgärten wird als fraglich angesehen. Ähnlich kontrovers wird die deutliche gestalterische Differenzierung zwischen der eher geschlossenen Nord- und der weitgehend offen gestalteten Südseite des Gebäudes diskutiert.
Wenn die im Grundsatz gelungene Nutzungsvorstellung für das Erdgeschoss als Belebungsfaktor wirksam werden soll, dann müssen mögliche Konflikte mit der Nutzung des Gert-Schwämmle-Weges als Route für den nicht motorisierten Verkehr vermieden werden.
©Moka Studio
Blick in das neue Quartier
©360grad+
Lageplan