Verhandlungsverfahren | 03/2017
Generalplanungsleistungen für die Komplexe Sanierung von 6 Wohngebäuden in Lichtenberg, Buch, Neukölln und Spandau
©fca GmbH
Wohngebäude Altenbraker Straße, Ansicht der sanierten Fassade
Zuschlag / Los 2
fca Dr. Fischer Community of Architects GmbH
Architektur
IPL-INGENIEURGESELLSCHAFT TGA-PLANUNG GMBH & CO.KG
TGA-Fachplanung
Bauingenieurwesen
Erläuterungstext
Generalplanungsleistung für die Komplexe Sanierung von 6 Wohngebäuden in Lichtenberg, Buch, Neukölln und Spandau – Los 2
Im Rahmen der Komplexsanierung der Wohngebäude wurden umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. Außer der grundhaften Sanierung der Wohngebäude und Wohnungen steht die Erhaltung und Anpassung der Gebäude im Umfeld im Vordergrund. Spezielle Forderungen des Milieuschutzes sowie die Erhaltung von Wohnungen und Mietflächen in den Gebäuden werden umgesetzt. Soweit genehmigungsfähig, wird mit Geschosserweiterungen (vertikal und horizontal) neuer Wohnraum geschaffen.
In einem der Objekte ist der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnnutzung vorgesehen.
Eindichtung und Dämmung der Dachgeschosse wurden vorgenommen.
Die Fassaden wurden saniert und Wärmeverbundsysteme angebracht, neue Fenster eingebaut und Treppenhäuser und Eingangsbereiche umfassend instandgesetzt.
Die Dämmung der Kellerdecken und Einbau oder Nachrüstung einbruchshemmender Wohnungstüren waren ebenfalls Bestandteil der Projekte. Verschiedenen dieser Maßnahmen wurden entsprechend gültiger EnEV 2014 unter Inanspruchnahme gültiger KfW-Förderprogramme durchgeführt.
Die Bäder wurden modernisiert und die Küchenbereiche erneuert.
Zum Teil wurden die Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ausgetauscht.
Lüftungskonzepte nach DIN 1946-6.2009 wurden nach Prüfung erstellt. Alle vorhandenen Trinkwasser-, Kaltwasser-, Warmwasser-Zirkulationsleitungen sowie die Schmutz- und Regenwasserleitungen werden erneuert. Auch die Elektro-Anlagen wurden nach den aktuellen Richtlinien der VDE erneuert.
Bauherr / Auftraggeber
HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ferdinand-Schultze-Straße 71
13055 Berlin
Objekt 1: Komplexsanierung Wohngebäude Altenbraker Str. 25 und 25A,
Nogatstr. 35, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
Generalplaner, LP 1 – 9 Hauptkenndaten
Ziegelbau, Baujahr 1955
6 Geschosse, 42 Wohneinheiten,
3 Treppenhäuser
Fläche
Fassadenfläche: 1.763 m2
Wohnfläche gesamt: 2.064 m2 Zeitraum
2017 - 20120
Kosten
KG 300: 1,5 Mio. Euro, netto
KG 400: 0,6 Mio. Euro, netto
Objekt 2 - Komplexsanierung Wohngebäude Neuendorfer Straße 87, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
LP 1 – 9, Generalplaner Hauptkenndaten:
Mauerwerksbau (VH, SFL, HH), Baujahr 1919
5 Geschosse, 3 Treppenhäuser, 4 Balkone
Gebäudetiefe / -länge: 21m x 43 (straßenseitig)
Austausch Geschossdecken Vorderhaus
Traufhöhe 18m
Fassadenfläche: 2.765m2
Fläche
Wohnfläche gesamt: 2.107m2 Zeitraum:
2017 – 2020 (BA 1)
Kosten
KG 300: 2,5 Euro, netto
KG 400: 0,8 Euro, netto
Objekt 3: Komplexsanierung Wohngebäude– Archenholdstraße 23, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
LP 1 – 9, Generalplaner Hauptkenndaten:
Mauerwerksbau, Baujahr 1930
4 Geschosse, 8 Wohneinheiten, 8 Loggien
Gebäudetiefe / -länge: 12,6m x 10,12m
Fläche
Wohnfläche gesamt: 743m2 Zeitraum:
2017 - 2018
Kosten
KG 300: 650.000 Euro, netto
KG 400: 180.000 Euro, netto
Im Rahmen der Komplexsanierung der Wohngebäude wurden umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. Außer der grundhaften Sanierung der Wohngebäude und Wohnungen steht die Erhaltung und Anpassung der Gebäude im Umfeld im Vordergrund. Spezielle Forderungen des Milieuschutzes sowie die Erhaltung von Wohnungen und Mietflächen in den Gebäuden werden umgesetzt. Soweit genehmigungsfähig, wird mit Geschosserweiterungen (vertikal und horizontal) neuer Wohnraum geschaffen.
In einem der Objekte ist der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnnutzung vorgesehen.
Eindichtung und Dämmung der Dachgeschosse wurden vorgenommen.
Die Fassaden wurden saniert und Wärmeverbundsysteme angebracht, neue Fenster eingebaut und Treppenhäuser und Eingangsbereiche umfassend instandgesetzt.
Die Dämmung der Kellerdecken und Einbau oder Nachrüstung einbruchshemmender Wohnungstüren waren ebenfalls Bestandteil der Projekte. Verschiedenen dieser Maßnahmen wurden entsprechend gültiger EnEV 2014 unter Inanspruchnahme gültiger KfW-Förderprogramme durchgeführt.
Die Bäder wurden modernisiert und die Küchenbereiche erneuert.
Zum Teil wurden die Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ausgetauscht.
Lüftungskonzepte nach DIN 1946-6.2009 wurden nach Prüfung erstellt. Alle vorhandenen Trinkwasser-, Kaltwasser-, Warmwasser-Zirkulationsleitungen sowie die Schmutz- und Regenwasserleitungen werden erneuert. Auch die Elektro-Anlagen wurden nach den aktuellen Richtlinien der VDE erneuert.
Bauherr / Auftraggeber
HOWOGE
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ferdinand-Schultze-Straße 71
13055 Berlin
Objekt 1: Komplexsanierung Wohngebäude Altenbraker Str. 25 und 25A,
Nogatstr. 35, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
Generalplaner, LP 1 – 9 Hauptkenndaten
Ziegelbau, Baujahr 1955
6 Geschosse, 42 Wohneinheiten,
3 Treppenhäuser
Fläche
Fassadenfläche: 1.763 m2
Wohnfläche gesamt: 2.064 m2 Zeitraum
2017 - 20120
Kosten
KG 300: 1,5 Mio. Euro, netto
KG 400: 0,6 Mio. Euro, netto
Objekt 2 - Komplexsanierung Wohngebäude Neuendorfer Straße 87, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
LP 1 – 9, Generalplaner Hauptkenndaten:
Mauerwerksbau (VH, SFL, HH), Baujahr 1919
5 Geschosse, 3 Treppenhäuser, 4 Balkone
Gebäudetiefe / -länge: 21m x 43 (straßenseitig)
Austausch Geschossdecken Vorderhaus
Traufhöhe 18m
Fassadenfläche: 2.765m2
Fläche
Wohnfläche gesamt: 2.107m2 Zeitraum:
2017 – 2020 (BA 1)
Kosten
KG 300: 2,5 Euro, netto
KG 400: 0,8 Euro, netto
Objekt 3: Komplexsanierung Wohngebäude– Archenholdstraße 23, Berlin
Leistungsumfang nach HOAI
LP 1 – 9, Generalplaner Hauptkenndaten:
Mauerwerksbau, Baujahr 1930
4 Geschosse, 8 Wohneinheiten, 8 Loggien
Gebäudetiefe / -länge: 12,6m x 10,12m
Fläche
Wohnfläche gesamt: 743m2 Zeitraum:
2017 - 2018
Kosten
KG 300: 650.000 Euro, netto
KG 400: 180.000 Euro, netto