Siedlung Eyhof

Städtebau und Freiräume
Das Projekt orientiert sich städtebaulich an den umliegenden Bebauungsmustern. Die 4 und 5-geschossigen geknickten Zeilenbauten fügen sich durch ihre schlanken Proportionen gut im Kontext ein und bilden auch während der Etappierung ein schlüssiges Ensemble mit dem Bestand. Im Endzustand gruppieren sich 5 Baukörper um einen zentralen Platz und bilden einen klaren Siedlungsschwerpunkt. Die leichten Topografiesprünge werden mit der Setzung der Häuser aufgenommen und bilden gestaffelte Eingangshöhen und Dachkanten. Der zentrale Platz liegt als schiefe Ebene über der Tiefgarage. Die Aufenthaltsqualität für die Bewohner wird durch den geringen Bodenaufbau und der damit verbundenen eingeschränkten Verwendung von Vegetation als atmosphärischen Platz etwas Frage gestellt. Die Idee des durchfliessenden Grünraumes im Quartier wird aufgenommen und das bestehende Wegnetz ergänzt. Die kollektiv genutzten Aussenräume sind diagonal zum Hang angeordnet und verleihen dem Ort interessante Durch-und Weitblicke. Die privaten Freiräume profitieren von einer optimalen Besonnung. Heckenkörper und individuelle Pflanzflächen bilden räumliche Grenzen und schaffen eine angemessenen Privatsphäre.

Funktionalität
Die Pflegewohung und der Kinderhort sind nahe dem Siedlungsplatz angeordnet. Der Aussenraum des Kinderhortes mit einer Orientierung nach Osten ist für eine Nutzung am Nachmittag nicht optimal angeordnet. Die zentral von der Eyhofstrasse erschlossenen Hauszugänge bilden eine klare Adresse aus. Die grosszügig, natürlich belichteten Eingangsbereiche erschliessen jeweils zwei Wohnungen sowie im Erdgeschoss einen separaten Abstellraum für Kinderwagen. Der Höhenunterschied des Hochparterres wird mit einer Anschüttung des Terrains zum Eingangsbereich überwunden. Veloparkplätze sind jeweils oberirdisch bei den Hauseingängen sowie auch unterirdisch in Velokellern angeordnet. Die Besucherparkplätze sind zentral angelegt.

Wohnungen und Budgetansatz, Fassade
Die zweiseitig orientierten Wohnungsgrundrisse folgen einem konsequenten Muster, welches für jede Wohnungsgrösse angewendet werden kann. Die Grundrisse gliedern sich in einen Tages- und Nachtbereich mit mittig angelegten Nasszellen. Durch eine baulich abgetrennte Fläche lässt sich der Budgetansatz relativ einfach realisieren, ohne dass der Wohnraum an Qualität verliert. Die Wohnungen weisen insgesamt eine gute Möblierbarkeit auf. Durch den Wechsel der Tag- und Nachtbereiche und der vorgelagerten Balkonschicht innerhalb der einzelnen Baukörper profitieren alle Wohnungen von einer guten Besonnung. Es entsteht ein abwechslungsreiches und dynamisches Fassadenbild, welches durch den aussenliegenden textilen Sonnenschutz noch verstärkt wird. Die Zweiseitigkeit der Fassade und der jeweilige Wechsel innerhalb eines Baukörpers bringen allerdings auch gewisse Zwänge mit sich. Die relativ geschlossenen Zimmerfassaden orientieren sich auf den gemeinschaftlichen Platz.

Wirtschaftlichkeit
Mit 86 Wohnungen weist das Projekt in der 2. Stufe am wenigsten Wohnungen auf, hat jedoch die höchsten Anlagekosten pro Einheit. Dies ergibt sich einerseits aus der Anordnung der Tiefgarage, welche einen teilweise grossen Geländeanschnitt erfordert. Zudem entstehen aus der Staffelung der Häuser ungünstige Gebäudeabsätze im Untergrund, welche aufwändige Böschungssicherungen und Fundationen mit sich bringen. Die auskragenden Balkone sind aus statischer Sicht problematisch. Durch einfache bauliche Anpassungen könnten diese Punkte jedoch gelöst und somit auch die Kosten reduziert werden.

Gesamtwertung
Das sorgfältig ausgearbeitete Projekt überzeugt durch die städtebaulich gute Einbindung in den Kontext. Die durchfliessenden Freiräume verbinden sich gut mit den umliegenden Grünräumen und stärken den Charakter der Gartenstadt. Die flexibel nutzbaren Wohnungen erhalten durch die vorgelagerte Balkonschicht eine schöne Grosszügigkeit. Der einfachen Grundrissstruktur stehen allerdings relativ hohe Anlagekosten und ein aus statischer Sicht noch nicht klares Tragsystem gegenüber.